土拍快报|青秀区荔园山庄旁32亩靓地出让 起始价600万元/亩

土拍快报|青秀区荔园山庄旁32亩靓地出让 起始价600万元/亩佐藤猛夫    10月19日，南宁自然资源局挂出位于南宁青秀区英华路北侧的地块，GC2020-114地块实际出让面积为21577.32平方米（折合32.37亩）。土地批准用途为城镇住宅、零售商业；土地使用年限为城镇住

   10月19日，南宁自然资源局挂出位于南宁青秀区英华路北侧的地块，GC2020-114地块实际出让面积为21577.32平方米（折合32.37亩）。土地批准用途为城镇住宅、零售商业；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  根据出让资料看，该地块容积率＞1.0且≤1.1。建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑物相对高度≤18米。

  且规划设计时应进行视线分析，满足荔园山庄安保要求；零售商业占总计容建筑面积的比例≤2%，其余为住宅。该项目低层住宅平面组合户数不得少于四户。

  建筑退让红线及建筑间距要求：建筑边界与西侧特殊用地直线距离原则上应＞50米，其余应符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。

  靠西侧特殊用地一侧楼房主体朝向、阳台和窗户设计等应进行充分论证，满足安全保密和军事设施效能正常发挥要求，建筑高度应满足荔园山庄安全控制要求。

  以上控制性为原则性控制要求，具体方案报批前须经国安部门及西侧特殊用地权属单位审议通过，具体以上述部门意见为准。其他规划设计要求按南宁市自然资源局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2020-096）的规定执行。

  GC2020-114地块出让起始价为人民币600万元/亩，竞买保证金为人民币4000万元，于2020年11月17日在南宁市民中心开拍。

可以看到，该地块位置条件优越，周边有青秀山风景区、荔园山庄、南宁大桥等，可以无缝连接青秀区的东盟商务区、会展中心，良庆区的艺术中心、体育馆、五象总部基地等，周边建筑密度较低，地块容积率＞1.0且≤1.1，是一座体量不大的低密度住宅项目。目前周边无在售新房项目，一江之隔有、盛邦滨江府(免费看房)等住宅项目在售，房价在2万元/㎡左右。