资金紧张 中梁南宁项目抵押房源高达百余套 ！

资金紧张 中梁南宁项目抵押房源高达百余套 ！曲马多   回望2020，作为国民经济支柱产业的房地产业，在疫情等诸多不利因素之下，表现出了极强的韧性。不过，倒下的房企也不在少数。据不完全统计，2020年全国共计有408家房企发布了相关破产文书。在南

  回望2020，作为国民经济支柱产业的房地产业，在疫情等诸多不利因素之下，表现出了极强的韧性。不过，倒下的房企也不在少数。据不完全统计，2020年全国共计有408家房企发布了相关破产文书。在南宁楼市中，虽然破产的房企比较少，但资金吃紧、忙着抵押、变卖股权的房企却不在少数。

  近日，乐居从南宁商品房销售公示系统获悉，中梁国宾熙岸项目接近百余套房源(包括商铺)进行了在建工程抵押，粗略估算，涉及拟售备案金额近亿元。除此之外，还有2/3/5号楼的264套为限制性房源。

  中梁国宾熙岸位于南宁邕宁区，属五象东板块。项目总占地面积约37亩，总建筑面积近10万平方米。规划有9栋楼，总户数700多户。是中梁地产在南宁的第二个项目，也是中梁王府御系TOP级产品，采用王府中式建筑风格。2019年7月中梁国宾熙岸首期开售，均价9500元/平方米。虽然项目定位偏高端，但从市场的反馈情况来看，中梁似乎有点“水土不服”。如今，一年多时间过去了，项目仍有不少房源在售。

  因此，针对这次的抵押事件，有不少有意向的购房者表示出对该项目安全性的担忧。对此，有律师表示，在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

  一旦开发商跑路，房屋价值还是要优先偿还在建工程抵押款项，但可以保证你在余值范围内优先受偿，但房产证要办理需要偿清在建工程抵押款项。最坏的情况是开发商确定跑路，楼盘烂尾的话，只能看政府如何处置善后，最好的结果是另行引进接盘公司。