资金紧张 中梁南宁项目抵押房源高达百余套 !
回望2020,作为国民经济支柱产业的房地产业,在疫情等诸多不利因素之下,表现出了极强的韧性。不过,倒下的房企也不在少数。据不完全统计,2020年全国共计有408家房企发布了相关破产文书。在南宁楼市中,虽然破产的房企比较少,但资金吃紧、忙着抵押、变卖股权的房企却不在少数。
近日,乐居从南宁商品房销售公示系统获悉,中梁国宾熙岸项目接近百余套房源(包括商铺)进行了在建工程抵押,粗略估算,涉及拟售备案金额近亿元。除此之外,还有2/3/5号楼的264套为限制性房源。
中梁国宾熙岸位于南宁邕宁区,属五象东板块。项目总占地面积约37亩,总建筑面积近10万平方米。规划有9栋楼,总户数700多户。是中梁地产在南宁的第二个项目,也是中梁王府御系TOP级产品,采用王府中式建筑风格。2019年7月中梁国宾熙岸首期开售,均价9500元/平方米。虽然项目定位偏高端,但从市场的反馈情况来看,中梁似乎有点“水土不服”。如今,一年多时间过去了,项目仍有不少房源在售。
因此,针对这次的抵押事件,有不少有意向的购房者表示出对该项目安全性的担忧。对此,有律师表示,在建工程抵押,指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
一旦开发商跑路,房屋价值还是要优先偿还在建工程抵押款项,但可以保证你在余值范围内优先受偿,但房产证要办理需要偿清在建工程抵押款项。最坏的情况是开发商确定跑路,楼盘烂尾的话,只能看政府如何处置善后,最好的结果是另行引进接盘公司。
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- 编辑:小东
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