新品入市|良庆大桥南稀缺小户型 板块内只此一家

新品入市|良庆大桥南稀缺小户型 板块内只此一家九阴九阳txt    回顾2021年南宁土地市场最直观的反映是上半程可圈可点，下半程进入“冰点”。8月、11月成交挂零，国企央企托底拿地，底价成交已经成为常态。   据乐居数据统计， 2021年南宁

   回顾2021年南宁土地市场最直观的反映是上半程可圈可点，下半程进入“冰点”。8月、11月成交挂零，国企央企托底拿地，底价成交已经成为常态。

  据乐居数据统计， 2021年南宁六城区（武鸣区除外）总出让30幅地块，成交面积3500多亩，与2020年成交面积比环比下降44.81%。

  为什么下半年土地出让那么少呢？

  一方面是放地量减少，加之土地附加条件多，要求配建安置物业、学校等，房企付出的隐形成本高；一方面地块价格也不便宜，房企处于成本考虑，哪怕底价成交，总地价也非常高。再者，三道红线施压，市场下行的情况下，房企拿地也会更谨慎。

  而这种情况将直接导致2022年新盘锐减。不过，五象新区，应该还是2022年南宁楼市最值得关注的区域，预计有6个新盘上市。目前有动静会在近期开盘的有，中交象江来以及良庆大桥南板块的五象公园悦。

  五象公园悦是大唐地产于2021年6月30日以总价69450.3万元（折合6.95亿元）拿下的地块，一个月后，7月27日就传来大唐地产和金科两家房企合作开工的消息。当时报名参与竞买的也就大唐地产和金科两家房企，可谓是前一秒是竞争对手，后一秒就成了合作伙伴。

  五象公园悦位于良庆区庆林路以北、阳峰路以西，项目右侧即为阳峰公园(在建)，一公里范围内还有楞塘湖公园(规划)。

  据了解，项目规划有7栋高层、12栋合院、2幢联排组成，容积率3.5，将推出建面65~123㎡高层以及约175㎡合院，毛坯交付，算是把刚需和刚改以及改善型购房人群都涵盖了。目前良庆大桥南板块没有60㎡左右的小户在售，五象公园悦65㎡户型在板块内可谓独树一帜，具有较强的市场竞争力。

  五象公园悦目前待售中，价格未定，周边新房较多，大唐院子毛坯房目前参考价格约10800-11500元/㎡，万科翡翠中央带装修房参考价格16500-18500元/㎡，龙光玖誉湖庆湖参考价格11000元/㎡。预计五象公园悦的高层价格在11000-12000元/㎡左右。

  项目配建18班幼儿园及36班小学，打造目送式一站教育，周边良庆初级中学、五象新区第二实验小学等优校林立。社区规划有五大功能主题区，包含亲子开心农场、全龄童享乐园区、全龄健身跑道区、青年活力健身区、以及邻里会客区等。

规划幼儿园

社区效果图

  除了产品设计不错之外，项目周边的配套也不差，不过由于都处在规划期，需要等待时间较长。

  交通方面，五象公园悦出门即是阳峰路，往北接驳五象大道，可快速到达五象总部基地，往南连接玉洞大道，通往五象湖，五象万象汇等地；此外，周边还有庆林路、书林路，书林路等，庆林路西接良庆大道、那黄大道等，路网通达性良好，驾车出行便利。

区位图

距离地铁4号线楞塘村站1公里左右，不是很近，但在可步行范围内；东侧为正在规划中的五象火车站，未来远程出行方便快捷。

  教育上，除了自身规划配建幼儿园和小学之外，片区内还有一所小学、一所中学规划用地。此外已开学的还有衡阳路小学（五象校区），五象新区第二实验小学、 良庆初中等学校。

  位于新媒体中心旁，对面就是公园；周边商业还有万达茂、天誉MALL、邻里中心（引进新加坡概念的生活综合市场）。板块内目前规划在建的有延庆邻家广场、五象兴和广场、良庆农贸市场等商业配套。

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