新品入市|东葛路要有别墅了？拿地4个月后建发央著新品面市

新品入市|东葛路要有别墅了？拿地4个月后建发央著新品面市税收征文   东葛路新添楼盘，位于青秀万达对面的建发央著(免费看房)近期面市，目前城市展厅地址已经开放，位于青秀万达一层中庭。   东葛路寸土寸金，目前东葛路唯一在售的住宅也就龙光玖珑华府

  东葛路新添楼盘，位于青秀万达对面的建发央著(免费看房)近期面市，目前城市展厅地址已经开放，位于青秀万达一层中庭。

  东葛路寸土寸金，目前东葛路唯一在售的住宅也就龙光玖珑华府(免费看房)，均价在16000-19000元/㎡，主要有高层和loft公寓产品，周边二手房售价高达2万元+/㎡左右，可以说东葛路的新商品房很稀缺。如今，东葛路商圈新添一楼盘：建发央著，不仅有高层、高层顶复、loft公寓还有叠拼别墅等产品，目前为止也是东葛路商圈唯一的别墅产品。

   30亩地块 建发7.79亿斩获

  在今年的6月24日，建发房产最终以77945.2538万元竞得位于青秀区东葛路北侧GC2020-042地块，单价2625万元/亩，折合楼面价11250元/㎡，实际楼面价14027元/㎡，溢价率125%，须配建产权移交住房面积11300㎡。

  由于是东葛路地块，因此当时也吸引了近20家房企报名，至今为止，除该项目外建发进驻南宁三年，布局六子，分别为建发玺院、建发玺院2期雍玺、建发央玺(免费看房)、建发鼎华·北大珑廷(免费看房)、建发五象映月、建发央著。

   与青秀万达一路之隔 靠近3号线东葛路站

  从位置来看，位于东葛路北侧的黄金地段，与青秀万达广场仅一路之隔，周边居住环境成熟交通路网、商业，教育、医疗等配套完善，最近的地铁是3号线东葛路站，南湖、贤宾湖公园等景观资源环绕。地块可接驳滨湖路、厢竹大道，可快速直通南宁火车东站、埌东、金湖广场等城商圈；青秀万达广场、绿地中央广场等商业环伺。

  教育资源方面，地块东面为一规划小学用地，周边有南宁市逸夫小学（贤宾校区）、滨湖路小学、南宁市第五十四中学、南宁市第十七中学、南宁市育才实验中学等；医疗方面，茅桥中心医院、广西中医药大学第一附属医院、市第一人民医院琅东分院及区人民医院凤岭分院（在建）等。

项目位置

  从周边楼盘情况看，周边在售的龙光玖珑华府101-141㎡（建面）毛坯三至四房 ，上期毛坯均价16000万元/㎡起，另外有loft公寓33-48㎡在售，板块内二手房售价高达2万元+/㎡左右。

   规划叠拼、高层、高层顶复多种产品

  建发央著地块不大，用地约1.98万方(29.69亩)，总建筑面积约9.61万方，其中地上约7.49万方。住宅规划户数约为363户，绿地率35.03%，由2栋住宅高层(不包含一栋产权移交房)、约48套叠拼及一栋loft公寓、社区商业构成。项目住宅产品涵盖叠拼、高层、高层顶复多种产品，其中叠拼布置于地块中心西侧，高层靠地块中心东侧布置，最大化降低高层对叠拼的空间压迫和私密性影响。此外，项目也将通过绿化带分隔高低视觉分区，进一步保证叠拼与高层的品质感。

  效果图

   延续新中式建筑风格

  目前建发央著营销中心暂未开放，只开放了城市展厅，具体的户型、价格等信息暂未面市。但是从起释放的效果图来看，建发央著延续了建发的传统的新中式建筑风格。整个小区容积率不高，规划的叠拼产品，属于高端住宅产品，妥妥的改善居住小区，还有高层顶复产品设计，可见户型方面或将是大户型为主，面向改善人群。

园林效果图

项目展示区效果图