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南宁现房/准现房盘点为什么大多在青秀区？

来源：互联网
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2020-07-23
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如果有现房，谁会想买期房呢？现房顾名思义就是已经建好的房子，所见即所得，准现房则是即将交房的房子，期房则是还没有建好的房子。

如果购买期房的话，从购买到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。

购买现房或者准现房的话，可以实现即买即住，而且周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。

就2020年来说，本来有一批楼盘是在年中就交付的，因为疫情的原因，许多楼盘往后推了3个月，从6月低推到8月底交付。比如绿城春江明月、旭辉湖山樾、大唐印象、融创九棠府等。

不过这些楼盘基本上已经售罄了，部分楼盘还有少量房源在售。南宁还有那些楼盘是在售的，是现房和准现房，年底能交付那种？

青秀区的现房与准现房最多，主要集中在凤岭北和东盟商务区。

青秀区的准现房：美泉1612（现房）、唐樾青山、中国铁建云景山语城（现房）、荣和公园大道（现房）、翡翠时光（现房）、大唐臻观、彰泰红（现房）、华府国宾壹号（现房）、保利领秀前城、天池山中脊。

为什么青秀的现房和准现房那么多？售价高是一方面，毕竟动辄2万的价格来说，还是劝退了很多购房者，因此销售进度较慢。另一方面是五象新区的冲击，许多人买房拿五象和青秀相比，五象的崛起吸引了一部分购房者。此外，青秀区的楼盘产品以改需为主，大部分是大户型、大平层，刚需推售快、周转率快，卖得也快，而高端产品更需要时间去打造，倒是不着急马上去化。

彰泰红准东盟商务区准现房，推出115-126㎡(建面)瞰景高层，均价17500元/㎡，另外红馆推出39-42㎡（建面）LOFT公寓，预约盛启，5000元抵20000元优惠！项目靠近地铁1号线琅东客运站交通便利。

凤岭北的毛坯现房美泉1612目前仅剩在售5#楼，229㎡现房大平层，毛坯交付，参考均价22000元/㎡，229㎡私家电梯入户，3.5米层高。客厅宽达5.2米，进门有3.3米宽的玄关，厨房分有西厨和中厨，四房设计，双主卧套房设计，三卫配套。主卧长达5.6米。

凤岭北的精装现房，荣和公园大道131-143㎡大户型在售参考价格20000-25000元/㎡。项目周边还有天桃实验学校、火车东站、地铁1号线、凤岭儿童公园等配套。

东盟商务区的毛坯现房，翡翠时光有大户型在售东盟商务区的现房，毛坯销售。翡翠时光现在推出120-150㎡大户型，项目位于东盟商务区，周边有万象城、盛天地等商业配套。

柳沙的江景毛坯房，华发国宾学府四期101-145㎡毛坯房在售。另外还有部分大户型在售，160 ㎡、290 ㎡大户型。华发国宾学府配套有容闳幼儿园、滨湖路小学，周边有荔园山庄、青秀山、邕江等配套。

大唐臻观毛坯房准现房，年底即将交付，现在推出169-240㎡(建面)毛坯房大平层户型，价格约20000-26000元/㎡。项目周边桂雅路小学、翡翠园小学、国际三中(学区)、南宁二中、北大南宁附属实验学校等。

江南区，在售的准现房有荣和公园里、万科悦江南、绿地新里璞悦公馆。

这几个盘都位于沙井板块，卖的也比较久了。荣和公园里有55-129㎡户型在售，参考均价10600元/㎡。

西乡塘区有中国铁建安吉山语城。有洋房在售，149-178㎡户型，参考均价12500元/㎡

良庆区的准现房比较多，祖龙ACMALL（现房）、广源华府、万科金域中央、云星钱隆首府、合景香悦四季。

地铁2号线旁的祖龙ACMALL70年产权公寓在售现在推出56-88㎡(建面)70年产‮公权‬寓，还可请申‬公积金，首付7万元。项目商业街可直通地铁2号线，交通便利。

五象新区的房子大部分都将于年底交付，如云星钱隆首府和广源华府位于总部基地，地铁4号线旁，交通便利，价格也较高，在18000元/㎡左右。预计将于年底交付。