南宁14大板块楼面价地图发布！房价=地价是抄底机会吗？

　　根据统计数据，7月南宁超过60个楼盘大搞促销：西乡塘7字头、8字头房价涌现；龙岗9字头频现；兴宁东高层7字头亮相或清盘；五象多盘特价房优惠3000元/㎡左右；青秀楼盘特价房让利5000元/㎡……

　　在一波又一波的楼盘优惠冲击下，小编不禁感叹：南宁多个板块的房价已经下行至高地价水平，房价=地价在多个板块集中出现。

　　这几年来，南宁土地市场的热度是相当不错的。即使是2021年，也有4大板块的楼面价被刷新，它们分别是兴宁区、五象南、五象湖东、龙岗西。

　　1、凤岭南的高楼面价是大唐臻观项目的11400元/㎡，这个记录诞生于2016年9月，5年时间过去了，这个记录仍未被打破。

　　2、安吉板块的高楼面价，也已经保持了4年。2017年5月份拿地的美的慧城项目，6731元/㎡的楼面价仍是区域极高。

　　3、五象湖、柳沙两个板块的楼面价记录，分别是龙光天瀛的14478元/㎡、阳光城江山璟原的13658元/㎡，保持了3年，仍未被刷新。

　　4、2020年，共有5个板块出现了区域高楼面价：三岸、东葛竹溪、良庆大桥南、龙岗东、经开区、星光亭洪。

　　5、2021年，兴宁区、五象南、五象湖东、龙岗西4大板块楼面价翻新，高昂的地价水平也让市场震惊。

　　其中，青秀区共有9幅，其中楼面价高的项目是中国铁建西派御江，实际楼面价达到了15052元/㎡。

　　一个是拿地3年的金科项目。2019年6月玉桶金在青秀区拿地，实际楼面价13496元/㎡。据了解，该地块金科将投入高端的琼华系产品线，打造大平层等高端产品为主。三岸的一线江景房销量尚可，其他产品则销售艰难。同期拿地的美的悦江府、广源凤岭壹号院，亮相至今销量平平。金科入市，会选择什么时候？

　　第二个未亮相的项目是万科五象湖东84亩地块，拿地当天已经开工了，动作很迅速。据了解将打造万科南宁第二座“瑧”系产品。借鉴万科瑧山悦的销售传奇，万科这个五象的新高端项目，值得期待。

　　值得一提的是，在南宁实际楼面价破万的16个项目中，楼面价超1.4万/㎡的就有8幅，这个地价水平超过了南宁的商品住宅成交均价，也超过了60%以上的楼盘售价。

　　另外，这些楼面价破万的项目，仅有龙光天瀛、建发央玺、建发五象印月、大唐臻观四个项目销售进度理想，目前已进入销售中后期。其中大唐臻观仅余最后两栋楼、建发央玺预计今年进入清盘。

　　年中之后，南宁多个板块的价格战猛烈打响，7字头、8字头、9字头房价不再是噱头，而是实实在在的优惠。

　　2、兴宁区高楼面价7002元/㎡，房价=地价的楼盘有南宁绿地城、悦桂旭辉福弈和庭、国悦九曲湾等

　　3、龙岗西板块高楼面价8196元/㎡，龙岗东板块高楼面价是8217元/㎡，房价=地价的楼盘有银河江湾明珠、滨江锦湾等。

　　盘点南宁14大板块的高楼面价，这些记录在很长一段时间里，成为了区域楼市的兴奋剂，也一定程度反映了当时市场的热度以及该地块所处位置的价值。

　　市场行情是变化的，当前楼市进入深度调整，不少板块房价下探，此时，那些紧贴着地价卖的楼盘，正是抄底的好机会。返回搜狐，查看更多