南宁万达广场(万达广场租赁)

 

上一期文章，我们谈到南宁青秀万达广场，甲级写字楼，开盘均价17600元\㎡，今日市值亏损50％,投资失败了。

如今2021年底在新冠疫情持续影响下，租金跌至冰点,部分楼层低、光线暗、事业遮挡的户型，直接跌至30块\㎡，到底还要不要出租？？？宁可空置？？？

今天我们谈一谈，租金30块\㎡，为何如此白菜价？？？还要不要出租？？？宁可空置？？？到底怎么办？？？带一系列问题，我们来深入剖析看看，原因是多方面的。

首先，从供求关系上说，南宁作为二线城市，广西实行强首府战略，广西作为对接东盟国家的桥头堡，加大开发建设是必然的，提出在五象新区再造一个南宁，随着120多栋写字楼、商用楼交付使用，南宁写字楼体量非常之大，供远远大无求，写字楼空置率高，就变成企业租户的市场，专挑价格便宜的，要价高的基本无人问津。

其次，2019年新冠疫情开始至今，持续影响各行各业，中、小企业生意不好做了，非常艰难地经营者，基本上不赚钱，甚至亏本都有，导致企业为了寻求活下去，肯定从各个方面缩减企业成本，那么办公场地租金成本肯定在重头戏里，要么租金降低，要么更换场地来缩小承租面积，以达到控制成本的目的。

无欲无求很难，有所要求，却很世俗，所以说，人是矛盾的，既有激情也有迷茫，不缺遐想也难敌现实，避不开世俗又想置身事外。想入世的繁华，又念念不忘出世的宁静。

再次，青秀万达广场写字楼，物业管理费15.38元\㎡，无论春夏秋冬、或者您是否出租中，还是空置中，都必须按照物管公司的规定缴纳，过高的物业管理费吓到众多小企业。

导致租金低的原因是很多的，但笔者认为以上三方面是关键的。青秀万达广场仅租30块\㎡，并不是所有的都是这个价格，装修格局配套比较优势的也能租到40-45块上下，至于30块的是什么情况呢，据笔者与众多房产中介公司沟通交流后，或多或少存在如下问题：

1、楼层低的，如7、8楼，光线太暗、窗户无法打开，或者根本无采光的；

2、特殊的户型，如23户型，小黑屋，没有采光，没有窗户；

老师：“小明，你能说说生不如死是什么意思吗？”小明：“就是活着还不如死了”老师：“请举个例子”小明：“停尸房有空调而我们寝室没有！”

3、楼层不低，采光也好，但是装修跟破烂，格局不好，那么基本要重新翻新才能进驻；

4、毛坯房，或者半毛坯房，彻底重装才能进驻的；

对于存在以上问题的户主，根据客户的反馈，市场上的客户，优先考虑装修配套完善的，其次考虑改动比较少的，最后才考虑需要重新装修的。所以笔者也给众多正处在水深火热中的户主们一点点建议：

1、花点时间、花点心思，重新翻新装修，做好格局，再挂牌招租，这样容易出租；

2、没有时间、没有精力、没有租金的，那么把价格做一点调整，可能达不到您的心理价，但至少也能租掉；

对于写字楼来说，只有出租了，才能实现它的租赁价值，如果觉得麻烦、租金低，就宁可空置、置之不理，这不是理智地处理问题的思路。虽然租金只租了30来块，但是成功租掉后租户帮您开交物业管理费，如果一直空置，那么户主既损失了租金又倒贴物业费，岂不是更不划算。

当然肯定有户主认为要价40-50块可能也能租掉，甚至有个别户主还沉浸在两千年前的市场，要价70块，说租不掉宁可空置，自己不差钱，口气可不小呢，这种情况出租掉的可能性概率比较小而已，万一真遇上王老五呢，遇上不差钱的租户呢

笔者认为，市场决定价格，租与不租户主们完全自主决定，欢迎各位网友留言探讨，各抒己见，万家讲坛，我们来谈一谈！

人生如诉，高山流水。人生如寄，如烟如雪。如果凄凉，莫如梅花。如果哀愁，也如山岚。雪花送给梅花一个承诺，我若归去，便是春色。