6月南宁楼市预告：15个楼盘开盘 供应严重缩水

　　谨慎、再谨慎，已经成为南宁楼市的关键词。新政下购房者买房谨慎，开发商卖房也谨慎。居周刊统计，截至5月24日，仅有15个楼盘表示将会在6月开盘，其中11个老盘推新，4个新盘首次开盘。从区域分布来看，青秀有8个，西乡塘3个，城南4个，兴宁暂时还没有楼盘确定推货时间，总体供应严重缩水。

　　价格向来是市场最敏感的话题。新政出台后，开发商在楼盘定价方面也显得尤为谨慎。15个计划开盘的楼盘中，仅3个楼盘公布预计价格，其余楼盘价格均未定。但可以肯定的是，不会再出现疯涨的势头。

　　6月西乡塘楼市新增供应量较少。仅有融昌邕江银座、华亨邕江御景和天域香格里拉3个楼盘表示会有推出新品的计划。预计新上市的房源约400套。

　　位于永宁片区的2个新盘融昌邕江银座和华亨邕江御景是首次开盘。目前融昌邕江银座正在接受咨询，现场发放3000元的购房优惠礼金；华亨邕江御景已经开始预约，首期推出3号楼。

　　新政的效果逐渐呈现，目前西乡塘部分楼盘出现卖不动的情况。但价格还是维持在5800~7500元/平方米，没有楼盘表示会降价。新政的出台，让开发商对新品发售的价格异常谨慎。有新品发售的3个项目均表示，开盘价格尚未确定。

　　片区概述：红日江景预计6月中旬开盘，推出的具体套数目前未定。红日东升在南宁的项目开盘，尤其引人关注。另外一个新盘银海华廷也会在6月上市，推出约100套房源。

　　与上月5000~6500元/平方米的价格相比，预计本月新品发售价格将保持平稳。南宁奥园打出3680~4480元/平方米的售价，成为南宁个降价楼盘，6月开盘是否真的降价？将成区域内的一大看点。

　　片区有较大新品货量推出的项目在柳沙半岛，半岛半山将于6月中旬推出近300套两房和四房。民发大观天下正在进行项目升级调整，新货计划在6月底7月推出，预计有100套新品上市。

　　盛天国际持续销售最后一栋楼的几十套精装修房；麒麟山将有200套新品推出。城市中心有较大新货待售的云星钱隆天下，目前仍未制定推新计划。

　　新政时期，城市中心高端物业仍以过万单价稳扎市场，如盛天国际目前的房价为1.3万元/平方米；云星钱隆天下为1.2万元/平方米。之前一直呈上升趋势的柳沙，目前仍维持在现有价格，半岛半山的新品预计均价为8000元/平方米；民发大观天下在售房源均价为7980元/平方米。

　　对于6月的销售计划，各在售楼盘都不约而同地表现“低调”。兴宁各楼盘反馈，目前暂不能确定6月的供应计划。

　　荣和山水绿城和保利山水怡城在6月或有推盘活动，但具体计划目前未定。大嘉汇东城今年也还有400多套的房源推出，但也表示接下来不会有专门的开盘活动，将视情况加推。

　　目前快环一带的房价在6000元/平方米左右，在越靠近市中心的一些楼盘价格会相对较高，除了市中心的绿都锦江汇，其余洋房暂无突破7000元/平方米的价格。

　　凤岭北有4个楼盘确定推货计划，片区房源供应将超过500套。其中，位于长湖东路的英伦18预计发售300多套房；信地伴云居计划发售3期B5号楼88套新品；枫林蓝岸将推出别墅中央高层大宅42套房；裕丰英伦3期有洋房60多套，但具体推量未定。

　　荣和大地、维也纳森林小区6月的推房情况还在计划中；中铁凤岭山语城、凤岭新新家园和凤岭春天等大体量楼盘的新品还在施工中，6月份暂无发售计划。

　　目前凤翔路和佛子岭路一带楼盘的房价已达7500~8500元/平方米左右。裕丰英伦与上一批所推房源均价8700元/平方米相比，预计价格变化不大；英伦18、信地伴云居项目的价格还未确定，但附近的其他楼盘售价也已达7500~8700元/平方米，预计这两个楼盘价格不会有大的波动。

　　联发尚品6月推新品的计划暂时未定，天池山则无新品发售计划。新盘世贸东方名堂，目前已是准现房，开发商表示只要取得预售立即上市。

　　仙葫的房价在联发尚品4月份开盘时上升了一个档次，彻底地告别了4000元/平方米房价，进入到5000元/平方米以上的价位。并有部分产品升至6000元/平方米。不过在新政的影响下，2个在售楼盘的房价均暂时保持不变。

　　凤岭南青环路一带4个楼盘在售，均在4月份推出100~200套新品。受新政影响，各楼盘开盘之后均有剩余货量销售。5月份除中房翡翠开盘推出130多套新品外，楼盘均以消化剩余产品为主。

　　6月份凤岭南的各楼盘在加推新品会显得相对慎重，主要还是以消化当前的剩余产品为主，还有部分开发商表示要处理一些因按揭办不下来的户型。

　　凤岭南因楼盘的定位、品质和位置不同，房价从6800~1.5万元/平方米不等。与春节之前的房价相比，上升了200~1000多元/平方米，均是趁推新品时将价格提升，如恒大苹果园之前的房价在6500元/平方米，新品开盘之后房价每平方米上升到7000元以上。中房翡翠园从之前的6200元/平方米上升到如今的7800元/平方米，不过此次推出的为升级产品。