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数说2020|南宁全年51个纯新盘开盘 良庆、青秀2W+项目“神仙打架”

  编者按:2020年都说难,但没想到这么难。年初疫情冲击,新春、返乡置业等营销方案化为泡影;一纸停工令,南宁售楼处停摆长达25天;三道红线高压下,房企积极促销,降低负债,去杠杆。面对这重重关卡,我们欣喜的看到,房企开始从线下到线上的营销全面探索:线上直播、线上售楼处、VR看房等等,那么,2020年,房企闯出了哪些成绩?南宁房地产市场表现如何?乐居广西推出年终特别策划《数说·2020》,将用数据表现回看整个行业。

   回顾2020年的南宁楼市,1月平稳,2月遭遇“黑天鹅”,3月复苏,4月回暖,5月之后回归正常,虽然2020年开局遇上了“困难模式”,那2020年楼市究竟如何?共有多少个新盘开盘?开盘最多的区域在哪?我们一起来看看!

  据乐居不完全统计,2020年(1.1-12.31)南宁楼市共有51个新盘开盘,其中良庆区有11盘,依然位列城区前列,紧接江南区9盘,邕宁区8盘,兴宁区8盘,青秀区8盘,西乡塘区7盘。

  这一年来,南宁楼市的开盘情况依然活跃,不仅有多盘2万+项目相继开盘,改善项目在今年大火了一把,其中主要集中在青秀区和良庆区五象湖版块;今年五象湖、五象南、龙岗、北湖、兴宁东、五一路等新兴版块崛起,区域楼市活跃。

  良庆区改善型红盘惊艳亮相 五象南成热点区域

  据乐居不完全统计,今年南宁达到2万+的开盘项目约11盘左右,良庆区和青秀区各占“半壁江山”,良庆主要集中在五象湖版块和蟠龙版块,这两个版块占据了湖景/江景、地铁、学校、商业、市政配套等南宁的顶尖资源,同时开发商也不遗余力的拿出“TOP系”产品竞相亮相,对标全国的标志性豪宅项目。

  如和建发五象印月打造的是建发王府中式、禅意中式两类新中式产品,对标的是成都D10天府项目,并且获得了亚洲十大湖居豪宅称号,首次开盘锦麟玖玺便一举斩获5亿佳绩。

  值得一提的是,五象南距离五象湖的高价地项目不过2公里的直线距离,价格却相差了近万元,这也成了购房者和开发商关注的热点版块。不少意属五象的购房者也把目标对准了这片洼地,、这两个项目开盘即受到了购房者的关注,首开价格在11800-13000元/㎡左右。

  万有国际旅游度假区的落地,让收获了不少流量,首开价7999元/㎡触及到了南宁投资者敏感的神经,目前万有国际旅游度假区的版图还在不断拿地扩张,中南十洲作为1期住宅项目,吸引了不少购房者上车。

  青秀区多个版块跻身2万+ 三岸逆袭成网红!

  青秀区新开盘的2万+项目则较分散,主要集中在仙葫、三岸、凤岭南、东商区和东葛路,因为青秀区供地主要集中在三岸和仙葫,所以市区的地块资源较为稀缺,配套已经十分成熟,无形中增加了拿地的成本。

  凤岭南、东商区和东葛路的片区内的在售项目不多,又是配套资源相对集中的地块,所以售价都达到了2万+,主要有、万科瑧山悦、、在售,其中,三祺和顺园、万科瑧山悦和名门天境为准现房销售。

  三岸版块主要依靠了南宁稀缺的江景资源,尤其是去年中铁建拿下的临江“万元地块”奠定了三岸的豪宅属性,所以今年开盘销售的龙湖盛天双珑原著也跨进了2万+的行列,主售低密度的改善型大平层产品。

  性价比楼盘刷满好感 兴宁区成刚需购房者首选

  想要购买环境好低密度的住宅但是又够不上五象湖的豪宅,不少购房者把目标放在了兴宁区。兴宁东的三塘版块目前聚集了最多的在售项目,并且均为大多为低密度小高层产品,有万科、兴进、联发、彰泰、北投、融创等房企进驻开发。

  兴宁东目前生态资源优势明显,有那考河、狮山公园、九曲湾温泉度假区等自然条件,片区规划多为低密度的小高层和别墅项目,吸引了一定的改善型购房者,但片区内基础设施的规划和硬件配套还是稍显不足,区域内新开盘项目的均价大概在8000-13500元/㎡左右,相比五象湖居住区的高价,兴宁区的房价更让人感到“亲切”。

  去年,兴宁东版块有、、、融创、、等项目开盘,其中联发臻境热度持续不减,首开劲销6个亿创下不俗战绩。

  猛!江南空港文旅大盘4字头起

  江南区去年开盘的项目达到了9盘,也是目前南宁主城区的价格洼地,市区的开盘价格最低9字头起,与南宁整体均价相差2千—3千多,也是刚需购房者考虑最多的区域之一。

  去年江南区有二期、金源 ·花语郡、锦樾府、等项目开盘,龙光玖誉城二期项目依旧为城区内的热销大盘,对比一期的带装修住宅产品,二期主打毛坯产品,均价也上涨到10600-13000元/㎡,虽然门槛抬高了,但购房者依旧买单。

  空港板块作为南宁价格洼地,楼盘价格在去年刷新了最低价。去年10月,由世界500强恒大集团倾力打造的超万亩南宁空港恒大文化旅游康养城面市,住宅项目一经推出,热度不减,首开价格打出“4080元/㎡起”,受到各路投资、购房者的热捧,首开热销25亿元,火爆程度震撼了广西楼市!

  西乡塘区老城均价万元起 生活配套全配齐

  西乡塘区有7盘新盘开盘,去年有、、龙湖·春江天越、、等项目开盘,主打毛坯交付的性价比楼盘。

  西乡塘区的优势在于,配套发展平衡,烟火气浓郁,并且区域内有1/2/3号线3条地铁线路贯通,今年还会有5号线通车,得益于西乡塘区人口密度大,老城区配套完善,也更吸引自住型购房者。

  龙湖·春江天越主打的88㎡毛坯三房户型,价格9字头起,适合正在打拼的三口之家,项目位于相思湖版块,距离项目最近的地铁站为地铁1号线西乡塘客运站,周边临近广西民大和广西艺术学院。

  邕宁区临江项目高于周边1000-2000元/㎡

  邕宁区去年有、、、旭辉府等项目开盘,区域内开盘价格相差较大,首开价格在9000-14000元/㎡。主要原因是部分项目临近邕江,占据了南宁最稀缺的邕江景观资源,凭借独特的景观优势,龙岗江湾半岛也吸引了不少改善型购房者出手,比周边其他项目要高出1000-2000元/㎡。

  邕宁区今年年底开通了第一条地铁——4号线,更好的连接了邕宁区和各城区的联系,目前邕宁区的新盘项目也主要集中在江湾半岛和地铁辐射的区域。

  总体上说,2020年南宁楼市前半场遇冷,后半场回暖。另外,不少新盘项目在并不被看好的市场中,依靠品牌、地段、产品等优势取胜,赢得购房者青睐,变成2020年开盘项目的赢家,如龙光、大唐、恒大、建发、龙湖等房企打造的项目。新的一年到来,我们也更加期待南宁楼市涌现出更多优质新盘,有更多版块兴起!

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