您的位置 南宁生活楼市

黄海玲：“先破后立守正创新”2022年广西楼市变局之中育新机

来源：互联网
|
2022-01-15
|
0 条评论
|
T小字　 T大字

（易居企业集团·克而瑞广西区域总经理黄海玲）

复盘2021、展望2022广西房地产市场。我们就广西楼市外部环境、市场发展、客户、房企、房地产下游产业、交付品质、政策调控、未来发展机遇等多个方面进行一一分析。

市场周期调整，多方面临考验

就外部环境而言，是严峻复杂、维稳不易。部分企业面临部分债务未能如期偿还的违约风险；部分项目面临停工、延期的交付风险；南宁、玉林、钦州等城市商品住宅成交量显著回落。

就政策而言， 广西房地产环境整体比较宽松，一城一策，暂无城市限购。稳地价、稳房价、稳预期及市场平稳健康运行，仍是主基调。南宁、贵港、梧州、来宾等地加强商品房预售资金监管，规范网签备案制度。

特别是2021年12月以来，南宁、桂林、贵港、玉林等地相继发布相关政策措施， 集中发放消费券、购房契税补贴、人才购房补贴、贷款利率优惠、住房公积金额度、政商联动展销等多样形式，主要目的是给当地购房者降低置业门槛、促进购房者积极性、提振市场信心，吸引新市民购房，增强人口吸附能力。

土地市场仍在调整。“供地两集中”下，房企聚焦优质地块， 广西14市成交建面较2019、2020年均下滑明显，地方平台国企托底增多。南宁、柳州仍是成交“高地”，桂林、北海、防城港等6城房价地价差超5000元/㎡。

广西各城市商品住宅量价表现——整体回落，库存压力凸显。南宁房价结构性上涨，仅百色、贺州能以价换量。

产品变化上，建面约90平米以下的极刚入市增多，居住空间趋小化；同时，总价200万元以上的终极改善产品持续释放；但购房预算夹在中间层，想买却不敢买。着眼新世代，产品年轻化趋势显著，年轻人除了关注价格地段外，更加关注社区品质本身，还有兴趣聚焦点。

意想不到的2021已翻篇，对于2022，我们仍然充满期待。

共筑行业信心，变局之中育新机

展望2022以及未来几年，面对新的时代背景、新的发展逻辑、新的房企应对，我们更应把握新的机遇。

在国家政治经济“十四五”新周期下，2022年经济市场依旧稳字当头，房地产有了“良性循环、加强预期引导、探索新的发展模式”新提法。

信用风波一石激起千层浪，上下游供应商受波及。我们认为，危机中积累的企业信誉，将重塑客户信赖度，忠诚度是未来最珍贵的资产。 “小但稳”本土民企异军突起、央企国企优势明显，或将延续到2022年市场变化之中。

同时，行业底层发展逻辑改变。资金力、产品力、服务力等“内修功底”被再次强调，“先调、先转”，将是企业占据先发优势的关键。

2022年关于房企的几点建议：

房企用客户思维打造匹配需求的产品，做客户需要的产品，做别人做不到的产品，做别人没法降价的产品。在文旅、康养产业有所建树的企业，抓住城市人口老龄化红利，还有广西地理及气候优势，进一步挖掘发展潜力。拿地成本降低、并购的扩张做强窗口开启，一部分房企将迎来更多机会。物业服务、存量运营、保障住房建设、城市微更新、老旧小区改造、绿色建筑……房企在城市经营有更多“赛道”。

以上就是今天的全部内容，欢迎留言区评论！

END

#小程序实用工具#

LEJU

LE JU

青秀区：龙湖盛天·双珑原著 |招商樾江府 |中国铁建西派御江 | 龙湖郁林府 |华润置地中山府

西乡塘区：洋浦星 |正恒国际华府 |人和公园溪府 |北港水街华府

兴宁区：金地美域国际| 九樾府

太阳能照明 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/30973.html

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186