南宁急了！背后其实是所有二线城市的困局

　　2月21日晚间，河南驻马店不仅补贴购房，还对公积金买房首付比例“动手”，下降首套房比例至两成，信贷政策松动，这在全国还是头一个。

　　2月24日，南宁允许公积金购买二套房。据不完全统计，2020年2月份以来，全国已经有近50个城市发布了稳楼市政策。

　　相比于河南驻马店，杠杆地产觉得广西南宁的此番松动，更有标志性意义。第一是自治区首府（类似省会）。

　　接着我们看细节。2017年南宁市住房保障和房产管理局下发《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》。

　　明确二套房须取得不动产权证书满两年才能转让。同时，暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金的职工个人及家庭发放住房公积金（棚户区、危旧房改造住房除外）。

　　2月23日，南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》，对南宁市住房公积金政策予以调整。

　　对于只拥有一套120平方米及以内，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米（含）以内，以及已使用一次住房公积金并已结清的住房的职工个人及家庭，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金。

　　职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金的，购房首付款比例应不低于40%，利率调整为同期住房公积金个人住房利率的1.1倍，最高金额为50万元，月还款额应不低于家庭收入的35%。

　　有业内人士分析：南宁公积金政策可能代表了当前二线城市的政策思路。预计后续全国各地在公积金方面的政策会进一步放松，包括降低首付比例、扩大公积金受众面、提高公积金额度等。而此类政策客观上也会刺激刚需和改善型购房需求。

　　之前杠杆地产在前几天《青岛“缩水”，泉州东莞合肥将晋级！买房不要只看GDP》一文中，对中国城市进行了一个简单而直观的划分。

　　前4名，北上广深，传统一线名，南京、杭州、武汉、郑州、成都、重庆、西安、天津（排名不代表经济总量），超强二线或准一线。大多是直辖市、国中、大区中心或兼而有之。

　　细算下来，南宁算20名开外这一档，属于中二线，也就是标准二线。但杠杆地产认为，南宁这样的二线，最具有代表性。

　　国家只有一个首都——北京；长江只有一个入海口——上海；中国只有一个南大门——广州；内陆只有一个九省通衢——武汉；京广大动脉和亚洲桥也只有一个交点——郑州。

　　这些都是挣不来的，南宁统统没有这些先天优势。但南宁恰恰可以作为一个范本，看看一座相对普通的城市，非经济大省的首府（类似省会），可以达到什么高度？

　　首先，“西部陆海新通道”在去年横空出世，广西被国家委以重任。广西北部湾正式成为重庆、四川的出海口，而南宁成为内接川渝腹地、外连东盟前线的桥头堡。

　　其次，广西入围新一批自贸区。广西自贸区下辖南宁、钦州港、崇左三个片区，定位是“西南中南西北出海口、面向东盟的国际陆海贸易新通道”。

　　南宁线月，南宁发布《关于全面落实强首府战略的实施意见》，提出将围绕7个方面29个任务进行发力。

　　以坐不住、等不起、慢不得的紧迫感和危机感，以舍我其谁的气魄，拿出非常之策、使出非常之力、推出非常之举，扎实推动强首府战略各项工作落实落地。

　　说得直白些，广西是门户和出海口，是为川渝提供便利的。这跟上海、广州不一样，后者既是出海口，自身也是制造业和服务业的中心。

　　所以，既然如此，不如找准定位，左拥右抱。一方面，当好在珠三角的传统腹地，通过优化营商环境，主动迎接珠三角的产业转移。