南宁：同样是70多平 检讨一下为啥别家能做三房你不能？

南宁：同样是70多平 检讨一下为啥别家能做三房你不能？娜扎张翰疑复合   从去年开始，南宁忽然多出不少70多平三房的小户型。甚至有80多平的三房做2卫，90多平敢做四房双阳台。从去年中南春风南岸70多平的三房一鸣惊人，今年的许多刚需楼盘纷纷推出70多平的

  从去年开始，南宁忽然多出不少70多平三房的小户型。甚至有80多平的三房做2卫，90多平敢做四房双阳台。从去年中南春风南岸70多平的三房一鸣惊人，今年的许多刚需楼盘纷纷推出70多平的三房户型。不过同样是70平，为什么别家能做三房有的却只能做两房？南宁还有哪些楼盘有70平的三房？

  据乐居统计，南宁在售的0多平的两房-三房的房源有大约18盘，一些60多平的两房没有统计进去。

  其中江南区有8盘，良庆区有5盘，西乡塘有3盘，邕宁区和兴宁区各有1盘。青秀区暂时没有。

  从上图可以看出，大部分小户型房源都是推售毛坯房，而小户型加上毛坯房的特点，总价低，首付低，月供少，非常适合刚需族上车。

  从城区分布来看，70多平的两-三房户型主要集中在兴江南区、良庆区、西乡塘区，江南区主要集中在五一路板块，西乡塘主要在相思湖板块，兴宁区主要在那考河公园板块，江南区和西乡塘区作为老城区，生活配套成熟，刚需购房者需求量大，而且房价相对较低，这类小户型很受欢迎。

  小三房主要在有更多刚需人群的老城区，如果这些其他方面不够出彩，那户型要剑走偏锋才能吸引刚需购房者。

  良庆区因为在售楼盘众多，一些距离五象核心区较远的楼盘推出小户型有利于吸引购房者。

  一方面是五象新区的房价高，多数购房的人是希望能置业一步到位，那当然是买的大一点，宽一点的房子更舒适，一方面是五象的房子更多是偏向于改需，针对刚需的较少，因此五象核心区的一些小户型是比较适合投资的。因此在户型功能、空间设计、赠送面积上就不像老城区的小三房户型那么出彩。此外，购房者买五象是看中五象的发展前景，如果楼盘其他的方面够出彩，比如有地铁、有学校等，那购房者对户型的要求就不会那么高。开发商也认为自己的项目够优秀，哪怕户型一般也不愁卖。

  下面来看这些楼盘的户型，看看有没有你喜欢的。

西乡塘区

奥园瀚德棠悦府：72㎡，两房，户型方正，但是客厅开间较小，3.2米。卫生间在门口旁边。

荣和公园里：76㎡三房，阳台旁边的空间可改成一个卧室。不过餐厅正对卫生间。

金成江南壹品：73㎡3房，户型方正，动静分离，阳台长，有4.1米。

锦上城：73㎡三房，户型较为方正，客厅开间有3.4米。

龙光玖誉城：73㎡的两房，户型方正，动静分离。

彰泰新旺角：78㎡两房，客厅有3.6米。

悦桂绿地新世界：75㎡两房，客厅开间有3.6米，卧室空间也较大，户型方正。

中建邕和府：80㎡三房，做到双卫，而且阳台有2.3米宽，3.4米长，户型也方正。

中南春风南岸：76-78㎡三房，这个户型很方正，客厅有3.5米，动静分离。

良庆区

汉军冠江台：75㎡两房，这个户型，餐厅不是一般的大，阳台有3.56米，卫生间正对餐厅，可做隔断。

龙光玖誉湖：70㎡两房，作为两房来说，面积很够用了。

旭辉江山樾：75-78㎡的三房，客厅开间3.5米，绿化阳台和改成卧室。不过卫生间在入户门旁边，对面就是厨房，旁边就是餐厅，可能真正居住起来体验不太好。

阳光城大唐世家：70㎡2+1房，严格来说是两房，因为如果中间的储藏室旁边的阳台改卧室的话，那储藏室将会没有光线。不适合居住，当然也可以改成玻璃的，让光线投过来，面积较小。作为房间来说太逼仄了，比较好的方法是储藏室和阳台改成一个大的卧室。

中南十洲：78㎡三房，这个78㎡像87㎡的，户型面积可利用绿高，户型方正，客厅开间3.5米，绿化阳台可改成卧室。

西乡塘区

人和公园溪府：78㎡三房，客厅有窗户，但是没有阳台，阳台在主卧，但是阳台大，达2.2米宽，3米长。两个卧室带飘窗。客厅开间3.3米，比较窄。

盛世金悦：79㎡三房，阳台是亮点，达5.45米，连接了客厅和主卧。

兴宁区

兴进珺府：75㎡三房，入户有个1.2米的玄关，客厅达3.5米，三个卧室面积都不小，户型方正。

邕宁区

龙光玖珑湾：70㎡两房，客厅开间3.4米，阳台2.7米。

乐居