2020年底“躁动”？南宁多盘喊涨！

2020年底“躁动”？南宁多盘喊涨！qvod 在线 随着元旦小长假的来临，发现南宁楼市也开始了躁动，新品加推、打折优惠、首付分期……还有部分楼盘陆续宣布节后将收回优惠上调房价，喊“涨”声此起彼伏。 据不完全统计，目前宣布年后涨价的项目

随着元旦小长假的来临，发现南宁楼市也开始了躁动，新品加推、打折优惠、首付分期……还有部分楼盘陆续宣布节后将收回优惠上调房价，喊“涨”声此起彼伏。

据不完全统计，目前宣布年后涨价的项目，主要集中在五象，涵盖了刚需和改善的住宅产品，有光明城市、建发央玺、南宁建发五象印月、阳光城大唐·檀境，而品牌全线涨价的有云星集团，目前云星集团在南宁的在售项目有云星城、武鸣的云星钱隆大第、江南区的南宁云星钱隆江景、南宁云星·钱隆御园等。后续预计还将会不断有新楼盘加入涨价大军。

那么，开发商宣布上调房价，究竟是真涨还是套路？

分析来看，不外乎是这三种情况，第一种是真涨价，第二种是价格回调，第三种则是营销噱头。

第一种是真涨价。这类楼盘通常位于核心地段或拥有稀缺配套资源，备案价本就不低，所以开发商敢于上调房价。

第二种涨价，实质上是开发商收回优惠，明码标价。年前开发商面临较大的业绩考核压力，为了促销回款，采取降价或者打折等优惠策略冲刺业绩。在年后，开发商要做好下一年的业绩划分，回款压力转嫁到下季度末，此时调整价格和优惠力度是可以理解的，所以涨价之后可以放缓销售节奏，保住利润，涨价其实只是将价格回调。

第三种涨价，则是开发商的营销传统了，贩卖“不买就亏”的买房焦虑，一家或者区域多家房企达成了默契，通过喊“涨”营造一种楼市火热的氛围，利用购房者信息不对称、“买涨不买跌”的心理来促进销售。

朋友圈铺天盖地的涨价海报，是不是让有购房需求的你肾上腺激素飙升，想要赶紧去售楼部一探究竟？如果你真的前往售楼部看房，那么开发商“喊”涨的目的也就实现了。

就整个南宁楼市而言，部分楼盘涨价应该只是特殊情况，不具有普遍性。据克而瑞数据显示，2020年1-11月，南宁商品住宅供求同比均有所回落，尤其是成交同比下降近两成，今年或无缘千万成交量。其中，新增供应面积965.76万㎡，同比下降9.69%；成交面积824.32万㎡，同比下降18.09%。供求比为1.17，供求整体平衡。

截至2020年11月，南宁商品住宅库存量为698万㎡，去化周期为8.7月，库存量较低，市场整体发展较为健康。

根据以上数据可以获悉，南宁楼市今年供求不及去年量级，四季度以价换量明显，大部分的房企今年采取的策略都是采取低折扣、首付分期等方式，以价换量，加速现金回流。对购房者来说，是一个不错的买房时机，大家可以看准时机入手，也不必因为单盘价格上涨过度“焦虑”。