青秀区好配套楼盘！龙光君御华府翰林打造南宁必看优选好房

青秀区好配套楼盘！龙光君御华府翰林打造南宁必看优选好房611资源网    5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势

   5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过项目测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等多维度的实际情况进行深度解析，今天解锁的好房是：龙光君御华府翰林，一起看看吧。

  区位

  龙光君御华府翰林位于青秀区，青秀区作为南宁市核心城区，地处华南经济圈、西南经济圈、东盟经济圈的结合部，是“西南地区 + 粤港澳大湾区”前后两端的中继站枢纽通道中心，是多区域合作地缘经济的中心。作为中国-东盟博览会永久会址和中国-东盟商务区所在地，青秀区站在双向沟通中国和东盟的最前沿，将成为构建面向东盟国际大通道、打造西南中南地区开放发展新的战略支点和21世纪海上丝绸之路经济带有机衔接的重要门户。可以享受中国—东盟自由贸易区建成、海上丝绸之路、广西北部湾经济区开放开发等多重国家发展战略叠加的机遇。

  板块

  龙光君御华府翰林地处青秀区凤岭北片区，片区内学校集聚、享有高铁经济圈、中央居住区等美誉，是南宁的一处人居高地。

  片区内的南宁东站，是广西旅客运输能力繁忙的的铁路客运枢纽站，在最近的五一黄金周小长假中，南宁东站共发送旅客超10万人次，体现了强大的客运能力。

  南宁地铁1号线是南宁运营时间较长，运力繁忙的地铁线路，途径了广西大学、南宁站、万象城、会展中心、金湖广场、朝阳广场、航洋城、南宁东站等地标性建筑，同时民族大道、厢竹大道、快速环路、多座立交桥等建成启用，交通通达性非常强。

  目前凤岭北已经投入使用的学校超20所，且教学质量优质，比如天桃实验学校银杉路校区、南宁市第四十七中学、凤翔路小学、南宁市第二中学凤岭校区、民主路小学佛子岭校区、南宁青秀区第一初级中学、新民中学云景校区等。

  交通出行

  轨道交通方面，龙光君御华府翰林两公里范围内，临近地铁1号线会展中心站，和3号线滨湖路站，目前已正常开通运营，除此之外周边暂无地铁线路规划。

  公共交通方面，龙光君御华府翰林最近的公交站点是：厢竹长湖路口站，有42路、43路、90路、B44路、B98路公交经过，可达南宁国际会展中心、南宁市人民公园、万象城、埌东客运站、南宁师范大学五合大学、广西外国语学院等地。

  自驾出行方面，距离龙光君御华府翰林两公里范围内，临近厢竹大道、民族大道2条主干道，其中项目就紧邻厢竹大道东面，可到达兴宁区和民歌湖景区、青秀山等地，平时较为通畅，工作日行车会比较缓慢；民族大道距离项目1公里，可以到达会展航洋城、会展中心、万象城、琅东客运站、南宁东收费站等，不过作为承接东西向的附近唯一一条主干道，民族大道在工作日上下班时间还是较为拥堵的。此外该项目周边还有长湖路、云景路、凤翔路等交通干道，日常出行开车会比较方便。

  生活配套

  教育配套：根据政府教育部门划分，龙光君御华府翰林可就读的学校分别是南宁市第四十七中学、凤翔路小学。

  南宁市第四十七中学，即南宁市凤翔中学，学校占地面积71.35亩，规划设置30个教学班，学生规模1500人，该校在南宁市的各项考核中取得优异的成绩，排名居于全市前茅，根据2020年南宁市中考成绩排行榜，南宁市第四十七中的中考成绩位列公办中学第六。

  南宁市凤翔路小学是南宁市政府重点建设的一所现代化公办学校，学校规划44个教学班，学生规模超2000人。

  医疗配套：龙光君御华府翰林周边距离最近的医疗配套有南宁市第一人民医院(埌东分院)、广西医科大学附属埌东医院、南宁首大医院、青秀区凤翔社区卫生服务站、南湖社区卫生服务中心等，其中，南宁市第一人民医院(埌东分院)是南宁市第一人民医院直属的二级综合医院，坐落在青秀区悦宾路9号，距离项目不到1公里，目前已经成为一家集医疗、教学、科研、预防保健、中医、体检为一体的综合性医院。

  龙光君御华府翰林位于青秀区商业繁华地段，商业配套成熟，项目三公里内有水晶城、会展航洋城、民歌湖、富安居家具建材广场等大型商业配套，能够满足居民休闲娱乐购物等需求。

  公园及休闲娱乐方面，项目周边有南湖、金湖广场、民歌湖景区、石门森林公园等。

  性价比

  龙光君御华府翰林的毛坯价格大概在21000-22000元/㎡左右，目前周边无新房在售，与同板块的龙光君御华府二手房相比，二手房售价在21000元/㎡左右，价格基本持平。

  龙光君御华府翰林地处青秀区凤岭北板块，板块目前的配套已经十分成熟，周边无可开发的土地，需求大于供应，所以该项目具有增值性；

  首先根据克而瑞数据显示，龙光集团（南宁公司）在2021年4月南宁房企权益销售榜中占据成交金额/面积榜第1位，品牌效应集聚更容易带来产品的增值；

  龙光君御华府翰林有35㎡的小户型在售，小户型总价低，且是70年产权住宅性质，可落户可读书，区别于一般的商业公寓不能落户没有学位，龙光君御华府翰林的公寓房源还是较为保值的。

  户型分析

  龙光君御华府翰林推出70-120㎡二至四房高层住宅，毛坯交付，参考价格21000-22000元/㎡，以及35㎡住宅性质公寓，总价预计74-91万/套。

  35㎡精致小户，一室一厅一卫，户型虽小，但功能齐全；住宅性质，70年产权，可落户；小面积低总价，户户阳台，收纳阳光与都心风景。

  项目亮点

  龙光集团入邕16年，建设开发了34个项目，交付住宅4万多户，服务了近15万的业主，此次开发的龙光君御华府翰林，是龙光君御华府的二期项目，一期住宅入住率高，可就读双凤翔学校，根据2020年南宁市中考成绩排行榜，南宁市第四十七中（凤翔中学）的中考成绩位列公办中学第六，教育资源名列前茅，人文氛围浓郁。

  项目沿用的是和一期住宅同样的龙光物业，除此之外，龙光物业还服务于龙光普罗旺斯、水悦龙湾等项目，2017年位居中国物业管理企业综合实力榜32强，同时入围品牌价值榜50强。

  龙光君御华府翰林项目规划10栋楼栋，绿化率35%，围合式中庭景观园林设计，内部配套中心泳池花园景观。