预售一房一价真明了！买房前查过更有底 南宁住房局官网房源平台新上线

　　，买房最关心哪些因素，想必大伙也看过一些有关汇总的普及帖，咱南宁地产圈也有不少“买房贴士”提及，大多买房人第一关心的是房价。平时常说商品必须“明码标价”，但在房地产里的大件商品——商品房的一房一价普遍“藏着掖着”，买房人对此是不可理解和无奈的！还好，在南宁住房局官网上就能查询到本市商品房预售一房一价啦，“南宁市商品房销售公示平台”上线啦！之前说好的“新市民在南宁首套购房，可获万元补助”也在房源平台上查到！

　　不知大伙有没有收藏【南宁地产圈】此前发布过的一条关于如何查询南宁新房预售信息内容的推送微信，戳此处回顾→建房烂尾？卷款跑路？遇到老赖…杜绝这些发生！南宁买房有了新后盾！

　　你还常会关注哪些房产网站呢？或逛哪些房产论坛？关注哪些房产微信公众号呢？（欢迎在本文末尾右下角“写留言”，分享你的看法）

　　买房本是一件人生大事，一辈子大部分积蓄都花在这上面，买房人最怕被忽悠、被坑！担心楼盘不靠谱、开发商跑路、房子质量不过关、物业服务等……

　　此外，我们还能在住房局官网里查到往日、往周、往月的南宁市新建商品房和存量房的成交备案数据信息。

　　小探在这提一下，这条微信不是为住房局官网做宣传，单纯只是普及贴形式，让更多的网友能通过正规而有效途径去了解目前南宁市商品房销售情况，及时查找到自己所关注楼盘的预售信息和楼盘备案信息。

　　与查询商品房预售信息等相关页面，以及PC电脑端不单只能用IE浏览器打开查询预售信息，目前大众使用的网页浏览器均可

　　在售商品房何时拿到预售证（预售证很重要，点击此处跳转【买房前必看指南】）；预售证号、预售楼栋有哪些、预售总套数（分栋套数）、预售总面积

　　住房局官网查询到的“一房一价”为预售批准价格，非实际签订合同价格，可以理解是限制销售最高销售价格的上限。

　　商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

　　以下截图为截止2016年5月25日，南宁市住房局官网显示，新建商品住房累计可售61034套，库存面积6582327.77平米（约658万平米）。

　　这房源平台是毫无征兆地上线，在写这篇文章前，搜索了一轮网上没有这个实用的本地房源网上查询平台上线的相关新闻报道，也只是在南宁住房局官网首页中部的网络宣传横幅条那，可以点击跳转到查询房源销售信息页面。

　　小探推测未来还将会新添武鸣区，虽然武鸣才在最近正式挂牌“撤县改区”，未来武鸣区的房地产市场还是有比较大的空间）

　　而这一销售平台房源信息会不定期更新，有新的房源信息（新预售、新签约/备案状态改变等）更录，这页面里的房源都会滚动出现，以便市民及时看到和选择查询。小探佩服咱住房局终于公示其强大的数据管理系统！南宁市上百个楼盘的

　　小探亲测，对于一部分有一定年龄（大概六年以上的），系统只是录入大概批准预售均价，并没有细到预售一房一价，个人认为我们查询一般都是在售楼盘的，

　　这和住房局政务网的商品房预售信息查询数据一致，显示页面差不多，只是这里是个放大版。但是这里对应已备案的房源，是不显示批准预售价格，我们要看，目前只能通过住房局政务网的商品房预售信息查询。

　　、预售信息（楼栋单元、预售证号、预售资金监管专户银行、预售资金监管账户）、其他信息（物业公司、物业管理费、维修资金标准、是否白蚁防治）不过查了好几个楼盘的房源公示，大部分仅是有开发商信息、项目概况、部分预售信息，而其他信息等都暂未公示（小探推测是信息后台人员收集和更录这些大数据信息，需要时间陆续更新，要知道南宁这几年在售的新房数量都保持在一百上下呢）

　　三栏一提示”，购（含订购）房后，请核实该房屋的房源状态是否变更。南宁商品房销售信息公示系统示。

　　三栏一提示”，就是楼盘售楼部里必须展示给购房者看的文件公示栏、证件公示栏、房源信息公示栏和特别提示，保证合法办理、准确无误信息公示，让购房者能自主查询相关信息，能在购房签订合同前查阅清楚和确认。

　　如果开发商不公示这些，则是开发商有猫腻之嫌。如果购房者忽视这“三栏一提示”，则万一遇到房产买卖纠纷，很难有理有据，追悔莫及。

　　回顾 】南宁市对符合条件的新市民在2016年2月5日至2016年12月31日（以商品房买卖合同登记备案时间为准）购房的，给予一定的购房补贴。

　　房地产开发企业申请加入房源平台的特惠房源，所属项目为首次销售的，预售申报均价不得高于同地段同类项目在本年度的销售均价；所属项目非首次销售的，预售申报价格不得高于本项目已售房屋的销售均价。为了鼓励房地产开发企业积极进驻房源平台，政府将对提供房源进驻房源平台的房地产开发企业在税收政策上给予一定的优惠。

　　希望之后有更多的开发商能响应政策，加入进来，给新市民提供更多特惠房源，不仅体现房企一种心系民心的担当，更是为去库存、减税和盘活资金的一种新方式。

　　市场科电话进行了解。你知道吗？我们能在南宁市住房局政务网上查到预售一房一价，以及销售状态、备案状态是有依据的。

　　2016年1月25日起施行《南宁市商品房销售合同网上登记备案管理办法》中的第五条及第八条提到商品房销售前必须在住房局官网公示相关信息，商品房销售后，必须及时向房产管理局相关资料，进行商品房销售合同备案。具体如下：

　　（一）商品房销售的相关信息，包括商品房预售许可证号、商品房销售备案证明编号、房地产开发企业名称、楼盘名称、楼盘座落、房屋类别、可预售建筑面积；商品房的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》编号、建设规模、设计用途，《国有土地使用权证》编号、土地用途和使用年限；

　　（四）商品房交易状态，包括可售、不可售、已售、已办理合同备案、已申请预购商品房抵押登记、已办理预购商品房抵押登记、已办理抵押登记等；

　　不仅仅是对于普通买房人买房前必查“神器”，更是南宁房地产工作者比较关注的，而对于房企竞争对手间也减少了“秘密”（一般同区域竞争销售的楼盘间，彼此不会透露各自销售具体实情）。

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