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江南再添2.8万㎡商业两大商业“贴身肉搏”谁更胜一筹？

来源：互联网
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2021-08-23
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近日，一张海报刷爆小编的朋友圈：卓誉朗玶都汇“谁将担当万千人潮的汇聚引擎”，海报的关键词“江南都芯·双地铁·黄金枢纽·综合体”。

小编快速的在脑海里回忆，截至8月江南区公开出让的地块屈指可数，涉及综合体的更是没有，怎么会突然蹦出一个新盘，且广告语都那么霸气，营销中心今日开放。

沉寂8年后这双地铁TOD住房即将入市

事出反常必有妖，经查询获悉，该项目用地是广西新大洋工贸责任有限公司（以下简称：新大洋）于2013年10月12日通过“协议出让”的方式拿到的，总价3575.2927万元（约0.36亿），实际面积3.353304 公顷（折合50.29956 亩），土地用途为其他普通商品住宅用地。

但新大洋拿地后一直未有动工迹象，不过从南宁市自然资源局公布的信息获悉，项目分别在2019年3月15日、2019年4月24日至5月5日、2019年6月10日对总平图进行调整与公示。

时至2021年8月，该项目才传来营销中心开放的消息，至此项目已经沉寂8年之久。

信息来源南宁自然资源局

50亩地自建2.8万㎡商业能撑起“综合体”？

据卓誉朗玶都汇对外公布信息显示，项目位于壮锦大道西侧、那洪大道北侧，占地约50.25亩，共规划5栋楼，其中4栋高层住宅、1栋复试住宅，共计660户，容积率3.5，绿化率：35%，自建2.8万㎡商业。卓誉朗玶都汇首期推出建面约79-109㎡毛坯三至四房，目前项目主楼栋已经在建设中，预计2023年交房。

值得注意的是，从宣传海报上看，卓誉朗玶都汇声称“综合体”，仅凭自建的2.8万真的能撑起“综合体”？其实不然，从项目的介绍信息看到，如再加上地铁自带的2.8万㎡地铁商业，商业规模共计5.3万㎡。

项目鸟瞰效果图

据乐居不完全统计，该区域内商业体并不在少数，目前投入使用的有江南华联购物广场、江南盛天地、金凯商业广场、绿港商业广场；在建或待建的有彰泰新旺角商业广场、卓誉朗玶都汇金钻国潮步行街，体量共计17.02万㎡，其中，体量最大的是江南盛天地，达7万㎡。当然，卓誉朗玶都汇2.8万商业可排在第二位。

数据来源乐居统计

据悉，除了彰泰新旺角商业广场和卓誉朗玶都汇金钻国潮步行街以外，其他四个商业综合体已经开业，但消费力并不容乐观。绿港商业广场体量较少，小项目招商居多，且很多商铺都没开门，业绩较为暗淡；而金凯商业广场大排档多，市井气息浓郁，主推美食广场吸引了不少消费者；江南华联购物广场和江南盛天地体量较大，全国连锁，大品牌签约项目多，相对于前两者发展较为成熟。

彰泰、卓誉共“抢”双地铁商业谁更胜一筹

而卓誉朗玶都汇2.8万㎡商业作为的的面孔加入进来，后期看招商情况。且值得一提的是卓誉朗玶都汇商业与彰泰新旺角商业可谓是“贴身肉搏”，谁更胜一筹？

卓誉朗玶都汇与彰泰新旺角两大商业均位于地铁4号线与5号线那洪立交站（在建），彰泰新旺角位于地铁站东侧，卓誉朗玶都汇位于地铁站西侧，同样是地铁上盖，占据着4号线和5号线的换乘中心。不过，从建设进度上看，目前卓誉朗玶都汇在建，而彰泰新旺角已经建成，并进入到招商阶段。地铁5号线将于今年12月开通，彰泰新旺角或将抢占先机，当然，卓誉朗玶都汇能否“逆袭”更是一场房企招商能力PK。

郎玶都汇TOD商住效果图

彰泰新旺角商业广场效果图

一边是有广西地产一哥之称——彰泰集团打造的彰泰新旺角，另一边是一家广州多元化、跨行业发展的大型投资企业集团——卓誉集团打造的卓誉朗玶都汇，谁的招商实力更强？谁的赢面更大？

近年来，江南中央商住区商业综合体兴起，各大房企、开发商都在争夺这块地的“一杯羹”，打造各具特色、多样化的商业综合体，大家更青睐上述的哪个商业综合体？对这些项目大家有什么期待？快戳链接，参与调查告诉乐居吧。

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