又一万亩大盘出炉！南宁文旅项目异军突起

又一万亩大盘出炉！南宁文旅项目异军突起cao榴 社区    近日，从武鸣区政府门户网站获悉，12月1日，南宁市武鸣区投资促进局在第17届中国-东盟博览会和中国-东盟商务与投资峰会期间，与融创中国西南区域广西地产公司正式签约南宁市“花花大世界(影

   近日，从武鸣区政府门户网站获悉，12月1日，南宁市武鸣区投资促进局在第17届中国-东盟博览会和中国-东盟商务与投资峰会期间，与融创中国西南区域广西地产公司正式签约南宁市“花花大世界(影湾小镇)” 生态度假区项目(一期)。

来源：武鸣云

  该项目计划总投资约为200亿元，选址双桥镇伊岭村和伏林村，规划范围面积约11701亩，规划建设生态旅游度假区及打造集实景影视拍摄基地、影视主题景区、影视配套宜居小镇一体的影湾小镇，项目建设预计产生税收约60亿元，建成后年经营性税收预计超过1亿元，年接待游客超过250万人次，每年可产生直接旅游消费预计超过5亿元，可提供4000个以上的就业岗位。

  此消息一出，让人不禁感慨，南宁今年是正逢文旅项目发展的元年。

  据乐居不完全统计，南宁文旅项目目前共21个项目，其中，投资超100亿元的项目有10个，占地面积超1000亩的有14个，占地面积超10000亩的有4个，规划建设最多项目的开发商分别是恒大旅游集团、融创中国广西公司。

  上千亩的文旅大盘，开发周期长、回报周期长，需要对文化旅游产业需要有足够了解，更需要有实力雄厚的开发商操刀，在南宁参与文旅产业开发的开发商，如：

  近期签约影湾小镇的融创中国广西公司，目前已经在南宁布局了三个文旅大盘，分别是花花大世界(影湾小镇)、悦桂融创云图之城、三月三文化产业园。

  恒大旅游集团在吴圩机场旁拿下约28000亩地，计划打造集文化、娱乐、商业、餐饮、休闲、旅居、康养等于一体的世界文化旅游康养胜地项目。

  还有备受关注的桃李春风小镇，2019年底传出蓝城集团与云天集团结束合作的消息，但因土地一直未取得，后蓝城撤出。直到2020年初，云天集团才取得桃李春风小镇项目部分用地694亩。

城市边缘成文旅小镇孵化地

  由于文旅项目动辄上千、上万亩，所以文旅项目的布局多位于城市的边缘。武鸣、那马、空港距离城区较远，有大片未开发的土地，近年来的文旅项目多落地于这些版块。

  武鸣是文旅小镇聚集的一大版块，版块内8盘已经备案或在建设中的文旅小镇，融创新签约的“影湾小镇”也落位在此，那武鸣究竟有什么资源优势能够吸引到众多开发商投资呢？

  南宁市武鸣区位于南宁市北部，总面积3378平方公里。自撤县设区后，武鸣区的发展步入快车道，南宁高铁北站、贵南高铁、柳南高速等重大交通基础设施项目均在加紧建设中；武鸣距离南宁市市中心约30公里，目前高速公路已实现半小时经济生活圈；未来高铁的开通，以及轨道交通市郊铁路的运营，将进一步缩短武鸣与南宁中心城区的交通时间。

  据悉，市郊铁路武鸣线共设13座站点，包括：安吉客运站、花花大世界站、伊岭站、双桥站、标营站、兴武大道、教育园区东站、南宁北、教育园区西站、宝源路站、芭朋山站、武华大道站、玩美世界站。轨道交通的建设，为未来人员流动提供了最有力的支持。

  吴圩空港、那马片区，同样也规划了轨道交通。吴圩空港临近机场，规划了机场线，那马有地铁3号线延长线经过。

  在高速公路、铁路方面，吴圩空港有南崇铁路，新扶大道（南宁邕宁新江经那马、吴圩至扶绥一级公路）项目；那马有平乐大道南延长线（那马-新扶公路段）项目，外来游客能更加方便的进入。

文旅小镇依赖当地优势资源

  目前大部分文旅小镇远离闹市，更依赖交通路网和商业等配套升级，同时，周边的自然资源也是得天独厚的优势条件。

  就拿武鸣区来说，武鸣区境内风景怡人，是壮族的发源地之一。武鸣区内有伊岭岩风景区（国家4A级景区）、大明山风景旅游区、花花大世界等景区。

  武鸣区内大小河流138条，东南部的马定河、西云江、延河等直接流经邕宁县或南宁市城北、永新区直注入邕江。

  2019年，武鸣全城区区外境内到位资金51.45亿元人民币，同比增长6.7%，商务口径实际利用外资350万美元。全年共新签正式协议项目15个，合同总投资额55.15亿元，较上年正式签约协议项目增加8个，项目涉及工业、农业、旅游、教育、房地产开发及新能源等领域。

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