拿证速递|原五里亭旧改入市 铁学商兼备预售1万2-1万4

拿证速递|原五里亭旧改入市 铁学商兼备预售1万2-1万4龙枪online    根据南宁市住房和城乡建设局的商品房预售信息显示，7月10日，南宁5个商品住宅拿预售证，共82770㎡预售面积，727套房源入市。包括良庆区的南宁五象智慧健康城、建发央玺；青秀区的唐樾青

   根据南宁市住房和城乡建设局的商品房预售信息显示，7月10日，南宁5个商品住宅拿预售证，共82770㎡预售面积，727套房源入市。包括良庆区的南宁五象智慧健康城、建发央玺；青秀区的唐樾青山翰府，西乡塘区的北大客运中心地块项目（建发鼎华北大珑廷）、洋浦星。

  洋浦星是首次拿证，11号楼和15号楼共推出296套房源，项目周末已经开启认筹。

  11号楼共34层，2梯4户，有91-93㎡的三房，119-121㎡四房，备案价区间：12793-14603元/㎡。15号楼29层，2梯4户，有91㎡三房，119-132㎡四房，备案价12693-14303元/㎡。

  洋浦星前身的五里亭批发市场，项目在去年11月拿地，共93亩，作为铁学商齐全的项目，备案价也不低，在1万2-1万4左右，而且是毛坯销售。

  规划有14栋26-34层的高层住宅、1栋15层的公寓（17号楼）及1栋3层的幼儿园（18号楼）。其中4栋楼配置有回迁住宅，大致分布在5、8、12、13号楼。 项目绿化率25%，容积率4.5，在住宅中人口较为密集，项目体现非常刚需。规划中还显示，项目东南角有一所12班的幼儿园，总建筑面积4314.2㎡，预计可容纳360名适龄儿童入学，项目计划于2022年12月竣工并投入使用。

  从楼栋分布图看出，11位于幼儿园旁，15号楼位于邻里中心旁，两栋楼都在小区的边角，都靠近路边，位置一般。

  从户型来看，有偏向刚需的90多平的三房，也有偏改善的119、132㎡的四房。

  从户型来看，90多平的三房户型阳台都比较长，如90㎡的阳台连接客厅和餐厅，达4.6米开间，119、127、132㎡的户型基本都是南北通透双阳台的四房。户型设计较为出彩。

 

距离洋浦星不远的 建发鼎华北大珑廷也是旧改项目，为原北大客运中心的地块，这次7号楼共235套房源拿证，户型有88-129㎡，备案价约10829-13389.7号楼为50层的超高层。从楼栋分布图来看，7号楼位于小区靠中间的位置，刚好在幼儿园旁。

建发鼎华北大珑廷上一次拿预售证是在5月28日，其9号楼拿证，9号楼靠近沈阳路，共68套房源推出140/141㎡的大户型，当时的备案价约在11127-13277元/㎡，9号楼都为大户型，最低备案价稍微高200元一平，但是最高备案价还是7号高100元一平左右。总体相差不大。

  此外，建发还于位于良庆区的建发央玺的项目拿证，其26号楼共40套房源拿证，户型为大户型，141-172㎡，备案价约23245-28545元/㎡。

建发央玺上次拿证是在6月24日，其15/21号楼182套房源拿证，户型有67-142㎡，备案价约22596-26896元/㎡。这次的26号楼为大户型，备案价因此比上次15/21号楼稍高，大约高200元/㎡左右。

此外，还有青秀区的唐樾青山翰府1号楼124套房源拿证，户型有98-115㎡，备案价约14953-16741元/㎡。

唐樾青山上期6月12日5/6号楼共24套房源拿证，户型为168-175㎡的别墅产品，备案价约16900-25947元/㎡。因为上期是别墅产品，因此备案价较高，这次1号楼为高层产品，因此备案价稍低，备案价低约2000-9000元/㎡。