兰州、昆明、西宁、南宁、贵阳、银川、呼和浩特、乌鲁木齐、沈阳、长春2022年8月

　　兰州楼市2022年8月第四周数据出炉，其中：一、兰州楼市二手房挂牌价从12208元变为12186元，本周下跌22元，持续下跌。二、兰州楼市近三周在售二手房数量为26858套，27035套，27080套，上下波动。

　　现在兰州房价跌个不停，兰州楼市的整体热度还是比较低的。现在兰州楼市都这么冷，整个甘肃楼市都受到了牵连，和兰州楼市一样比较冷。

　　在过去的7月份里面，整个甘肃的房价同比下跌了14.5%，甘肃的新房成交面积下跌了60.8%，成交金额下跌了66.5%，甘肃的成交金额跌幅比面积还要大的多。这也说明在兰州楼市不景气之后，整个甘肃楼市也都在不景气。

　　兰州房价下跌，也和甘肃省这些年人口不断流失有关。在2013年之后，甘肃的人口就进入了负增长，在过去的9年里面，人口就减少了60万人。甘肃的人口数量越来越少，甘肃楼市自然也就后继无力了。

　　兰州的收入差距还是比较大的，像是甘肃的人均GDP是全国排名第24，但是甘肃的人均收入却是全国排名倒数。这说明兰州的贫富差距比较大，收入比较悬殊。

　　昆明楼市2022年8月第四周数据出炉，其中：一、昆明楼市二手房挂牌价从12645元变为12632元，本周下跌13元，跌幅微弱。二、昆明楼市近三周在售二手房数量43818套，43780套，43784套，上下震荡。

　　现在昆明楼市里面愿意降价的新房楼盘越来越多了，昆明楼市在旅游业没有恢复起来之前，果然是没能热起来。

　　昆明楼市的新房库存量越来越多，新房楼盘之间也就越来越内卷。昆明楼市房价最低的空港那边，已经有降到4字头的新房了，呈贡那边也有降到6字头的新房了，现在连巫家坝的新房楼盘，都有跌破1万了的，要知道在2018年的时候，巫家坝那边的新房房价就已经突破1万以上了，现在又跌回1万了。

　　其实昆明房价下跌也有多个原因，除了当下的旅游业不景气，对昆明的收入影响比较大，还有昆明楼市的新房库存量越来越高，供大于求，以及昆明楼市住房需求比较饱和了，现在昆明楼市更多的都是改善房需求。

　　昆明房价本身也不低了，平均的二手房挂牌价都快接近13000多元了，这个房价已经是不低于很多的省会城市了。

　　如果说拿着北上深的工资，到昆明买房， 会觉得昆明房价不是很高，但如果拿着昆明本地的工资，在昆明买房，那压力就很大了。

　　西宁楼市2022年8月第四周数据出炉，其中：一、西宁楼市二手房挂牌价从9812元变为9804元，本周下跌8元，持续下跌。

　　现在西宁房价也是跌个不停了，之前西宁楼市放松了那么多的调控政策，现在来看，并没有对西宁楼市产生什么实质的帮助，西宁房价该跌还是在跌。

　　西宁房价目前已经跌破1万元了，西宁主城区里面的像是城西那边的高价小区，房价也都出现了下跌。西宁楼市的平均房价在之前已经达到了和二线省会城市长沙一样的高度。

　　西宁楼市里面房价最高地区，平均房价在1.5万，而长沙楼市里面平均房价最高的区域，也才只有1.4万，而双方的均价也都是在1万元左右。

　　西宁看着经济不是很发达，但是西宁的工资水平也不低，尤其是那些国企等单位工作的人，薪资可以达到东部地区的平均水平，只是说私企工资没有那么高而已。

　　现在西宁楼市不景气，主要还是西宁在前几年搞的棚改拆迁太多了，现在这些棚改拆迁的房子都开始要陆续交房了，这让西宁楼市的房源数量一下子出现了井喷状态。房子变多了，西宁的人口却没有大幅度的增加，西宁楼市自然压力就很大了。

　　南宁楼市2022年8月第四周数据出炉，其中：一、南宁楼市二手房挂牌价从11050元变为11103元，本周上涨53元，开始上涨。二、南宁楼市近三周在售二手房数量为43089套，43133套，43126套，基本横盘。

　　现在广西楼市就全靠南宁楼市在苦苦支撑了，如果说南宁楼市都不行了的话，那么江西楼市就直接可以躺平了。

　　这周南宁的二手房挂牌价又反弹了一下，让南宁的平均二手房挂牌价保持在了11000元左右。南宁的平均二手房挂牌价看着不高，但实际上这只是被郊区的房价拉低了，南宁的主城区房价应该是在14000元到15000元之间的。

　　南宁房价一直以来都不低，虽然说南宁的产业不是很发达，但是南宁毕竟有那么多的人口，而且整个广西的人口数量也比较多，变相还是可以给南宁楼市一些支撑的。

　　只是说现在广西楼市整体都在走下坡路，南宁楼市还能坚持多久，也是一个未知数。广西房价7月同比下跌了9.2%，成交面积下跌了46.1%，成交金额下跌了51%，这些都是比较明显的下跌。

　　南宁楼市现在是广西楼市唯一的支撑了，如果说南宁楼市再冷下去，那么广西楼市就不用看了，明显的会更冷。

　　贵阳楼市2022年8月第四周数据出炉，其中：一、贵阳楼市二手房挂牌价从8368元变为8363元，本周下跌5元，持续下跌。二、贵阳楼市近三周在售二手房数量为38912套，38953套，38752套，上下震荡。

　　贵阳楼市还在继续降温，贵阳房价依旧是以下跌为主。贵阳楼市不管是新房还是二手房，想要把房子卖出去，那么就只有降价一个方式。

　　贵阳房价从2018年就已经开始下跌了，到现在贵阳房价已经跌了四年了，在房价已经跌了四年的情况下，贵阳房价还没能止跌，由此，也能看出来贵阳楼市的底子有多虚了。

　　贵阳现在的平均房价已经跌到了8000多元，这和2018年贵阳房价巅峰时期的10000多元还是有着比较大的差距，也就是说如果在2018年贵阳买房的话，到现在基本上都没有赚到钱。国内有一些炒房团当时还疯狂地跑到贵阳楼市去抄底，现在全部都被套牢在了贵阳楼市了。

　　贵阳楼市这么冷，有一个重要原因是贵阳之前为了搞基建，卖出去了大量的地块，现在贵阳就是停止供地，贵阳的土地储量都足够用好几年了。

　　贵阳的房价毕竟还是要靠贵阳的那些年轻人去支撑的，贵阳年轻人都没什么钱了，贵阳房价自然也就兜不住了。

　　银川楼市2022年8月第四周数据出炉，其中：一、银川楼市二手房挂牌价从7498元变为7495元，本周下跌3元，横盘。二、银川楼市近三周在售二手房数量为46638套，46128套，46081套，持续减少。

　　银川房价前段时间跌得比较厉害之后，银川房产中介也出来护盘了，把银川楼市的一些待售二手房给下架，让银川的待售二手房数量从5万多套减少到了4万多套。

　　现在银川楼市的新房房价看着在上涨，但那只是因为备案价越来越高，之前银川楼市卖出去了一些高价地，这些高价地产生的改善房必然会把银川的新房房价给拉高。

　　银川楼市的平均房价是7000多元，市区里面房价最高的金凤区，平均房价8000多元，好一些的改善房房价是在12000多元，特别好的在15000元左右，这基本上就是银川房价的天花板了。

　　银川的情况和西宁差不多，但是银川的正式工作工资却远远不如西宁，这也是为什么同样是人口比较少的三线省会城市，房价差距那么大。

　　现在银川房价下跌是因为过去那几年银川房价涨幅太大了，银川楼市现在没有了棚改拆迁，房价自然就出现了一个回调。

　　彭叔认为银川楼市的那些老破小二手房，以后房价有可能会跌到2000到4000一平，房价回到2015年。

　　呼和浩特楼市2022年8月第四周数据出炉，其中：一、呼和浩特楼市二手房挂牌价从10442元变为10440元，本周下跌2元，开始横盘。二、呼和浩特楼市近三周在售二手房数量为41605套，41603套，41716套，上下震荡。

　　现在呼和浩特房价跌幅没有前段时间那么大了，看来呼和浩特的房价在平均下跌了超过10%以后，也是进入到了一个横盘震荡期，在这个过程中里面，如果呼和浩特房价能稳住，那么后期就不会再继续下跌了，如果说没有什么大的利好，呼和浩特房价在横盘一段时间以后，还会继续下跌。

　　呼和浩特房价在去年巅峰的时候，平均房价都超过了11000多元，现在呼和浩特的房价都有可能要跌破10000元。

　　以前呼和浩特房价不高的时候，居住的幸福感还是比较强的，在2015年的时候，呼和浩特楼市里面比较好的楼盘，房价也才6000多元，当时正式工作的月薪是5000元左右，买房有点吃力，但也能买得起。现在呼和浩特楼市好的房子房价都在15000以上了，但是打工人的月薪还是5000元。

　　呼和浩特这几年发展得比较快，人口也增加了不少，主要都是往主城区靠拢，这也导致了呼和浩特以前一些不堵车的地方，现在也开始堵车了。

　　2022年乌鲁木齐楼市8月第四周数据出炉，其中：一、乌鲁木齐楼市二手房挂牌价从8385元变为8432元，本周上涨47元，持续上涨。二、乌鲁木齐楼市近三周在售二手房数量为22975套，22560套，22065套，持续减少。

　　现在乌鲁木齐楼市似乎又开始回暖了，二手房挂牌价出现了反弹，也不知道这个是不是乌鲁木齐房产中介的操作，毕竟乌鲁木齐的待售二手房数量也在反常的减少。

　　乌鲁木齐平均房价现在还是8000多元，放眼全国，乌鲁木齐平均房价是全国第二低的城市，只比银川房价高一些，但是乌鲁木齐平均房价低，不代表乌鲁木齐整体房价比较低。

　　乌鲁木齐楼市里面有一种房子，房价远超乌鲁木齐的平均房价，那就是乌鲁木齐的那些学区房。乌鲁木齐的工资差距非常大，如果说在乌鲁木齐有个正式工作，工资水平可以像东部那些发达城市看齐，远高于其他的西部地区城市。靠这些高收入人群，乌鲁木齐楼市的学区房房价在2万到4万之间，最高的4万多一平。

　　在乌鲁木齐如果是正式工作的话，生活的压力还不算太大，但如果是私企的话，压力就比较大了。乌鲁木齐的房价也不算低，而且乌鲁木齐的物价非常高，比一般的旅游城市都要高。

　　乌鲁木齐房价这周的反弹大概率只是一个震荡，不会是线月第四周数据出炉，其中：一、沈阳楼市二手房挂牌价从11589元变为11575元，本周下跌14元，持续下跌。二、沈阳楼市近三周在售二手房数量为129510套，129831套，130022套，持续上涨。

　　沈阳楼市当下最大的问题，还是没有了新的炒房客流入。光靠那些本套牢在沈阳楼市的炒房客，根本维持不住当下沈阳的房价。

　　现在沈阳房价跌得那么快，尤其是一些次新房小区，主要原因就是那些外地炒房客在砸盘卖房。在2019年的时候很多外地炒房客来沈阳楼市买房，算算时间，现在这些炒房客的房子都应该可以出卖了。沈阳的本地人对房子还有些执念，觉得沈阳房价很快就能反弹上涨了，但是对于那些外地炒房客来说，根本看不到房价反弹上涨的希望。

　　沈阳楼市今年以来是房价普跌，以前沈阳房价就算跌，像是和平区这种核心区，房价是不容易跌的。可是现在和平区的房价都跌了。

　　沈阳楼市想要从当下的这种环境里面走出来，沈阳还是要认真的发展产业才行，只有把产业给搞起来，沈阳房价才有真正上涨的动力，不然的话，沈阳房价大概率还会下跌。

　　长春楼市2022年8月第四周数据出炉，其中：一、长春楼市二手房挂牌价从10627元变为10602元，本周下跌25元，持续下跌。二、长春楼市近三周在售二手房数量为75947套，75531套，75261套，持续减少。

　　现在长春的二手房想要卖出去，就只有靠降价才行，而且降幅的幅度还要比较大。尤其是长春的那些普通二手房或者老破小，想要快速把房子卖出去，降价幅度要在20%左右。

　　长春楼市的新房房价现在都跌个不停，不少开发商都在降价卖房，而且还送车位，送储藏室等等的，把这些一算，新房房价实际上至少要跌了10%以上，新房房价都降的比二手房房价还要低了，而供应量又那么大，在这种情况下，长春房价想要不跌，根本不太现实。

　　长春楼市的二手房也就只有那种五年楼龄以内的次新房，还能靠着次新房的名头保持较小的跌幅。毕竟现在新房大家心里也有些没底气，害怕买到烂尾。这也给了长春那些次新房房价带来了一些支撑点。

　　长春楼市的那些普通二手房和老破小估计以后都没有什么希望了，而且现在的那些次新房，如果没有在楼龄比较新的时候就把房子卖出去，等把次新房熬成了普通二手房以后，也很难卖出去了。

　　长春楼市的供应量太大了，不管是新房还是二手房，都不缺。长春楼市又没有房价上涨的预期，在这种情况下，长春房价下跌是个必然了。