2021年来到了11月中旬，金九银十早已落下帷幕。回顾这10个月里的南宁楼市，像是看了一场大戏。

在政策调控之下，上半年的南宁楼市压力依然在，市场处于横盘期，价格战初现端倪，但整体上仍取得了不错的表现，成交量平稳起伏。

进入下半年，价格战范围进一步扩大，各大楼盘纷纷加入以价换量阵营，疯狂内卷，然而却是量价齐跌。

那么在过去的10个月里，南宁楼市具体表现究竟如何?卖了多少套房?接下来用数据告诉你。

Part1

商品住宅成交量连续4个月不足50万㎡

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1-10月商品住宅供应量方面，2月供应量为最低，仅有14.31万㎡，6月涨幅明显供应面积为99.45万㎡，是1-10月供应量的峰值。

高涨之后便迎来了下跌，7、8月供应量出现连续下滑，金九的到来，使得供应量出现小幅上涨，但随后的银十供应量却跌破30万㎡。

成交量方面，5-9月持续下滑，即使这段时间各大楼盘之间价格战打得火热，促销活动一波接一波，但成效依旧不大，10月借着国庆假期，不少楼盘紧抓销售节点，成交量有所上涨，不过仍未超过50万㎡。

截至10月，南宁商品住宅成交量已连续4个月不足50万㎡。

整体来看，1-10月的南宁楼市呈现出的是供过于求的现象。

Part2

房价峰值已现，10月跌破1.3万

商品住宅成交均价方面，有涨有跌，但整体较为平稳的维持在1.3万+的水平。具体可以分为以下三点来看：

1、6月为房价高位，达到今年1-10月成交均价峰值，恒大御府以2.81亿元成交金额，2.04万㎡的成交面积登顶商品住宅月度双榜。

10月处于房价低位，为12521元/㎡，是2月后第一次跌破1.3万，主要是受融创江南书院8字头房源集中网签的影响，成交均价出现结构性下滑。

2、6月之前价格战范围相对较小，加上南宁建发五象印月等高价项目的成交规模的扩大，商品住宅成交均价有所上涨;进入下半年，价格战蔓延到不少中心区域，价格战升级，特价房源集中入市和成交，房价出现下调。

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3、9月为楼市传统销售旺季，开发商让利给购房者，购房优惠给力，迎来一波置业小高潮，房价有所回升。

总体来看，2021年1-10月的商品住宅成交均价是以6月作为分界点的，上半年房价呈上涨趋势，下半年呈下滑趋势，主要原因则是上半年高价项目取得不错的成交表现，房价出现结构性上涨，下半年各大楼盘以价换量，导致成交均价下降。

Part3

1-10月，南宁卖了11万+套商品房

据统计，2021年1-10月南宁商品房共计卖出114907套，从趋势图来看，呈现出较大幅度的波动态势。

其中1月的网签量最高，为14543套，6月亦有不错的表现，为14487套。这两个月不论是楼盘推盘速度、优惠活动，还是预售新房源及入市面积，相比其他月份均有大幅增长。

2月正值楼市传统销售淡季，无论是成交套数还是成交面积都出现了明显的下跌，成交量惨淡，仅为7288套。

从图中亦可看出，作为楼市传统销售旺季的金三银四、金九银十并未迎来销量高峰，特别是10月成交套数仅为8185套，成交面积也只有62.5万㎡，这从侧面反映了楼市处于下行周期。

整体来看，目前南宁楼市还是比较严峻的，成交面积已经连续4个月下滑，即使各大楼盘打折促销活动一波接一波，但购房者略显疲软，成交套数表现一般，

从10月南宁商品房的销售表现来看，楼市第四季度首月成交情况不算乐观，后续是否会出现反转呢?拭目以待。

写在最后

总体来看，今年的南宁楼市还是以维稳为主，去库存为主要目标。

受市场环境影响，购房者持观望态度的居多，购买欲不强，这也使得各大楼盘之间的竞争更加激烈。随着新盘入市，竞争态势只增不减。

2021年还剩不到两个月，大家都到了冲刺阶段，要怎么留住购房者，成为了各大房企面临的难题。

预计，接下来的楼盘的购房优惠力度将继续加码，购房者可找准机会上车。

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