凤岭南三岸板块再添高价地 3年6宗楼面价破万直奔1.5万+

凤岭南三岸板块再添高价地 3年6宗楼面价破万直奔1.5万+武灵王平昼闲居    7月8日，三岸板块附近又卖两块地分别是82.385亩、26.029亩，两块地被中铁房地产集团（广西）有限公司（以下简称：中铁建）总价17.68亿拿下。   中铁建两年布局三岸三城   其中，82.385亩

   7月8日，三岸板块附近又卖两块地分别是82.385亩、26.029亩，两块地被中铁房地产集团（广西）有限公司（以下简称：中铁建）总价17.68亿拿下。

  中铁建两年布局三岸三城

  其中，82.385亩GC2020-056地块成交总价：125225.0784万元（12.52亿） ，成交单价：1520万元/亩 ，楼面地价:11400元/㎡，溢价率达90%，实际楼面价12702元/㎡，竞增减挂钩节余指标：550亩。

  26.029亩GC2020-057地块成交总价：51537.4893万元（5.15亿） ，成交单价：1520万元/亩 ，楼面地价:11400元/㎡，溢价率达147.5%，实际楼面价12702元/㎡，竞增减挂钩节余指标：550亩。

  两块地分别吸引了彰泰 、美的、中铁建、华发 、兴进 、阳光城、交投、金科、新城 、龙光、世茂、大唐、金茂、金地、荣和 、绿地、碧桂园、中海、重庆银河 、新希望等19家房企到场。最终国企中铁建力压群芳拿下两宗地。至此，继中铁凤岭国际城后，中铁建在凤岭南三岸板块布局三城。

  15052元/㎡三岸板块实际楼面价再度刷新

  乐居编辑对比发现，2018年以来凤岭南三岸板块热度不断攀升。2018年实际楼面价最高达6667元/㎡；2019年实际楼面价高达14148元/㎡；时至今日，实际楼面价高达15052元/㎡。中铁建今日拿下的GC2020-057地块，目前处于三岸板块高楼面价盘，不过从该地块的位置上看，地块属于一线江景房，前面并没有建筑物挡住，与邕江仅隔一条灵龟路。且地块容积率≥1.5且≤2.0，属于低密度产品，对于中铁建面言，打造低密产品非常有经验。

  截至目前，三岸板块楼面价破万的地块或项目分别是龙湖双珑原著、金科&玉桶GC2019-040地块、广源凤岭壹号、美的悦江府及中铁建今日摘得的两宗地，共计6项目。

  产权移交配建面积高达9600㎡

  乐居梳理发现凤岭南三岸板块出让的地块中，2018年出让的地块要求相对比较少，进入2019年后出让的地块大都采用限地价，竞产权移交配建面积，少的移交1560㎡，多的移交9600㎡；但时至今日，转变了出让方式，竞增减挂勾节余指标，就目前看中铁建拿GC2020-056地块节余指标550亩。

  地价攀升，房价也随上涨。据克而瑞监测数据显示，2020年1-6月，凤岭南滨江板块商品住宅成交均价14152元/㎡。据乐居观察 ，目前凤岭南三岸板块的房价高层住宅产品13000+元/㎡，大平层、商墅或新入市的高端项目产品预计卖到2W+。