土拍预告|12月30日南宁再推3幅地 望州路或添购物中心

土拍预告|12月30日南宁再推3幅地 望州路或添购物中心中国国奥vs韩国国奥 年末已至，2020年土拍即将落下帷幕，明日，将有三幅地块出让，共计159.83亩，让我们重点看一下新增3幅地的情况。   江南大道南侧、星光大道以西92.5亩地或为华润西园悦府扩容   12月30日，南宁自

年末已至，2020年土拍即将落下帷幕，明日，将有三幅地块出让，共计159.83亩，让我们重点看一下新增3幅地的情况。

  江南大道南侧、星光大道以西92.5亩地或为华润西园悦府扩容

  12月30日，南宁自然资源局将采用网上挂牌的方式出让位于江南区江南大道南侧、星光大道以西GC2020-134地块，要求竞买人需具备2017年10月16日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人同一批次公告项目中任意一个项目土地熟化人资格；同时要求竞得人须出资2100万元异地建设西园饭店员工集体宿舍和仓库，并按照与南宁西园饭店签订的《南宁市西园饭店片区旧城改造项目员工集体宿舍及仓库建设协议书》执行，由南宁西园饭店负责监管落实。由此可知，该地块获为华润置地“量身定制”，且为华润西园悦府项目扩容用地。

  早在2018年8月29日，华润置地竞得位于江南区星光大道38号GC2018-075地块西园饭店旧改地（现在的华润西园悦府项目），用地面积40533.29㎡（折合60.800亩），若此次再次 摘地华润西园悦府项目用地将达到153.3亩。【新闻回顾：华润置地无悬念拿地 6.35亿竞得西园饭店旧改项目】

据悉，GC2020-134地块，起始价1043万元/亩，总出让用地面积为61679.69平方米（折合92.5亩），其中实际用地50583.58平方米，绿化控制用地10130.03平方米，内部道路用地966.08平方米。地块为城镇住宅用地、零售商业用地，容积率＞2.0且≤3.26（其中住宅容积率≤3.162），建筑密度≥20%且≤35%,绿地率≥25%，建筑高度≤190米，其中临邕江第一排基准高度60米，不大于100米，第二排不大于190米

  地块要求须配建一所18班的幼儿园，须结合西园路于两侧各设置不小于1.5米开放性人行通道，须在商业用地内建一栋与西园饭店风貌相似的建筑，并在该建筑内提供不少于3000平方米的场所用于展示西园历史遗存，由竞得人自持运营管理，须保护古树、须出资2100万元异地建设西园饭店员工集体宿舍和仓库。

  52亩一线江景用地原为南宁机电工程学校片区旧城改造项目

  12月30日南宁采用挂牌公开出让方式出让 位于良庆区银沙大道南侧GC2020-132地块，要求竞买人须具备2017年10月16日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。由此可知，GC2020-132地块为旧改地，且从出让的位置来看实为南宁机电工程学校片区旧城改造项目。早前两年南宁就对该项目用地实行征收，如征收完成，地块将挂牌出让，该地块地块位置优越属于一线江景房。

据悉，GC2020-132地块出让用地面积为34971.58平方米（折合52.457亩）；土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。容积率＞2.5且≤3.5，住宅建筑面积占总计容建筑面积比例为≥97%，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤3%，建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

  GC2020-132地块除了要求竞买人是熟化人外，还要求竞买人承担回迁安置房建设及市政道路建设：一、竞得人须向良庆区政府提供回迁安置住房套数≥4套，建筑面积≥324.24平方米用于项目的征收安置；回迁安置住房的购买价格按照9852元/平方米二者中较低价格作为谈判上限确定，且要求36个月内将回迁安置房整体交付使用。二、竞得人须出资建设地块西侧长约375米，宽约6米的市政道路，并在建成后无偿移交

  GC2020-132地块起始价为人民币737万元/亩，竞买保证金为人民币7800万元。

  47亩地须建商业购物中心且自持不少于8年

  12月30日出让的还有位于兴宁区燕州路以北、望州路以西GC2020-133地块，实际出让面积平方米31050.79（折合46.576亩），土地用途为商务金融、零售商业、城镇住宅。

  GC2020-133地块容积率＞4.0且≤4.5，建筑密度≥40%且≤60%，绿地率≥15%，建筑高度≤120米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业占总计容建筑面积的比例为55%-65%，住宅占总计容建筑面积的比例≤30%，其余为商务金融。

  GC2020-133地块采用挂牌方式公开出让，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人，起始价为人民币1096万元/亩。但对竞买人要严格的要求：

  1、竞得人须在本地块内建设商业购物中心，并自持不低于50000㎡的商业建筑面积。自土地首次登记之日起，自持时间不少于8年，自持期间不允许分割转让和分割抵押。

  2、竞得人须在本项目范围内提供总建筑面积≥20496.48平方米的安置房，其中住宅建筑面积≥12422.55平方米，按9103元/平方米结算；商务金融建筑面积≥7112.40平方米，按11035元/平方米结算；负二层地下室建筑面积≥961.53平方米，按3830元/平方米结算。涉及回迁户共87户，回迁房屋套数不少于87套，结算总价款不超过人民币193225466.55元。

  3、竞得人须按照与兴宁区政府签订的《望州路广西公路桥梁工程总公司二分公司片区旧城改造项目（一期）出让土地建设履约监管协议》开发建设，由兴宁区政府负责监管。

  从地块的位置和要求来看，GC2020-133地块同样是旧城改造项目，且为广西公路桥梁工程总公司二分公司片区旧城改造项目。目前从地块的周边情况看，各项生活配套均不错，但就是缺乏商业配套，如今GC2020-133地块规划有不低于50000㎡商业购物中心，将填补望州路板块商业不足的情况。