这么拼！两块地竞价加起来近700轮 龙岗要高攀不起了？

这么拼！两块地竞价加起来近700轮 龙岗要高攀不起了？类似不二神探的电影    邕宁区龙岗板块的土地市场今年挺热的，就在今天，邕宁区又有两块土地出让，分别是邕宁区和合路以西、和江路以南GC2020-064地块，面积79.161亩，最终经过273轮竞价，被大唐与旭辉联合拿下，成

   邕宁区龙岗板块的土地市场今年挺热的，就在今天，邕宁区又有两块土地出让，分别是邕宁区和合路以西、和江路以南GC2020-064地块，面积79.161亩，最终经过273轮竞价，被大唐与旭辉联合拿下，成交总价105838.7584万元，单价1337万元/亩，折合楼面价6685元/㎡，溢价率57.29%。根据地块出让要求，地块须配建一所不少于12班的幼儿园。

  还有一块位于邕宁区龙祥路以东、五象大道以北GC2020-063地块，面积折合41.20亩，经过421轮的竞价，最终由龙光集团拿下，成交总价61552.8299万元，单价1494万元/亩，折合楼面价7470元/㎡元/㎡，溢价率66%。

加起来两块地竞价694轮，也是够拼的！

  当天还有一块在良庆区，位于书林路东侧、顶铺岭路北侧，483轮竞价后，由四川逸城骏逸7.52亿拿下良庆43.7亩地。折合楼面价8600元/㎡，溢价率91%。

  良庆区的咱先不说，就谈谈邕宁区龙岗板块的这两个地块。当天地块成功出让后，周边部分楼盘也纷纷推出海报，如“同筑五象、五象涨声再起”的字样。

  今年以来邕宁区拍出了约6宗地块，仅次于良庆区的14宗，面积约293亩，位列第三，而今日的两宗地块出让，大唐与旭辉联合拿下的79亩经过了273轮竞价，龙光拿下的41亩经过了421轮的竞价，溢价率在50-60%，楼面价在6600-7500元/㎡左右。从地块位置来看，要么靠近地铁，要么靠近邕江。

  土拍，历来都是楼市的风向标，这个风向标，不仅能折射出开发商的实力、眼光，也是不断的在为板块加码。从这几场土拍的激烈程度来看，下半年龙岗地铁周边以及滨江地块将是各大开发商的兵家必争之地，品牌重点布局，也将是未来购房置业者重点地区。

  “土拍是楼市的晴雨表”，而土拍更大的意义是通过土地的价格，预测未来区域价格的趋势。楼面价与房价之间为正比例关系，楼盘的楼面价高房价也高。从楼面价来看，未来这两个项目要获利，除去建安成本等，售价预计在13000-14000元/㎡左右才能获利。

  值得一提的是，这两个地块的容积率都不太高，在2.5-3之间，随着近两年各大低密改善项目的入市，临江地块越加稀缺，这一切都透露着信号：区域格局正在悄悄改变，低密生态已经成为居住趋势。

  近几年来，龙岗的热度持续提升，新城区面貌日新月异，交通、教育、医疗、商业、景观的资源配套日趋完善，随着百里邕江呈现以及区域内湖泊、景观水系、公园等修建，五象东生态宜居属性凸显出来。

  如五象火车站作为南宁第三客运站，预计建设时期是2021年9月-2024年9月，青坪大桥列入2020年城建计划并开展前期工作，完成后即可开工建设；超15个城建配套进度有序开展；龙岗商务区16条道路建设获批，总投资9.4亿元，路网再次升级；龙岗南片区迎来新调整，新添龙象立交桥+5所小学+4所中学。据不完全统计，龙岗的配套包括交通、商业、学校、医疗等，都在逐步兑现中。

  目前的龙岗区正处在“能量爆发”前期，各项配套加紧落地、房企集结，现在便是入手“抄底”的最好时机。目前龙岗在售的楼盘可不少，齐集了龙光、彰泰、金科等品牌房企。江湾路一带，有世茂金科博翠江山、金科博翠天宸、彰泰江景湾在售，蓝光芙蓉山悦新盘面世，靠近地铁4号线的有大唐世家、中海哈罗学府、龙光玖龙湾等、靠近万达茂的有新城悦隽风华、蓝光雍锦澜湾、深石柏翠湾等。片区内在售楼盘均价约11000-14000元/㎡。

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