民族大道这个项目又出来吊胃口了

　　在这条路上，有广西最高的写字楼；有广西最知名商圈；有吸引海内外目光的会展中心……在民族大道沿线开发项目，俨然成为众多开发商的选择。

　　但在民族大道东端，有一地却一直丢空，这让人诧异不解。而且，它还时不时传出点声讯，刷一刷存在感，随即又“销声匿迹”。

　　今年4月1日，南宁青秀区政府公布了一批3月份的备案项目名单，一个自筹10亿元的项目顺利通过了发改委的备案。

　　项目占地43亩，总建筑面积24.75万㎡。其中，住宅面积8.4万㎡、办公面积7.2万㎡、商业面积1.6万㎡。

　　翡翠广场，全名“中房翡翠广场”，是轨道地产公司的前身中房集团南宁房地产开发公司的开发项目。或许，因为在20多年前开发了翡翠园，这个项目就带上了“翡翠”二字。

　　翡翠广场位于民族大道边上，紧邻东盟商务区，正对着地铁1号线凤岭站，由大型商业中心、甲级写字楼、精品SOHO公寓等业态组成。

　　老南宁都知道，当时在开发面积上千亩的翡翠园时，这片空地就作为翡翠园的连带工程，“时刻准备着”。

　　当时对外宣称的资料是：项目占地62亩，总投资25亿元，总建筑面积43万平方米，由3栋超高层办公塔楼及公寓和高层商业裙楼组成，其中地上建筑面积32.2万平方米，包括两栋228米51层双子办公楼，一栋41层SOHO公寓楼及6层商业裙楼；地下建筑面积10.8万平方米，包括有停车场、大型超市等。

　　但是，2019年3月，轨道地产官网发布了一则招标公告。公告中的翡翠广场，业态从“甲级写字楼、商业、公寓、影院、餐饮”，改为“住宅、商业、办公、酒店”。

　　地块面积骤减，由62.8亩减少到只有43.7亩；建筑面积也减少，从总建面43万㎡减少到只有24.9万㎡。

　　翡翠广场沉寂的那几年，也是南宁天际线米的华润大厦B座建成；2015年170米华润大厦C座、235米的三祺广场建成；2017年321米的广西金融广场、318米的九州国际大厦、381米的龙光世纪相继建成；2020年403米的广西第一高楼华润大厦A座建成；2022年330米的广西金投建成。

　　再比如，五象330米的南宁中心双子塔、东商区353米的市长大厦、199米的马来西亚园超高层，至今还是

　　。这些高楼，业态规划差不多。翡翠广场这座228米的超高层即使不建，纵然令人唏嘘感叹，但不会让人太过遗憾。

　　几年时间，仅轨道的TOD项目就有御珑壹号城，御水元筑、雅居、悦居，御澜上城；御玺君临湾等在售。

　　呢？我们将时间轴拉长，2014年前后，随着大批房企的进驻，东盟商务区冉冉升起，这里是南宁城市发展的重心，也是南宁房价的高地。按照当时的区域房价，东盟商务区均1万元/㎡。而今天的东盟商务区，房价已经飙升至1.5-2.5万元/㎡，甚至还能更高。

　　，是普遍操作。另外，毗邻翡翠广场，同是轨道地产项目的翡翠时光，目前已至开发末期，仅剩几十套房源在售。对于开发商来说，此时启动翡翠广场，时机来得正好。

　　凤岭这样一个庞大的城市居住区，城市综合体能满足居民的需求，特别是当时凤岭只有翡翠园、山水美地两大项目，对生活配套的需求更显迫切。

　　活动，持续推出春节购房优惠政策，但市场预期并不稳定。据南宁市住房和城乡建设局公布的数据，2022年春节假期

　　，南宁市商品住房成交网签数为38套，创近五年新低。到了本该是楼市小阳春的3月，一些原计划推新的楼盘都选择暂缓新品入市的推广计划，楼市一片

　　频吹，可未对楼市产生直接影响。但开发商的预期或许出现了微妙变化，策略性地推迟了供应，以等待更好的时机，得到更大的去化量和溢价收入。在这样的背景下，翡翠广场这座综合体，要逆势而上，机会不是没有，但注定是一场硬仗。

　　的近20亩，会给谁？作什么用？要知道，地块两边已经建了昊然风景和阳光100两个楼盘。在翡翠广场这个城市综合体的

　　旁边开发住宅，很难操作。如果不开发项目，近20亩地会做什么呢？建街区公园太奢侈，这个面积建学校刚适合。

　　如果是建学校，会不会是马路对面的翡翠园学校二期工程？翡翠园学校本作为千亩大盘翡翠园的配套工程，主要为翡翠园服务。随着周边居民增多，翡翠园学校从9年制

　　，改为只有小学，接收的学生已经从翡翠园延伸到青环路一带。在这片地上新建学校，将满足这一片区的居民需求。这一切，还是未知数。