数说2020丨南宁六大城区发放近千张预售证 总供应面积达2000万㎡

数说2020丨南宁六大城区发放近千张预售证 总供应面积达2000万㎡女性大便带血   编者按：2020年都说难，但没想到这么难。年初疫情冲击，新春、返乡置业等营销方案化为泡影；一纸停工令，南宁售楼处停摆长达25天；三道红线高压下，房企积极促销，降低负债，去杠杆。面对这重重关卡，我们

  编者按：2020年都说难，但没想到这么难。年初疫情冲击，新春、返乡置业等营销方案化为泡影；一纸停工令，南宁售楼处停摆长达25天；三道红线高压下，房企积极促销，降低负债，去杠杆。面对这重重关卡，我们欣喜的看到，房企开始从线下到线上的营销全面探索：线上直播、线上售楼处、VR看房等等，那么，2020年，房企闯出了哪些成绩？南宁房地产市场表现如何？乐居广西推出年终特别策划《数说·2020》，将用数据表现回看整个行业。

   2020年南宁六大城区共发放976张预售证，总预售面积20347200.19㎡，总预售套数274797套。

  其中总住宅性质预售证643张，总住宅预售面积14316416.18㎡，总住宅预售套数129835套。总商业性质预售证333张，总预售面积6030784.01㎡，总预售套数144962套。

  2020年1-12月份，9月份供应面积/供应套数最高，2月份供应面积/供应套数最低。

  2月份因疫情影响，拿证项目不多，供应面积/供应套数均为全年最低，直至3月份复工，供应面积/供应套数逐渐上升。

  供应面积：3月份环比上涨473.93%，供应套数：环比上涨425.72%。

  为迎接楼市金九银十，供应面积/供应套数集中在9月放量，9月为全年供应面积/供应套数最高的月份。

  在各个城区表现中，良庆区住宅供应面积/套数均排名第一，青秀区排名第二、江南区表现不俗，排名第三。

  良庆区住宅供应面积4795149.62㎡，占比33.49%，拿证房源43461套，占比33.47%，站稳供应面积/套数首位。良庆区近几年作为南宁重点发展区域，相比其他城区发展潜力更大，也因此成为了热门置业区域。

  青秀区住宅供应面积2864282.97㎡，占比20.01%，拿证房源22643套，占比17.44%，由于青秀区大部分为改善大户型，拿证房源稍微低于江南区。

  江南区住宅供应面积2584764.07㎡，占比18.05%，拿证房源25656套，占比19.76%，江南区置业人群主要以刚需群体为主，户型设计主要以刚需户型为主，所以供应面积小，拿证房源也不少。

  兴宁区住宅供应面积1319434.48㎡，占比9.22%，拿证房源11787套，占比9.08%，供应面积/套数均落后于南宁其他城区，拿证房源垫底。

  西乡塘区住宅供应面积1443194.54㎡，占比10.08%，拿证房源13915套，占比10.72%，西乡塘近两年土地供应较少，新盘入市较少，供应面积停滞不前。

  邕宁区住宅供应面积1309590.5㎡，占比9.15%，拿证房源12373套，占比9.53%，供应面积垫底。

  良庆区作为当前最热门的置业区域，不仅供应面积/套数名列前茅，高端楼盘也是稳居第一。

  良庆区主力住宅备案价区间在11000-16000元/㎡之间，其中住宅备案价高达2W＋共50张，占全部备案价2W＋半壁江山。囊括建发央玺、建发五象印月、龙光天瀛、龙光天宸、锦麟玖玺、宝能城、广源华府、盛科城、彰泰滨江学府、万科金域中央、荣和五象学府合院等项目，项目主要集中在五象湖板块，蟠龙滨江板块。

  青秀区作为南宁改善楼盘集中地，大部分在售楼盘参考价1.5w起，所以主力备案价在15000-28000元/㎡，其中住宅预售证备案价高达2W＋项目共43张，仅4W＋项目就有:龙湖盛天双珑原著、保利冠江墅、建发央著、中海半山壹号、荣和澜山府、观澜溪谷、龙胤花园7个项目。

  江南区备案价破2W＋项目有5个，产品均为别墅、合院。其中龙光江南院子预售证号为南房预字(2020)第154号，备案价为19056-26666元/㎡，锦樾府联排别墅产品备案价高达17633-28129元/㎡。

  西乡塘区主力备案价在9500-15000元/㎡区间，主要产品为高层，仅有中国铁建安吉山语城的洋房产品备案价破2W＋，备案价10831-21359元/㎡。

  兴宁区住宅备案价破2W＋有9张，其中有4张住宅预售证备案价破3W，分别为山渐青和保利和院项目，山渐青项目预售证号为南房商备字第20200115004号，备案价13274-32291元/㎡，建面约160-210㎡别墅。

  兴宁区作为南宁低密住宅区，2020年推出不少项目推出洋房产品，有联发臻境、万科第五园、山渐青、兴进珺府等项目。洋房备案价区间为11000-27000元/㎡区间。

  邕宁区仅有一张2W＋预售证，拿证项目为南宁万达茂别墅，预售证号为南房预字(2020)第490号，拿证楼栋为A1-A5建面约367.37㎡别墅，拿证套数为10套，备案价29875.8-37546.84元/㎡，是邕宁区唯一一张备案价突破2W＋项目。邕宁区目前还处于南宁房价洼地，绝大部分项目备案价区间在8500-12500元/㎡之间，主要产品为小高层，部分江景房、洋房备案价区间在14500-19000元/㎡区间。

  整体来看，2020年南宁上半年因疫情影响，供应量受一定影响，在3月份之后供应量有所回升，但趋势不平稳。供应量低位处于2月份、5月份、8月份、10月份。

  良庆区、青秀区、江南区为南宁新房供应的主阵营，不仅供应量名列前茅，高端改善楼盘数量几乎囊括所有。显得兴宁区、西乡塘区、邕宁区略显暗淡，不过值得一提的是，邕宁去2020年土地供应较多，预计新的一年供应量会追上甚至赶超兴宁区、西乡塘区。

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