数说2020|土地成交520亿！三岸以15052元/㎡刷新南宁楼面价

数说2020|土地成交520亿！三岸以15052元/㎡刷新南宁楼面价持枪流浪汉 bt   编者按：2020年都说难，但没想到这么难。年初疫情冲击，新春、返乡置业等营销方案化为泡影；一纸停工令，南宁售楼处停摆长达25天；三道红线高压下，房企积极促销，降低负债，去杠杆。面对这重重关卡，我们

  编者按：2020年都说难，但没想到这么难。年初疫情冲击，新春、返乡置业等营销方案化为泡影；一纸停工令，南宁售楼处停摆长达25天；三道红线高压下，房企积极促销，降低负债，去杠杆。面对这重重关卡，我们欣喜的看到，房企开始从线下到线上的营销全面探索：线上直播、线上售楼处、VR看房等等，那么，2020年，房企闯出了哪些成绩？南宁房地产市场表现如何？乐居广西推出年终特别策划《数说·2020》，将用数据表现回看整个行业。

  土地篇

  成交金额520亿！环比上涨12.47%

  据数据显示，2020年南宁六城区（武鸣区除外）经营性土地共出让74幅地块，成交面积达434.61万㎡（6519.078亩），与2019年成交面积6860.4064亩环比下降4.98%；成交金额达5204553.96万元（折合520亿），与2019年成交金额4627578.238万元环比上涨12.47%。

  10月卖地最多，12月揽金最多

  从成交面积上看，卖地最多是10月份，卖出1109.914亩地，其中华润置地、新中产业投资、旭辉集团拿下的地块较大，分别为285.059亩、258.282亩、157.584亩；第二为3月份，卖出872.574亩地，其中万有（南宁）文化旅游在3月25日拿下760.863亩地；第三为12月份，卖出792.085亩地。

  从成交金额上看，最多为12月份，揽金92.5亿元；其次为10月份，揽金84.05亿；第三为2月份，揽金56.7亿元。

  良庆区卖地最多，江南区紧随其后

  从土地成交区域上看，良庆区毫无疑问成土地成交大户，成交面积为2900.284亩，其中南宁万有国际旅游度假区落定那马，占据1000多亩土地面积；成交排第二为江南区，成交面积达1247.107亩，大部分土地为旧改用地；成交排第三为邕宁区，成交面积达793.925亩，龙岗以稀缺的江景地块吸引房企争先进驻，其中彰泰、北投、荣和均在2020年布局龙岗片区。

  楼面价TOP10：三岸15052元/㎡刷新南宁楼面价

  2020年楼面价前三均在青秀区，分布在三岸板块、东葛路板块以及柳沙板块，分别被中国铁建、建发、龙湖瓜分。楼面价最高地块在三岸板块，为15052元/㎡，同时刷新南宁楼面价，从1.4万+进入1.5万+时代！

  7月8日，中国铁建以总价17.67亿元拿下三岸板块2幅地块，其中GC2020-057地块占地26亩，成交总价5.15亿，成交单价1520万元/亩 ，竞增减挂钩节余指标550亩，溢价率达147.5%，实际楼面价达15052元/㎡，命名为“中国铁建·西派御江”。

  房企拿地TOP5

  2020年拿地排行前5的房企分别为：万有（南宁）文化旅游、龙光、旭辉、大唐、华润。其中万有（南宁）文化旅游总成交面积为1012.923亩，龙光地产总成交面积为490.473亩，旭辉集团总成交面积为393.197亩。

  4家新晋房企

  2020年南宁新晋房企共有4家，分别为万有（南宁）文化旅游、敏捷集团、重庆华宇、广西德联易居。

  其中万有（南宁）那马项目将开发为南宁万有国际旅游度假区，GC2020-108地块为敏捷集团拿地，重庆华宇参与开发，GC2020-119由金科和广西德联易居置业联合拿地。

  细数2020年成交之最

  土地成交总价之最：

  2月26日，江南区原凤凰纸业收储二期337亩综合体GC2020-001地块，被龙光地产以总价33.4亿元，加36900㎡竞公租房面积夺得，作为龙光玖誉城二期土地储备。

  土地成交单价之最：

  6月24日，建发房产（即建发央著）以7.79亿竞得青秀区东葛路北侧GC2020-042地块，单价2625万元/亩，折合楼面价11250元/㎡，实际楼面价14027元/㎡，溢价率125%，须配建产权移交住房面积11300㎡。

  土地成交面积之最：

  3月25日，位于那马两幅共计760亩文旅综合用地底价成交，万有（南宁）文化旅游以总价11.04亿元摘得，其中GC2020-016地块面积达469.855亩，成为年度土地出让面积之最。其中商业用地将建设成南宁万有国际旅游度假区，住宅部分用地由中南置地开发，即目前正在销售的中南十洲。

  竞争时间最长：

  12月6日凌晨，在网络拍卖平台上，经过17个小时的激烈追逐，逾1200次加价，最终龙光以15.6亿元拿下凤岭北该37亩地块，折合楼面价约1.41万元/㎡。