1.3万/㎡！南宁买房难度系数扩大 不吃不喝12.9年才买得起！

1.3万/㎡！南宁买房难度系数扩大 不吃不喝12.9年才买得起！日韩新片    结婚要买婚房，孩子上学想买学区房，现在房子已经成为了刚需，人们常常说买房难，但是买房究竟有多难呢？今天乐居为您解答。 01 收入与房价不成正比 南宁人买房需要12.9年？   近日，易居

   结婚要买婚房，孩子上学想买学区房，现在房子已经成为了刚需，人们常常说买房难，但是买房究竟有多难呢？今天乐居为您解答。

01

收入与房价不成正比

南宁人买房需要12.9年？

  近日，易居研究院发布了2020年全国50个典型城市房价收入比排名，南宁位列第19位，房价收入比为12.9。

易居研究院|2020年全国50个典型城市房价收入比排名

  如何来解释房价收入比呢？根据百度词条显示，房价收入比，是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。通俗一点来解释，就是一个家庭一年的人均可支配收入和当年房价水平的比值，计算出一个家庭的收入需要攒多久才能购买一套商品房，这个数值也体现了居民收入和房价的差距。

  根据中国的实际情况，易居研究院研究员认为合理的房价收入比在6.5-7.5内属于合理区间，低于6.5属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

  在易居研究院的最新数据中显示，南宁的房价收入比为12.9，意味着一个家庭以目前的收入水平，不吃不喝需要12.9年才能买到当地的一套商品住宅，数字越大，购房难度越大，而这个水平，已经属于买房中的困难模式，一般家庭难以负担。

  另一张图也显示，南宁在全国50个典型城市房价收入比增速排名中处于中上游水平，增幅达1.6%，而这也就说明南宁今年的买房难度较去年更难，增速最快的是东莞、深圳、宁波等城市。

全国50个典型城市房价收入比增速排名

  为了更好的对比出差距，乐居收集了南宁近十年来的房价收入比数据，人均可支配收入来源于南宁市统计局官网，商品住宅均价来源于克而瑞，房价收入比则来源于易居研究院。

  从图表中可以看到，南宁近十年的可支配收入有两个波峰，分别是2015年和2019年，收入虽然在增长，但增加幅度不大，十年间增幅在44.6%左右；

  南宁商品住宅均价逐年递增，2017年南宁房价破万，此后保持在过万的水平，十年时间里增幅在91.1%；据克而瑞数据显示，进入2021年，南宁房价则迈入了1.3万+/㎡：今年1-3月南宁商品住宅均价达13013元/㎡。

  而房价收入比则一直呈递增趋势，在2016年至2018年有较大幅度的增长，从十年前的7.9，增长到2020年12.9，增长幅度在63.3%。

  由此可见，南宁的居民可支配收入水平增长幅度远低于房价上涨的速度，以现在的增长趋势来看，用收入买房的差距会越来越大。

02

南宁新房价格

连续4个月上涨 

  另一方面，从国家统计局公布的南宁新房价格走势中显示，2020年4月至2021年3月，南宁新房价格环比整体呈现上涨的趋势，仅在去年11月有小幅下降。

  在二线城市中，南宁的房价水平不高，但是增长幅度一直呈正增长，这也与南宁近些年的城市发展进程加速有关，有大量的人口和资金流入，刺激了房地产市场的热度。

  近些年，南宁的城市更新进程加速，新城区和老城区都通了地铁，市容市貌焕然一新，市民的住房改善性需求也在同步增加，“铁、学、商、江”至少占一样，房价也随着这些附加的资源而不断抬升，随着越来越多的高价项目入市，南宁的房价也呈现了结构性上涨的趋势。

03

南宁4月房贷利率连续破6！

购房者买房将更加困难？

  购房者买房要考虑的因素除了收入，还与房贷利率息息相关，事关买房的重要一环，南宁的房贷利率现在如何？

  有专业人士指出，随着楼市调控力度的加码，遏制楼市过热的趋势，房贷利率会进一步上升。

  今年以来，南宁信贷政策收紧、供需不平衡，导致首套房贷利率逐渐攀升，一度跃居全国首位。近日，某研究院发布2021年4月份中国房贷市场报告，显示，南宁首套房贷款平均利率已经突破6%，以6.04%居全国第二位。

目前在南宁买房，房贷整体审核将更严、审核放贷时间更慢。以前签合同后大概1个月左右可以放款，现在需要1-6个月，有的甚至更久。随着利率上涨，意味着在南宁购房每个月要多还几十、上百块的房贷，且由于银行放款周期拉长，更容易陷入“买房难”的困局。

  综合来说，城市化进程加速刺激了房价的上涨，购房者在享受到配套便利的同时，也在承受着“高房价”带来的苦恼。虽然贷款政策收紧抑制了“炒房”，但刚需买房的需求还在，购房者想买房可以深入楼市对比，选择高性价比的房源。