西乡塘重回C位的机会来了？即将迎来新“江湖时代”？

西乡塘重回C位的机会来了？即将迎来新“江湖时代”？郑凌莉      关于西乡塘区，很多人存在太多的刻板印象，与“高大上”的新城区相差甚远。其实西乡塘拥有许多“南宁之最”：是南宁面积最大、人口最多的城区；是整个南宁高校最多的城区。 论人文

     关于西乡塘区，很多人存在太多的刻板印象，与“高大上”的新城区相差甚远。其实西乡塘拥有许多“南宁之最”：是南宁面积最大、人口最多的城区；是整个南宁高校最多的城区。

论人文，整个南宁近80%的高校都处于西乡塘区。广西大学、广西民族大学、广西财经学院等，整个广西排名靠前的高校都在这里。

  论人口，西乡塘是整个南宁常住人口最多的城区。根据《南宁市人口发展“十三五”规划》，到2020年，南宁市户籍人口将达800万人左右，常住人口在740万人左右。其中，西乡塘区常住人口将达127万人左右，成为全市人口第一大区。

  在生活之外，从发展的角度去观察西乡塘，又会分为两派观点——城市东扩，西乡塘位居城西，发展被弱化；老城区地位无可取代，西乡塘居民自享其乐。其实也这代表买新区or老城区的两种争论。在新市民眼中，老城区不如新区规划好，也没有新区光鲜亮丽，但这蕴育邕城背景所在，尽管厚重沧桑，却也不乏新的生机。

  曾经的辉煌：房价一度接近青秀区

  凭借着优越的先天条件，西乡塘也曾辉煌过。 十几年前，南宁城市发展提出的口号是“向东向西”发展。2004年2月，《南宁市相思湖新区分区规划》获批通过。当时的媒体报道称，在2004年12月20日首次公示的南宁市新的总规（2004～2020年）纲要里，新成立的相思湖新区与埌东一样，将会成为南宁市的副中心。这个新区的面积将达127平方公里，人口82万。据南宁市统计局公布的数据，2007年上半年，南宁市区商品房平均售价达到3236元/㎡，其中西乡塘区以3125元/㎡的均价与青秀区一起，领跑南宁楼市。于是乎，西乡塘迎来她第一个短暂的“春天”。 

  然而，《南宁市城市总体规划（2011-2020）》中这样描述南宁的城市发展方向——以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南。而西乡塘位于南宁的西部，受地形影响，周边都是山地，拓展空间有限。

  “旧改大区”西乡塘启动两万多亩旧改计划

  一波强劲的旧改浪潮推动着南宁老城区的更新换代，为西乡塘注入新鲜的血液。无论是从2020年西乡塘区旧城的改造情况来看，还是2020年南宁土地出让计划来看，西乡塘区都是当之无愧的“旧改大区”。

其中，西乡塘区旧改用地7幅，分布在北湖明秀板块、新阳龙腾板块、安吉板块，占地面积在20-90亩之间。水街片区53亩商办地块，北湖路50亩商住地块，安吉屯渌村90亩地块的体量较大。

  2019年，西乡塘的旧改项目同样值得关注，其中的南宁五里亭旧改地块被广西南宁冠能投资有限公司（洋浦地产）以11.1亿元摘得，新项目案名定为“洋浦星”。地块位于广西大学商圈内，周边有城市南宁百货大楼、正恒商业广场等商业综合体，地块周边高校聚集，中小学资源丰富。当代置业拿下了北湖水泥厂片区旧城区改建项目，打造当代锦园ΜΟΜΛ，华润置地拿下衡阳东路以南、北湖南路以西20亩地块，为华润置地·万象华府四期。此外，建发、大唐、广西人和各有斩获，其项目建发鼎华·北大珑廷，安吉大唐世家、人和·公园溪府均在2019年年底首开，其中原北大客运站项目建发鼎华·北大珑廷。

  西乡塘能否重拾辉煌 迎来新“江湖时代”？

  近些年来，西乡塘发展仿佛坐上了火箭，地铁1、2、3号线通车贯穿、商业圈逐步成熟、老城区旧棚改造等项目落成、高新区高新产业园落实、教育设施配套的不断完善……老城区建设提档升级，西城价值不断攀升，扮演起愈发重要的城市角色。

  早前，乐居从广西投资促进局发布的消息中获悉，苏宁集团将在南宁市投资80亿元的苏宁广场项目。据透露，该项目位于西乡塘区，项目总占地约280亩，规划总建面约95.6万㎡，意味着南宁将迎来首座苏宁广场。

  7月15日上午10时，南宁市政府新闻办于举行南宁市推进文旅产业高质量发展情况通报新闻发布会。会上提到南宁市积极推进周氏兄弟·国际文化艺术公园项目、华强方特南宁熊出没旅游区项目、南宁·华侨城金沙湖轨道小镇项目洽谈落地。

  经查，南宁金沙湖位于南宁市西乡塘区大学西路尾，距离南宁市西乡塘客运站约3公里(即804路公交车终点站)，地铁一号线终点站石埠站附近。目前南宁·华侨城金沙湖轨道小镇项目还在洽谈中，最终是否落址等官方公布。

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