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“杉杉”真来了!给你一个奥特莱斯 但沙井真的还缺商业吗?

   8月19日,随着GC2021-051地块土拍结果的出炉,实锤沙井板块将建杉杉奥特莱斯,一座集吃喝玩乐购为一体的奥特莱斯式综合体。而这一结果就有很多网友提出质疑:沙井真的还缺商业吗?

  据乐居了解目前沙井板块已有两大商业投入运营:一个是南宁华南城,规划总建筑面积约488万平方米(建面),项目包括好百年国际家居建材博览中心、五金小商品交易广场、纺织服装交易广场、特色商品交易广场、华南城会展中心、1668广场、华盛奥特莱斯、乾龙物流园、江南华府、东盟华府等,一座以现代商贸产业为龙头、配套有吃喝玩乐购等多种功能设施于一体的城市商贸综合体;

  一个是融晟天河·海悦城,总建面约33万平方米,打造以四大主题乐园、五大体验场馆、五大惊奇景点、两大主题酒店为核心,一个集旅游、文化、酒店、餐饮、购物为一体的“家庭体验式都市旅游目的地”。

  据悉,南宁华南城2010年开始举办轻工展,发展至今已11年,而融晟天河·海悦城2018年底开业,至今已运营了将近3年。但现实是,这两大商业的共性:人流量少。有网友调侃,南宁华南城商业白天基本看不见几个人,晚上成为练车场。

  从目前沙井板块人气不旺的情况,再添一座杉杉奥特莱斯,而网友提出质疑也不难理解。毕竟这座杉杉奥特莱斯体量也不少,项目用地约203亩,计划总建筑面积约10-15万平方米,总投资200000万元(约20亿),建设南宁国际名品小镇,引进国际一、二线品牌折扣店以及大型工厂直销店、国货精品直销店等,打造集吃喝玩乐购为一体的奥特莱斯式综合体。

  那么,沙井板块真的不需要那么多商业体吗?答案是否定的!

第一、沙井板块缺生活类商业综合体 住宅片区有待成型

  沙井的商业早已规划有,只是目前陆续敲定。根据2017年南宁市中心城区沙井片区控制性详细规划及城市设计,沙井的商业规划主要有3个:沙井老城商业中心、会展商务中心和同乐滨江商业服务中心。从地理位置上看融晟天河·海悦城位于沙井老城商业中心;南宁华南城位于会展商务中心、商贸商务组团、华南城物流商贸中心;而杉杉奥特莱斯则是位于同乐滨江商业服务中心。这三大综合体落在了不同的区位,且功能定位不同。可以看到南宁华南城是一个以会展功能定位的商业体,而融晟天河·海悦城则是以娱乐功能定位的商业体,杉杉奥特莱斯吃喝玩乐购为一体的奥特莱斯式综合体,就目前而言,沙井板块没有一个以生活类为主的商业体。

  众所周知,消费者是商业存在的核心基础,住宅片区的形成,是商圈出现的必要条件,没有一个商业综合体是独立于住宅形成的。而目前这两大商业体周边没有住宅片区的形成。可以看到,目前南宁华南城、融晟天河·海悦城住宅片区没有完全成形。乐居不完全统计,目前南宁华南城、融晟天河·海悦城附近交房入住的商品房有4大楼盘,合计11433户,而这样的人气不足以支撑大体量的商业体。

  但是,随着像荣和公园里、绿地新里璞悦公馆、碧桂园公园壹号、天健西班牙小镇、万科悦江南 、龙光江南院子、 中建邕和府、金源花语郡等众多楼盘的陆续交付入住,住宅片区形成,将会带来不少的人气。

第二,沙井将打造城市副中心、产城融合新区

  据,2019年2月《南宁市总体城市设计(草案)》报送审批公示中,沙井定位于四大城市副中心之一。而2020年江南区政府加快沙井城市副中心建设。以江南工业园区为核心,推动宜居工程建设,重点提升片区功能服务,完善片区路网交通布局和片区教育资源配套,强化片区医疗资源供给。着力打造城市综合体,丰富商业业态,新建一批公园文化广场、滨水广场以及湿地公园等,提升沙井的居住和景观环境,努力将沙井片区打造成为一个产业繁荣、配套齐全、生态宜居的城市活力副中心。

  而沙井此举则取得了一定的成效。据报道,沙井板块目前已汇聚有富士康、东盟硅谷科技园、东盟大数据中心、东盟软件园等项目,产城融合已有一定规模:不仅有华南城、富士康等自治区一号工程,也在持续推进新的产业园区建设。如:富士康千亿元产业园C1区已开工建设,项目达产后,年产业规模将达1000亿元。其中,现代智能制造基地产业和东盟硅谷科技园将吸纳就业7万人。

第三,沙井交通便捷性 意味着拥有通达的人流量

  在稳定客流的基础之上,商圈的活力还来自于人流的循环,这就需要借助于交通。途径沙井板块可以看到该板块的交通四通八达,拥有沙井大道、三津大道、南站大道、华南大道以及沙井南站立交、智和立交、定秋立交等交通枢纽。沙井交通便捷性,意味着拥有通达的人流量。

  且根据《南宁市城市轨道交通线网规划(2020-2035)》以及南宁市现有的轨道交通线网规划,地铁4号线延长线将贯穿沙井,未来6号、8号线也将途经沙井板块。

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