“杉杉”真来了！给你一个奥特莱斯 但沙井真的还缺商业吗？

“杉杉”真来了！给你一个奥特莱斯 但沙井真的还缺商业吗？考研黄皮书    8月19日，随着GC2021-051地块土拍结果的出炉，实锤沙井板块将建杉杉奥特莱斯，一座集吃喝玩乐购为一体的奥特莱斯式综合体。而这一结果就有很多网友提出质疑：沙井真的还缺商业吗？  

   8月19日，随着GC2021-051地块土拍结果的出炉，实锤沙井板块将建杉杉奥特莱斯，一座集吃喝玩乐购为一体的奥特莱斯式综合体。而这一结果就有很多网友提出质疑：沙井真的还缺商业吗？

  据乐居了解目前沙井板块已有两大商业投入运营：一个是南宁华南城，规划总建筑面积约488万平方米（建面），项目包括好百年国际家居建材博览中心、五金小商品交易广场、纺织服装交易广场、特色商品交易广场、华南城会展中心、1668广场、华盛奥特莱斯、乾龙物流园、江南华府、东盟华府等，一座以现代商贸产业为龙头、配套有吃喝玩乐购等多种功能设施于一体的城市商贸综合体；

  一个是融晟天河·海悦城，总建面约33万平方米，打造以四大主题乐园、五大体验场馆、五大惊奇景点、两大主题酒店为核心，一个集旅游、文化、酒店、餐饮、购物为一体的“家庭体验式都市旅游目的地”。

  据悉，南宁华南城2010年开始举办轻工展，发展至今已11年，而融晟天河·海悦城2018年底开业，至今已运营了将近3年。但现实是，这两大商业的共性：人流量少。有网友调侃，南宁华南城商业白天基本看不见几个人，晚上成为练车场。

  从目前沙井板块人气不旺的情况，再添一座杉杉奥特莱斯，而网友提出质疑也不难理解。毕竟这座杉杉奥特莱斯体量也不少，项目用地约203亩，计划总建筑面积约10-15万平方米，总投资200000万元（约20亿），建设南宁国际名品小镇，引进国际一、二线品牌折扣店以及大型工厂直销店、国货精品直销店等，打造集吃喝玩乐购为一体的奥特莱斯式综合体。

  那么，沙井板块真的不需要那么多商业体吗？答案是否定的！

第一、沙井板块缺生活类商业综合体 住宅片区有待成型

  沙井的商业早已规划有，只是目前陆续敲定。根据2017年南宁市中心城区沙井片区控制性详细规划及城市设计，沙井的商业规划主要有3个：沙井老城商业中心、会展商务中心和同乐滨江商业服务中心。从地理位置上看融晟天河·海悦城位于沙井老城商业中心；南宁华南城位于会展商务中心、商贸商务组团、华南城物流商贸中心；而杉杉奥特莱斯则是位于同乐滨江商业服务中心。这三大综合体落在了不同的区位，且功能定位不同。可以看到南宁华南城是一个以会展功能定位的商业体，而融晟天河·海悦城则是以娱乐功能定位的商业体，杉杉奥特莱斯吃喝玩乐购为一体的奥特莱斯式综合体，就目前而言，沙井板块没有一个以生活类为主的商业体。

  众所周知，消费者是商业存在的核心基础，住宅片区的形成，是商圈出现的必要条件，没有一个商业综合体是独立于住宅形成的。而目前这两大商业体周边没有住宅片区的形成。可以看到，目前南宁华南城、融晟天河·海悦城住宅片区没有完全成形。乐居不完全统计，目前南宁华南城、融晟天河·海悦城附近交房入住的商品房有4大楼盘，合计11433户，而这样的人气不足以支撑大体量的商业体。

  但是，随着像荣和公园里、绿地新里璞悦公馆、碧桂园公园壹号、天健西班牙小镇、万科悦江南 、龙光江南院子、 中建邕和府、金源花语郡等众多楼盘的陆续交付入住，住宅片区形成，将会带来不少的人气。

第二，沙井将打造城市副中心、产城融合新区

  据，2019年2月《南宁市总体城市设计（草案）》报送审批公示中，沙井定位于四大城市副中心之一。而2020年江南区政府加快沙井城市副中心建设。以江南工业园区为核心，推动宜居工程建设，重点提升片区功能服务，完善片区路网交通布局和片区教育资源配套，强化片区医疗资源供给。着力打造城市综合体，丰富商业业态，新建一批公园文化广场、滨水广场以及湿地公园等，提升沙井的居住和景观环境，努力将沙井片区打造成为一个产业繁荣、配套齐全、生态宜居的城市活力副中心。

  而沙井此举则取得了一定的成效。据报道，沙井板块目前已汇聚有富士康、东盟硅谷科技园、东盟大数据中心、东盟软件园等项目，产城融合已有一定规模：不仅有华南城、富士康等自治区一号工程，也在持续推进新的产业园区建设。如：富士康千亿元产业园C1区已开工建设，项目达产后，年产业规模将达1000亿元。其中，现代智能制造基地产业和东盟硅谷科技园将吸纳就业7万人。

第三，沙井交通便捷性 意味着拥有通达的人流量

  在稳定客流的基础之上，商圈的活力还来自于人流的循环，这就需要借助于交通。途径沙井板块可以看到该板块的交通四通八达，拥有沙井大道、三津大道、南站大道、华南大道以及沙井南站立交、智和立交、定秋立交等交通枢纽。沙井交通便捷性，意味着拥有通达的人流量。

  且根据《南宁市城市轨道交通线网规划（2020-2035）》以及南宁市现有的轨道交通线网规划，地铁4号线延长线将贯穿沙井，未来6号、8号线也将途经沙井板块。

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