数说2020|南宁2W+楼盘突破30大关 高端盘阵营不断扩大

数说2020|南宁2W+楼盘突破30大关 高端盘阵营不断扩大初恋这件小事主题曲   编者按：2020年都说难，但没想到这么难。年初疫情冲击，新春、返乡置业等营销方案化为泡影；一纸停工令，南宁售楼处停摆长达25天；三道红线高压下，房企积极促销，降低负债，去杠杆。面对这重重关卡，我们

  编者按：2020年都说难，但没想到这么难。年初疫情冲击，新春、返乡置业等营销方案化为泡影；一纸停工令，南宁售楼处停摆长达25天；三道红线高压下，房企积极促销，降低负债，去杠杆。面对这重重关卡，我们欣喜的看到，房企开始从线下到线上的营销全面探索：线上直播、线上售楼处、VR看房等等，那么，2020年，房企闯出了哪些成绩？南宁房地产市场表现如何？乐居广西推出年终特别策划《数说·2020》，将用数据表现回看整个行业。

  2019年大家还惊叹1.5W＋楼盘的频频出现，2020年2W＋楼盘已扎推涌现，南宁高端楼盘阵营不断扩大，2W＋豪宅遍地开花。

  从2017年南宁土拍开启“限地价、限房价”到2019年南宁出让限价地块仅五宗，再到2020年无限价地块减少，南宁各大板块地价差逐渐拉大。

  自南宁土拍条件放宽，实施“不限价”政策后，局部拍出高价地，如三岸板块中国铁建凤岭南项目中铁建·西派御江楼面价15052元/㎡，五象湖板块建发五象印月楼面价13621元/㎡，东葛路板块建发央著楼面价14100元/㎡、龙湖柳沙地块楼面价13227元/㎡，等，地价集中在1.3万-1.5万元/㎡，面粉价上涨，面包价当然也会抬高。

  据乐居统计，南宁目前在售2W＋楼盘共计31盘，部分楼盘已突破3W＋，其中青秀、五象是主阵营。

  五象湖、三岸、东葛路以及凤岭板块等板块高地价项目不断入市，这些高地价项目都在走同一条路线——高端改善路线，以大平层、合院、叠墅等改善产品，主力价2.2万-3.0万元/㎡。

  五象新区

  五象2W＋楼盘共计9盘，主要分布在五象湖板块、总部基地板块。

  五象湖——高价盘后起之地

  五象新区的2W＋大军里，不少楼盘都占据着优越的地理位置和优质的配套，如五象湖板块的建发央玺、建发五象印月、龙光天瀛、锦麟玖玺四大天王，周边有五象第四实验小学、滨湖路小学（五象校区）、五象第一实验幼儿园、南宁第十四中学等优质的教育资源，周边还有五象湖公园、地铁三号线五象湖站、地铁2号线东延线，商业有华润万象汇、宝能、合景天汇等商业体等，占据了优质的“学铁湖商”。

  虽说五象湖四大天王单价贵，但自开盘之后热度一直不减，建发、龙光五象湖项目频频登上热销榜，优质的王牌配套——“学铁湖商”足以稳居上风。

  总部基地板块的盛邦滨江府、广源华府项目因不可复制的江景资源、地段好、资源配置佳，房价突破2W＋不足为奇。

  青秀区

  青秀区2W＋楼盘共计19盘，占2W＋楼盘大半，是南宁高端改善楼盘主供应区。

凤岭北——房价依旧坚挺

  青秀区高端楼盘主要集中在东盟商务区、三岸、凤岭北、柳沙四大板块，相比于五象新区，青秀区走量就没有那么亮眼了，但价格依旧坚挺。

  凤岭北作为南宁富人区，随着可开发地块逐渐减少，凤岭在售楼盘已不多，有荣和公园大道、荣和公园大道华府、美泉1612等楼盘，其中美泉1612少量存货、荣和公园大道准现房房源早已破2W＋。

  都说凤岭北配套缺乏，但为何房价一直坚挺？

  这不得不说，凤岭北近几年土地无供应，面粉告急也是房价坚挺的原因之一，毕竟物以稀为贵。

  从朝阳广场——南湖——金湖广场——东盟商务区，不得不说，南宁中心一路向东迁徙，而凤岭北已经不折不扣的成为了新的居住中心。

  随着南宁东站 、地铁1号线、凤岭客运站的投入使用，巩固了凤岭北的交通枢纽地位。

  虽说凤岭北商业匮乏，但是教育资源让不少人羡慕不已，片区内学校有天桃实验学校、民主路小学、滨湖路小学、南宁二中等，师资实力雄厚、生源优质。这也是为什么凤岭北一直房价站高位的原因之一。

  东盟商务区——城市核心地段

  其次，东盟商务区目前在售2W＋楼盘有万科臻山悦、天昌青山府、彰泰红、大唐臻观四大楼盘。

  东盟商务区已是南宁最亮眼的名片，数栋摩天大厦，经过十多年发展，东盟商务区已经成为众多机关单位、文化、商业、金融云集板块。

  而地段内的“学铁商”，无一不是南宁目前最高端的配套，商业配套：万象城、会展航洋国际、盛天地，交通：地铁1号线直达东盟商务区腹地，教育配套：桂雅路小学＋南宁三中王牌组合。

  核心地段，板块配套成熟，价值不断高涨，目前万科瑧山悦毛坯均价3.3万元/㎡，天昌青山府毛坯均价2.2万元/㎡，大唐臻观毛坯参考均价2.3万元/㎡，均定位高端大平层，彰泰红部分洋房均价也高达2W＋，不说新房，就连周边二手房价格也普遍在2W＋。

  三岸——主城区最后一片江湾

  最后就是争议最多的三岸板块，“学铁商”全无，周边城镇生活氛围浓厚，地价却纷纷破万。目前三岸地价过万项目有广源凤岭壹号、美的悦江府、龙湖盛天双珑原著、玉桶金地块、中铁建·西派御江。

  为什么“学铁商”一样都不占的三岸能拍出这么高地价？ 三岸从最初的5字头地价飞升至现在的1.5W＋，主要还是因为这个优势——临江、密度低。

  这个优势是凤岭北、五象湖板块都没有的，作为南宁主城区最后一片江湾，三岸被邕江环绕，南向瞰江，又地处邕江江湾带，平均容积率在2.5，从地理位置和容积率来看，三岸早已被定位成高端住宅区。

  广源作为三岸最早上市的2W＋项目，销量却不尽人意，清一色的公寓产品，限制了不少购买人群。而美的悦江府在面市之后又迅速封盘，据悉，当时放风价1.8万/㎡，按照这个价格销售，开发商确实是下了血本，捂盘或许是无奈之举。据悉，项目最近有在招销售顾问，不久将重新开盘销售。

  目前龙湖盛天双珑原著推出瞰江大平层，参考均价2.2万/㎡，玉桶金地块、中国铁建西派御江还在筹备中。

  以三岸生态资源的先天条件，2W＋的房价虽比上不足，但比下也有余，目前三岸已有龙湖天街大型商业入驻，能否带动周边地王项目？

  江南区

  江南区2W＋楼盘仅两盘，有凯旋1号、华润置地西园悦府两盘。

  亭洪星光——老城区里的豪宅

  江南区作为老城区唯一一个有2W＋楼盘的城区，凯旋1号、华润置地西园悦府。

  有的豪宅是因为地段优越、配套优质，而有的豪宅却是品质出众，真正的富豪会选择有品质的生活。

  江南这两个2W＋楼盘则是沉下心来做产品、做品质，用品质衡量价格。

  凯旋1号作为十大豪宅之一，连续四年蝉联“亚洲十大超级豪宅”，项目做工品质精良奢华，每一个细节都经过精心打磨。

  周边约2万㎡的园林景观，6400㎡高端商务中心，凯旋1号沿用了欧式皇家风格，纯天然的大理石，尽显奢华，每一个房间都有大面积的落地窗或者扇窗，在三面看江。据说，里面的水龙头都是24K金的。

  华润置地·西园悦府是华润继幸福里之后的阔臻级宅邸，位于江畔西园饭店，首排临江楼栋退红线超30米，与滨江公园一路之隔，园内拥有百余种名贵古树。

  西园饭店前身为富商私宅，天生就贴着“豪门宅邸”的标签，拥有一线江景、稀缺景观、私密三大豪宅基因，全南宁再无第二个。

  总的来说，南宁2W＋楼盘几乎位于南宁热门板块，如青秀区的凤岭北、三岸、东盟商务区以及成熟的老城区板块，五象则分布在配套优质的五象湖、蟠龙板块，寸土寸金，地段决定了很大因素，在限地价解除后，南宁地价不断刷新记录，高楼面价之下，未来南宁会涌入越来越多2W＋楼盘。

  但南宁作为二线城市，需要部分2W＋楼盘支撑，短期内并不会拉高南宁房价。