10月南宁楼市供应提速 房企放手做最后冲刺！

10月南宁楼市供应提速 房企放手做最后冲刺！18mv    2020年8月住建部提出房地产行业融资管理新规，按照今年最新要求，大型银行控制房贷规模，为房企设置了融资“三条红线”。    这“三条红线”分别是：1.剔除预收款后的资产负债率大

   2020年8月住建部提出房地产行业融资管理新规，按照今年最新要求，大型银行控制房贷规模，为房企设置了融资“三条红线”。

   这“三条红线”分别是：1.剔除预收款后的资产负债率大于70%。2.净负债率大于100%。3.现金短债比小于1。根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。

  不难看出，以“举债融资”进行高周转发展的融资渠道正逐渐收紧，监管部门对房地产融资环节的监管，正在迅速升级。

  为降低“三条红线”带来的影响，房企不得不集中精力卖房回款。由于年初疫情影响，楼市“小阳春”缺席，还债压力顺势转嫁到下半年，于是接下来开发商即将要应对更大的回款压力。

• 商品房供应加大，开发商抢占市场

  据南宁市住建局公布的商品房预售信息统计获悉， 进入金九以来，南宁商品房供应量大增，新增供应超263万㎡，环比上涨了137.93%；新增超3万套可售房源，环比上涨106.06%。其中仅9月下旬（9.14-9.27），南宁商品住宅新增供应面积超110万㎡，供应量上扬或为接下来房企销售回款做准备。

  同时，开发商也在加快推盘节奏， 老盘推新，新盘入市层出不穷。

  今年下半年，金科云光区域推出“十二新作”，接着，五象湖旁的金科博翠山推出二期小户型新品 梧桐樾。

  今年5月起，荣和在五象南连下4城，9月率先推出新盘 荣和五象院子，抢占五象南低密住宅市场。

  10月11日，五象湖旁最后的高价项目—— 南宁建发五象印月也正式亮相，位于东葛路的 建发央著城市展厅，近期也同步开放了。目前，建发在南宁开发的三个高价项目都相继面市，在楼市高端市场中占据了一席之地。

  据乐居不完全统计，接下来南宁楼市还有新盘亮相，老盘加推。如：10月18日， 荣和澜山府二期， 和顺园首期开盘。

• 冲刺年终，房企“抛砖引玉”

  从各方数据显示，今年的“金九银十”含金量大跌，市场表现平平。临近年终，开发商受回款压力影响，不得不以“优惠”换量抢占市场。正如恒大在全国率先打响“金九银十”第一枪，7折优惠卖房拉高成交量。

   南宁楼市目前最多的优惠手段主要有：

   1.首付分期降低置业门槛，最低还有0首付分期，缓解购房者首笔资金压力；

   2.公寓第二套半价，捆绑销售加快去化； 买一套房送一套全屋家装，相当于另一种折扣；

   3.每周特价房，不同于之前的清盘特价房，多家房企已经不限房号和楼层，购房者还能还能买到不错的房源；

   4.总价XX折，立减X万元，都是在价格上直接给予优惠，简单有效。

  接下来开发商尤其会把握住今年的“双十一”、“双十二”、“元旦”、“返乡置业”等营销节点。开发商加码促销力度，刚需购房者可抓住合适的机会低门槛上车。

• 年底土地集中上新，谁有勇气再拓疆土？

  据乐居不完全统计， 10月南宁预计出让10幅地，共计1109.914亩，相比9月南宁共出让5幅431.43亩地，土地供应量和供应面积有大幅提升。

  临近年底，是土地供应的成交高峰期，未完成供地计划的城市加快供地节奏，是土地供应规模大幅度增长的原因。

  房企也将会在此期间扩大土地储备，维持下一年公司的运转，但面对融资收紧和年底的还债高峰，房企面临的压力也不小。 在高周转难以维持的现在，如何拿下好地块，打造好产品，提升去化率，拿下市场份额，是目前开发商需要面临的问题。