1至4月南宁土拍地图：供地少了地价涨了！

　　据统计，今年1-4月南宁市共成交商住地块14幅，除了兴宁区外，其余城区均在1-4月有商住地成交。其中良庆区5幅、邕宁区3幅，青秀区、江南区、西乡塘区各2幅。

　　去年同期，南宁市成交的商住地块的数量是22幅。从供应节奏上来看，今年开局的节奏相对放缓。因为众所周知的原因，今年土地拍卖现场重重设防，不过这并没有削弱房企们的拿地热情，成交价格也在号牌一举一落间悄然发生着变化。

　　楼面价是最能反映地价情况一项指标，就此来看，五象湖板块的楼面价依然稳居高位，由龙光地产拿下的南宁图书馆旁的两幅地块(现龙光天阙)，实际楼面价分别达到了13404元/㎡和12523元/㎡，甩开南宁其他区域好几个身位。

　　龙岗滨江板块3幅沿江地块的出让，更是再度改写了龙岗板块的地价纪录。彰泰集团拿下的一线元/㎡，现开发为彰泰江景湾。而尽量彰泰江景湾的两幅江景地块被蓝光地产一口气收入囊中，其中一块实际楼面价7088元/㎡，另一块更是达到了8217元/㎡，使得龙岗板块的楼面价纪录被改写。

　　相比区去年深石和金科在龙岗滨江板块拿下的地块，今年的楼面价已经甩掉“6字头”，平稳“7字头”，冲击“8字头”，不得不说，这一楼面价的表现说明龙岗的江景资源正在被众多房企所看好，至于这是不是一场“豪赌”，只能交给时间去评判。

　　总体而言，南宁市土拍热门区域还是集中在五象新区，尤其是五象湖板块，龙岗滨江板块等，优质的江景和湖景资源令这些区域成为了“兵家必争之地”。

　　在2020年1-4月成交的商住地中，最高楼面价与最低楼面价的差值可以达到11128元/㎡(不含那马)。

　　这个差价几乎和南宁市的商品住宅成交均价持平，如果真的有中间商赚差价的话，用这个差价就能换南宁一套房!

　　五象湖板块有地必遭抢，楼面价轻松维持在万元以上;反观相思湖、综合保税区、甚至那马等区域的地块，地价相对而言还是比较便宜的。

　　2020年也是南宁市旧城改造重拳出击的一年。可以看到，在1-4月出让的地块中，就有3幅地块属于旧改项目，这些项目多数有安置需求。虽然在拿地时的价格相对较低，但是旧改地块涉及到前期的“三通一平”以及拆迁户安置协调问题，房企还要付出许多额外的时间和资金成本，实际拿地成本会高于我们看到的数字。

　　不过相对而言，旧改地的拿地成本也在逐年上升。作为凤凰纸厂的旧改项目，龙光玖誉城一期拿地时的楼面价仅为3580-4233元/㎡，二期拿地时楼面价已上升为4950元/㎡，中间最低也有717元/㎡的涨幅。

　　中稷康元置业在第一期拿地时楼面价仅为2335元/㎡，今年在同一区域再度拿地时，楼面价已经上升为3000元/㎡。

　　在竞争激烈的南宁市场，有地才有线月在南宁拿地的房企，除了龙光地产拿下龙光玖誉城二期和龙光天阙两个项目的地块外，其他基本上没有重样的。蓝光、招商、旭辉、彰泰、金源等房企均有斩获，龙湖则是通过合作开发的形式进军西乡塘，这里面几乎都是实力强劲的品牌房企，中小型房企没有露头的机会。

　　招商蛇口上次在南宁拿地，要追溯到2018年2月，彼时招商在武鸣花花大世界板块拿下200多亩地块，也就是后来的招商十里云裳。两年间，招商多次出现在土拍席上，最终都铩羽而归。随着招商樾园、招商榕园等南宁主城区的项目都逐渐清盘，招商陷入了手里没地的尴尬局面。

　　终于在蛰伏两年后，招商在今年4月拿下了仙葫大道旁的126.7亩地块，楼面价4983元/㎡。这幅地块还是一幅回炉地，第一次出让时参与竞拍的房企数量不足惨遭流拍。结果第二次上架后，最终成交价比第一次出让的起始价还高出188万元/亩。

　　作为广西本土房企的金源，阔别南宁土拍市场也已经很长一段时间，随着金源城各个组团逐渐售完，金源在南宁的土储也降到了低值。

　　4月9日，金源集团在旭辉、金科、大唐、新城控股、中粮、金源、柳州诗蓝共计7家房企的围猎下虎口夺食，以总价1.86亿元，实际楼面价4907元/㎡拿下沙井21亩地块，总算是解了“燃眉之急”。4907元/㎡的楼面价，已经十分接近沙井板块5000元/㎡的楼面价纪录。

　　招商的仙葫地块，位置相对比较偏远;金源的沙井地块，也只是21亩的“袖珍地”。面对这些又偏又小的地块，究竟是拿还是不拿?

　　事实是：有地不拿，惨过败家。房企们满满的“求生欲”让它们下了狠心，即使地价不便宜，最终的成交结果也已经给了大家答案。

　　今年以来，南宁市土地市场供地节奏总体平稳，几乎每个城区都有商住地出让，其中不乏像万有(国际)文旅项目和龙光玖誉城等数百亩的大型地块出让，供应量较为充足。

　　从土地价格的表现来看，虽然部分热点区域与往年相比有小幅上涨，但总体表现依旧平稳。今年前四个月，仅有一宗商住地块未成交，其余地块均顺利出让。

　　虽然疫情的冲击让房地产企业遭遇了巨大的资金周转压力，但是在拿地方面，大家的信心依旧十分充足，六七家房企竞争同一幅地块的场景仍然不时出现。

　　五月伊始，五象新区再度成交了一幅约231亩的商住地块，作为青运村用地使用，同时也为供应紧缺的体育中心住宅板块解了渴。一直没有动静的兴宁区也将在5月有住宅地出让供应。

　　相信从“红五月”开始，南宁市的土地市场还将有不少亮点，值得大家去关注。此外，面粉价决定面包价的道理依旧适用，未来半年之内，地价的波动会大概率反应到房价之上，所以“买房要趁早”真不是一句玩笑话。