2021楼市年中总结南宁房价进入13W+时代 6城区房价差距仍大

　　乐居买房讯 站在2021年的中轴线上，回顾上半场，南宁楼市整体表现如何？乐居广西通过土地、成交、供应、房价、新盘入市等度盘点2021年上半年南宁楼市的情况，为购房者提供更完善的楼市资讯。

　　据克而瑞数据、乐居买房整理数据显示，从2021年上半年南宁商品住宅成交均价来看，上半年南宁成交均价整体维持在1.3W+左右，除了6月份成交均价为11963元/㎡，同比上一年6月有9.11%的降幅外，2021年1-5月的成交均价都同比上一年有较大幅度的涨幅。

　　从2021年上半年各月份成交均价上看，从1月份起，成交均价整体处在稳步上升的阶段，5月成交均价达到上半年最高，达13472元/㎡，随后6月成交均价回落，均价11963元/㎡为上半年最低。

　　从整体成交情况来看，上半年的房价水平处在高位，主要因为有高价盘集中入市，2W+楼盘开始增多，如建发央玺、南宁建发五象印月、龙光天瀛、龙光君御华府翰林等高价盘热销，拉动了区域房价的提升，同时也带来了房价的结构性上涨。

　　成交均价最高的5月份，正逢南宁恒大御府集中开盘，成交均价13500元/㎡，直接击穿了该区域的底价，实现了现象级的热销，据统计项目首开成交额约16亿元，占据成交额榜首，也拉高了5月整体的成交均价。

　　6月成交均价下滑，或源于适逢端午节、618年中大促等销售节点，开发商实行“以价换量”，通过加大促销力度，来换取成交量的上升，使得部分项目的成交均价降低。从6月份商品住宅成交量可以看出，6月成交量创上半年新高，达89.66万㎡，以价换量带来的是6月整体的均价呈断崖式下滑。

　　从南宁市六大主城区（武鸣不计入统计）情况来看，青秀区和良庆区房价均价稳居高位，而江南区、西乡塘区、兴宁区和邕宁区都在11000元/㎡左右徘徊，波动不大。目前南宁的吴圩、沙井、仙葫相对于全区其他版块，是处于价格的洼地，能以5000-9000元/㎡的价格买到房子。

　　青秀区作为南宁发展最繁华的大城区，配套齐全，可开发的土地较少，稀缺的土地资源和完善的区域配套，抬升了区域的房价，所以青秀区也被称为南宁公认的“富人区”，房价一直领先整体均价。青秀区整体均价在1.6W+左右浮动，其中1月份均价最高，达17515元/㎡，6月均价最低，为15984元/㎡。

　　目前，在售的热盘有吉祥凤景湾、轨道御珑壹号、阳光城江山璟原、龙光君御华府翰林、大唐臻观、保利领秀前城等，均价在15000-23000元/㎡左右，集中在柳沙片区、凤岭北片区、凤岭南片区。

　　近年来，东站、凤岭区域配套的成熟加快了青秀区的发展，青秀区核心区目前在售楼盘价格不会低，只有仙葫片区的少数楼盘价格在万元以下，但不对整体均价造成影响。

　　良庆区随着五象新区建设的深入开展，房价稳步上涨，均价在13000-14000元/㎡之间，波动不大。1、2月份房价较低，均为13348元/㎡，3月房价最高达14466元/㎡。

　　1、2月份良庆区成交低迷，主要原因是适逢春节假期传统楼市淡季，但均价仍处于整体均价之上。进入3至6月，不少五象南、五象湖和五象三中板块房源集中入市，良庆区成交均价有所上升。

　　五象湖不少2万+的楼盘在售，例如南宁建发五象印月、龙光天瀛、龙光天瀛、龙光天宸等五象湖板块的高价项目，拉高了良庆区商品住宅成交均价，由去年上半年的11000元/㎡跃升至14000元/㎡。

　　克而瑞数据显示，在上半年南宁商品房项目成交金额前20榜单中，良庆区占有11个项目，路桥·壮美山湖上半年以13000元/㎡均价完成24.52亿元成交额，占据榜首，稳定了良庆区房价均价。除此之外，威宁青运村、建工城、南宁恒大御府、万科金域国际、金科城、荣和五象院子等也是良庆区的热销盘。

　　良庆区价格低洼地集中在五象南，如建工城、中南十洲、阳光城大唐世家等楼盘受刚需客欢迎，中南十洲价格在8字头，楼盘大部分售价为9字头。

　　兴宁区均价在9000-11000元/㎡之间，各月份房价低于南宁楼市整体均价。从整体上来看，兴宁区的在售项目价格在10000-13000元/㎡左右，在促销节点，不乏9字头的房源推出，所以兴宁区的整体均价不高。

　　兴宁区6月房价均价最低，为9809元/㎡，成为上半年首个均价跌破万元的区域；4月均价最高，达11692元/㎡，主要是因为万科第五园集中开盘，以11500元/㎡均价完成6.17亿元成交，挤进上半年全市商品房项目成交金额前20榜单。

　　2021年为兴宁东板块新盘、热盘不断加推，如彰泰欢乐颂、兴进珺府、北投荷院、九樾府、万科第五园等项目，价格主要在9500-11000元/㎡。而兴宁区也是南宁主城区中唯一没有通地铁的板块，最快的5号线应该会在今年年底开通运营，届时是否会给兴宁区带来一波发展红利，乐居将持续关注。

　　邕宁区均价在10000-11000元/㎡之间，波动不大，5月房价最高达11873元/㎡，6月最低为10840元/㎡，区域各月份房价低于整体均价。

　　龙岗东部楼盘凭借江景资源，卖出高于区域价格，如彰泰江景湾、大唐盛世旭辉府、龙光玖悦府等，均价在10000-12000元/㎡左右。

　　邕宁区目前规划了地铁4号线和五象高铁站，但两个基础建设项目还未开通，不过目前邕宁区有良好的基础配套资源和优质的江景资源，吸引了龙光、荣和、招商、中交、建发、北投、大都等房企进驻开发，区域价值不可限量。

　　江南区均价保持在1万出头，低价盘较多，与南宁整体均价差距较大。1月房价最低为10404元/㎡，4月房价最高11070元/㎡。

　　旧改项目占江南区楼盘分量大，比如华润置地江南中心、龙光玖誉城、阳光城江南檀悦等楼盘均为旧改项目，价格在10000-12000元/㎡，跨度较大。3月底，龙光·玖誉城持续推出新房源，作为销冠大盘之一提高了江南区的房均价和总体成交额。

　　空港板块作为南宁价格洼地，楼盘价格集中在5千多至7千多之间，如南宁空港恒大文化旅游城、悦桂绿地新世界、悦桂融创云图之城、振业启航城等。

　　西乡塘区上半年均价在10000-11000元/㎡之间，低于整体均价。其中3月均价最低，为10632元/㎡；6月最高，达11694元/㎡，主要是洋浦星的集中成交，带动区域价格。

　　西乡塘区在2021年上半年项目发力不足，成交体量均不大。卖得最多的是洋浦星，6月洋浦星推出系列年中大促活动，销量可观。洋浦星1-6月以单价12000-14000元/㎡完成6.36亿成交，挤进上半年全市商品房项目成交金额前20榜单，成为西乡塘片区销冠。

　　总体而言，南宁的商品住宅市场整体稳定，房价稳重有升，青秀区、良庆区各领，优质地段、资源占优的区域楼盘价格仍然坚挺。

　　在“整体向东、重点向南”的城市战略下，五象南、五象湖、五象三中等板块热度持续上升，兴宁东、龙岗板、凤岭北、凤岭南块后来居上，2万+每平米的高端盘阵营将逐步扩大，主要集中在柳沙半岛、凤岭北、凤岭南、五象湖等板块。未来南宁房价的梯度差或许将越来越大，楼市分化越发明显。