2020兴宁区房地产开发投资122.24亿元 同比下降6.8%

2020兴宁区房地产开发投资122.24亿元 同比下降6.8%孙膑简介    据南宁市兴宁区统计局公布，2020年兴宁区委、政府统筹推进疫情防控和经济社会发展，积极采取多种有效措施，如举办兴宁区2020年首届“兴宁印象”购房节活动，努力将疫情对经济造成的影响降至

   据南宁市兴宁区统计局公布，2020年兴宁区委、政府统筹推进疫情防控和经济社会发展，积极采取多种有效措施，如举办兴宁区2020年首届“兴宁印象”购房节活动，努力将疫情对经济造成的影响降至最低，切实推动城区辖区房地产企业生产经营各项工作复苏。商品房销售面积同比去年有所回升,但是房地产业总体下滑态势未能扭转。

  据统计，2020年，兴宁区房地产开发投资完成122.24亿元，同比下降6.8%，比上年同期回落22.3个百分点，比前三季度回落14.2个百分点；商品房销售面积完成125.21万平方米，同比下降24.7%，比上年同期提高6.9个百分点，比前三季度提高12.3个百分点，房地产开发业总体形势不容乐观。

  （一）房地产开发投资有所回落

  2020年，受疫情影响，房地产开发投资建设进度总体放缓，增速有所回落，完成122.24亿元，同比下降6.8%，拉低固定资产投资增长4.4个百分点，比上年同期回落14.4个百分点，比前三季度回落9.3个百分点。

  从工程用途上看，占房开投资达67.3%的商品住宅全年投资82.32亿元，同比下降9.4%；办公楼、商业营业用房、地下车位等其他用途的投资额增速分别为45.8%、-42.4%、31.6%。

  2020年按工程用途分房地产开发投资及其占比

  从投资构成上看，建筑工程、安装工程及设备工器具购置费均不同程度下降，分别完成投资59.83亿元、5.64亿元及0.36亿元，增速分别为-14.5%、-21.5%及-72.7%；由于新增项目带来的土地购置费投入，其他费用保持正增长，完成投资56.4亿元，同比增长7.3%。

  2020年按构成分房地产开发投资及其占比

  （二）商品房销售面积持续负增长

  2020年，商品房销售面积完成125.21万平方米，同比下降24.7%，比上年同期下降幅度收窄6.9个百分点。商品房销售面积持续负增长，总体下行压力大。

  2020年商品房销售情况表

  一是部分在库主力旧盘销售已近尾声。2020年销售面积超5万平方米的仅有7个项目，比去年同期少了5个。去年大型楼盘嘉和城、中海国际社区2个项目销售面积均超25万平方米，但是2020年销售面积合计不足17万平方米，同比下降69.1%，拉低商品房销售面积22.7个百分点。去年主力楼盘碧桂园时代城、大都公馆、三仟悦、恒大华府等7个项目2020年销售面积均小于5万平方米，同比下降59.7%，拉低商品房销售面积15.3个百分点。

  二是超五成项目销售下降。2020年，商品房76个在库项目有41个项目销售下降，占全部项目的53.9%，完成商品房销售面积52.55万平方米,占全部销售面积的42%，销售面积同比下降65.2%，拉低商品房销售面积59.1个百分点。

  （三）新增房地产项目拉动力显著

  从新增房地产项目上看，拉动力显著。2020年新增了联发臻境、兴进珺府、万科第五园、东方宸院等13个房地产项目，全年共完成投资54.53亿元，占城区房地产开发投资44.6%，拉动房地产投资增长41.6个百分点；全年共完成销售面积44.87万平方米，占城区商品房销售面积35.8%，拉动商品房销售面积增长27个百分点。

  （四）房屋施工面积同比有所上升

  2020年，房屋施工面积1085.83万平方米，同比增长7.5%，其中房屋新开工面积142.36万平方米，同比下降32.3%。本年新开工面积仅占全部房屋施工面积的13.1%，房屋施工还是以上期结转的部分为主。

  （五）房地产开发到位资金下滑明显

  2020年，房地产开发企业上年末结余资金同比下降20.6%，各项应付款同比下降0.7%，实际到位资金同比下降19.5%，成为制约房地产开发项目投资建设放缓的因素之一。按构成来看，自筹资金比上年同期增长3.8%；定金及预收款比上年同期下降24.3%；个人按揭贷款比上年同期下降51.5%。

  三、存在问题

  （一）近八成旧盘建设已过半

  截至2020年，房地产76个在库项目已完成计划总投超过50%的有59个项目，占全部项目的77.6%，其中有33个项目已完成计划总投的80%以上。虽然新增房地产项目有所拉动，但在库房地产项目进入投资及建设尾声，以及销售大面积下滑的形势难以扭转，后续支撑力量薄弱。

  （二）部分房地产项目工程进度慢

  一是土地面积存量下降。本年土地购置面积同比下降63.2%，本年房屋新开工面积同比下降32.3%。土地存量和新建房屋面积的减少，势必会影响待售存量，后期商品房销售增长后劲严重不足。二是待开发面积存量增长。待开发土地面积同比增长71.9%，项目建设进度滞后，既延长工期又影响了房地产开发投资增长。

  （三）非住宅商品房库存消化不理想

  “金九银十”销售高峰过后，商品房销售进入淡季，目前商品房销售库存的压力较大，特别是非商品住宅库存待售面积消化存在一定压力。2020年，商品房待售面积19.25万平方米，同比增长67.2%，其中商品住宅待售面积3.76万平方米，同比增长77.4%；非住宅待售面积15.49万平方米（占商品房待售面积比重达80.5%），同比增长64.9%，其中商业营业用房同比增长39.2%，车位等其他房屋同比增长133.2%，待售3年以上面积同比增长464.6%。