土拍快报|需配建幼儿园中学！五象南186亩安置项目被绿地摘得

土拍快报|需配建幼儿园中学！五象南186亩安置项目被绿地摘得青魇 豆瓣    1月7日，位于南宁综保区平乐大道西面、丰威路南面、华威路北面的GC2020-126地块成功出让，总出让面积为123859.72平方米（折合185.79亩），由南宁绿地颖恺投资有限公司（绿地集团）以总价163494.830

   1月7日，位于南宁综保区平乐大道西面、丰威路南面、华威路北面的GC2020-126地块成功出让，总出让面积为123859.72平方米（折合185.79亩），由南宁绿地颖恺投资有限公司（绿地集团）以总价163494.8304万元（折合16.35亿元）成交，成交单价：880 万元/亩，楼面地价：4400元/㎡。

  该地块为挂牌出让，吸引了龙光、阳光城、大唐、新希望、万科、绿地、中梁、美的、大都、雅居乐十家房企竞争，最终由绿地拔得头筹，再度落子五象新区核心居住版块。

  据了解，作为世界500强房企，绿地自2013年入桂以来，一直秉持着与城市共成长的理念，入桂七载成功布局南宁、柳州、玉林、钦州等城市10余盘，涵盖高端人居、商务、商业、文旅等多种业态。

  绿地目前在南宁主要有南宁绿地城、绿地西城国际花都、绿地璞悦公馆、绿地东盟国际城、悦桂绿地新世界等项目，同为在五象新区的绿地西城国际花都目前已经交付。

  出让地块基本情况：

  GC2020-126地块由450108001205GB00141宗地（A地块）、450108001205GB00136宗地（B地块）两宗地组成，实际出让总用地面积123859.72平方米（合约185.79亩）；土地用途为城镇住宅、零售商业用地，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  从地块的地理位置来看，GC2020-126地块位于南宁综保区平乐大道西面、丰威路南面、华威路北面，属于五象南版块，附近路网发达，享三横三纵便捷交通（三横：南宁绕城高速、丰威路、华威路，三纵：华海路、丰华路、平乐大道），距离地块最近的地铁站是3号线平乐大道站。

  该地块上接五象湖版块，下接五象南自贸区，地理位置条件优越，与之相邻的已经交付的项目有华润二十四城、绿地国际花都、万科魅力之城，均价在18000-20000元/㎡左右。

  目前地块周边还处在开发建设中，周边在售/待售项目还有、、、、、、等。房价在10000-13000元/㎡左右。

  地块自带两所12班幼儿园和一所42班中学，周边还有平乐小学、金良路小学，南宁三中（五象校区），南宁市第一中学（五象校区）等教育配套资源，周边还有一所南宁前海人寿医院在建。

  地块主要规划设计条件：

  450108001205GB00141宗地（A地块），实际用地面积70531.40平方米（折合105.8亩），容积率＞1.5且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，零售商业建筑面积占计容总建筑面积≥12%且≤15%，其余为住宅；建筑高度≤80米。该地块西面需配建一所12班幼儿园，用地面积约6180平方米，需独立占地，且与市政道路相邻。

  450108001205GB00136宗地（B地块），实际用地面积53328.32平方米（折合79.99亩），容积率＞1.5且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，零售商业建筑面积占计容总建筑面积≥12%且≤15%，其余为住宅；建筑高度≤80米。该地块西南角需配建一所12班幼儿园，用地面积约6054平方米，需独立占地，且与市政道路相邻。

  该项目须配建一所42班中学，中学用地位于华海路东侧、华威路北侧，面积约45676平方米，为独立占地。容积率≤1.5、绿地率≥35％，建筑密度≤25%，建筑高度≤36米。主要建设内容：总建筑面积不少于25400㎡，其中，教学及教学辅助用房不少于17000㎡、行政办公用房不少于1100㎡、生活服务用房不少于7300㎡；此外，还应配套建设地下车库及设备用房面积不少于6000㎡、室外水电、田径运动场、景观绿化、道路广场、围墙和大门等学校配套工程。中学用地不纳入出让范围。

  项目建设要求：

  该地块是一个安置项目，须建设不少于136000㎡的安置物业，除此之外还需出资建设2所12班幼儿园和1所42班中学。配建要求会增加建设成本，但规划的学校对项目本身来说是一大利好。

  （一）地块成交之日，竞得人须当场与市自然资源局签订成交确认书、《宗地移交确认书》, 并与良庆区政府签订《建设合作协议》、《配套幼儿园建设协议书》和《配套初级中学建设协议书》；由良庆区政府组织竞得人与地块上安置的集体经济组织（产业公司）签订《安置协议》。

  （二）该项目须建设不少于136000㎡的安置物业（约占总建面3成以上），安置人口不少于1600人。其中，安置住宅建筑面积不少于96000㎡，安置商业建筑面积不少于40000㎡（产业商铺建筑面积不少于24000㎡，物业商铺建筑面积不少于8000㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于8000㎡）。安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购。

  （三）竞得人根据安置物业总建筑面积，按 1个/100 ㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于 1360个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

  （四）竞得人须为被安置群众建设共330㎡的办公用房和群众活动中心（其中，A地块230㎡，B地块100㎡），并在竣工验收后无偿移交给被安置集体。

  （五）配建中学用地和幼儿园用地不在出让用地范围，竞得人须出资建设并承担中学和幼儿园的划拨地价款。中学和幼儿园的产权属政府所有，在竣工验收后须无偿移交给良庆区政府指定的部门安排使用。幼儿园用地和中学用地的划拨价款按56万元/亩计收。

  （六）本项目安置房须自签订土地出让合同之日起9个月内取得《建筑工程施工许可证》并开工建设，自取得安置房《建筑工程施工许可证》之日起24个月内完成全部回建安置房的竣工验收和交付使用。其他商品房自签订土地出让合同之日起12个月内开工建设，自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。