南宁开盘篇2019全年开盘138次!超36盘首开五象新区开盘53次!火不火？

来源：互联网
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2022-11-13
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　　2019年的南宁楼市，跌宕起伏，先扬后抑。上半年的「小阳春」与四季度的「横盘期」形成鲜明对比。

　　上半年，随着限房价从土拍政策中退出，房企拿地积极，土拍效应持续刺激楼市;多个新盘凭借性价比硬核，成了网红爆款;

　　下半场，限价松绑持续扩围，精改毛楼盘、毛坯房新盘等阵营持续扩大;房企融资收紧，楼市打折促销风持续升级，南宁楼市进入“横盘期”。

　　这一年，南宁城建喜讯频传：中国(广西)自由贸易试验区获批、南宁多个板块规划出炉、南宁地铁进入3.0时代、邕江秀美升级、多个重大项目开工竣工……强首府战略下，城市发展提速前进。

　　时光匆匆，2019年终已至，回顾南宁楼市开盘境况，总是有人欢喜有人忧。在这一年各城区楼盘开盘量如何，是否超越往年开盘热度，谁的推盘量最大，谁创造了楼市销售秒罄的奇迹?首期开盘的楼盘谁又能大放异彩?为此，南宁楼盘网年终篇开盘篇一一为您解答。

　　据本网不完全统计，2019年1月-12月，南宁全年开盘累计达138次，主力业态为住宅，少量商铺和车位。相较于2018全年开盘数136次，仅相差2次。缘由不外乎各大楼盘推货方式的多样化，更多采取顺销模式。虽说今年各城区楼盘集中开盘数增量不大，但并不影响南宁商品房整体成交量趋涨。

　　从今年各城区开盘次数来看，良庆区以37次的开盘次数成为楼盘开盘最活跃的区域，这个结果可以说是毫无意外。毕竟五象新区热度一直都火热，特别是中国-东盟信息港南宁核心基地/广西自贸区挂牌，竞拍土地不断，堪称新盘诞生集聚地，备受万众瞩目。

　　而向来以刚需/刚改族群+低价区著称的江南区也有不俗表现，以25次的开盘数位居第二。兴宁区、青秀区则位列第三，第四，可谓旗鼓相当。以及邕宁区依托五象红利之风，楼盘开盘次数也不少，超16次，相较其他老城区，区域楼盘活跃度较高!

　　相对2018年各城区开盘数，2019年除青秀区、江南区、良庆区三大城区开盘增加外，其他城区皆有所下降，且兴宁区、西乡塘区开盘数减少尤为明显，或与区域内可售新房房源数量锐减，多盘出现无货可推的局面有关，譬如兴宁区恒大华府、中海国际社区等大体量房源进入清尾阶段，以及部分楼盘没有集中开盘。

　　尤为亮眼的是，江南区与良庆区开盘数明显增多，很大原因是区域新盘集中入市，供应量加大。譬如江南区2019年超10盘新楼盘入市，五象新区超15盘新盘亮相，加之货量充足的“老盘”持续加推，自然开盘数有增无减。

　　从每月的开盘次数来看，2019年3月以开盘20次的数量位居月首，11月为17次排行第二，一个是新春收假回来节点，另一个是年末业绩冲刺点，两者皆是楼盘销售绝佳时机，看来不少房企开发商开盘促销“共识”大多如出一辙。

　　2019年开盘数，从2月开始，开盘随之上升，达至3月巅峰，4月-7月下降，金九银十到来，迎来开盘小，持续至12月。而相对2018年月度开盘，去年6月成开盘制高点，达19次，与今年明显区别开来，大部分的月度走势基本不一致。由此，或反映出开发商有货量就推/有新盘就面市，无关月度节点。看上买就对了!

　　纵观南宁各城区，青秀区堪称南宁人居的标杆区域，占据着区域发展绝佳优势及高配资源，一直以来备受全城聚焦，亦是众多购房者“望尘莫及”之地!

　　从2019年开盘数据得知，青秀区全年开盘数达21次，其中保利领秀前城、融创九熙府、华发国宾壹号开盘次数最多，均达3次以上。

　　值得一提的是，保利领秀前城作为2000多亩大盘，宛如自给自足大城典范。从2016年首期开盘开始，项目热销不止，推货速度循序渐进，如今房价已达1.5万/㎡，升值空间涨势不少。目前有88-140㎡三至五房在售。

　　同时，虽然青秀区核心地段的土地资源开发殆尽，但仍有不少新地块面市，譬如凤岭南新兴板块：龙光天曜、彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城等，以及稀贵核心地带：凤岭北板块的东方尊府/荣顾书香门第/凤翔台/千方百境等、柳沙半岛华发国宾壹号、东葛路龙光玖珑华府等，货量充足，可优选!

　　南宁最火区域，莫属五象新区。依托中国-东盟信息港、广西自贸区南宁片区的落户及活力都心区的规划确定，五象新区无疑迎来了全速发展时期!

　　从今年开盘量上，良庆区作为五象新区组成部分，无疑独占鳌头。加之邕宁区开盘量，五象新区开盘达53次，热度非凡。譬如集中开盘的龙光玖誉湖、万科金域中央、华润置地悦年华、光明城市等楼盘基本当天去化率100%，占据良好的地段/学区/配套/景观等优势，定价普遍在1.1-1.35万/㎡之间，相较南宁均价稍高，但从五象新区地段好的楼盘标价对比来看，性价比较高。

　　同时，从邕宁区开盘数来看，蓝光雍锦澜湾和盛湖悦景可谓是包揽五象龙岗开盘大头，次数分别达5次、6次，主张集中开盘，走量不少。以及今年五象龙岗首期开盘有4大盘，分别盛湖悦景、新城悦隽风华、恒大悦龙台、中海哈罗学府等，皆是大品牌开发商匠造，值得考虑!

　　与2018年江南区开盘数20次相比，2019年开盘明显增加，达25次，与今年江南区新盘涌现有很大关系，超10盘新盘面市。譬如锦悦江南、龙光玖誉城、广汇名都、中建邕和府、华润置地西园悦府等。

　　同时，可以发现，江南区各楼盘开盘价依旧普遍低于万元以下，多为8/9字头房源，甚至5字头(多为吴圩空港片区楼盘)，性价比极高，实属难得。想要置业江南，可以参选!

　　据了解，今年西乡塘新盘货量并不多，开盘数减少情理之中。在价格区间上普遍以10000-12000元/㎡之间，也有少数8/9字头房源，价低，适合刚需/刚改人群佳选。

　　且开盘次数较多集中在相思湖片区、安吉片区，譬如美的旭辉城、安吉大唐世家、中梁柏仕公馆等。同时也不泛有西大商圈新盘面市，即建发鼎华北大珑廷，售价1.1万/㎡。

　　兴宁区以22次开盘位居第三，相较去年31次开盘数明显减少。其中，嘉和城以6次开盘数，囊括兴宁区单盘开盘数榜首，推出依云湾、芳华里、温泉小镇等组团，并创下每次开盘皆售罄的佳绩，堪称南宁一大“神盘”，备受万千购房者爱戴。

　　同时，兴宁区首期开盘楼盘也有不少，譬如碧桂园时代城、叁仟悦、南宁首创奥特莱斯、中鼎公园首府等。再加上，大都公馆、绿地城、嘉和城等老盘持续发力，置业兴宁东依旧热火。

　　新盘大量入市，收获满满。据本网不完全统计，2019年南宁各城区首期开盘楼盘共计36盘，比去年增加了不少新面孔。

　　其中，江南区以10盘首期新开的优势，傲居榜首，有点意外!且有7盘于2019年下半年集中开盘，譬如中建邕和府、威宁首府德逸园、振业启航城、悦桂绿地新世界、华润置地西园悦府、凯旋1号上水湾、中南春风南岸等，明年推量充足，有望冲击南宁销量前列。除华润西园悦府是高价盘外，其他新盘性价比较高，值得优选。

　　同时，五象新区也不甘示弱，2019年超9大新盘面市，大多于上半年入市，譬如龙岗的新城·悦隽风华、盛湖悦景、恒大悦龙台等，为购房者置业龙岗提供一波新机会。而良庆区新盘大多位于五象南、五象东，房价以1-1.2万/㎡为主，贴合区域价值增长。另外作为南宁位居第一楼面价楼盘——龙光天瀛已于11月28日开盘，开售2.1万/㎡，高价之高，依旧备受“土豪”争抢，果然地段为王，众人疯抢宝地!

　　据不完全统计，2019年南宁开盘楼盘主推毛坯房源有34盘，主打带装修房源有108盘。可知，南宁精装房依旧是主流，毛坯房仍是“僧多粥少”!

　　根据数据，五象新区开盘主打毛坯房有10盘、江南区和兴宁区各7盘、青秀区及西乡塘区各3盘，武鸣区4盘。相比去年，今年主打“毛坯之风”楼盘呈上升趋势，不少楼盘纷纷限量推出“精改毛”房源或主推毛坯房。

　　以及首期推售毛坯房：中南春风南岸、龙光玖珑华府、中鼎公园首府、中海哈罗学府(依托南宁哈罗礼德学校加持，成区域爆品)、悦桂绿地新世界等新盘，首开市场反响热烈，去化迅速。南宁购房者对毛坯房的需求果然“猛”!

　　好地段、高性价比楼盘总是备受市场争抢。在这一年，南宁楼市开盘即售罄楼盘可谓轮番上演，或开盘当天被抢售一空，或“抢房大战”不到1分钟就已结束，场面蔚为壮观，热度爆棚。细数南宁楼盘开盘售罄事件：

　　嘉和城依云湾6月23日开盘，当天推出5#、7#、9#楼，户型区间为108-175㎡，共计383套房源，半个小时即售罄，可见其火热程度!

　　11月24日，嘉和城温泉小镇迎来首开，近3000组客户点燃了秋日的嘉和城，约700套房源仅仅半个小时便宣告售罄!再次印证了神盘的非凡魅力!

　　盛湖悦景位于邕宁区，由大唐、新希望、阳光城联合开发，4月20日首开均价10600元/㎡，1小时劲销7亿，再创五象东神盘数据，冠销龙岗。

　　新城悦隽风华位于龙岗，3月30日首开，推2/4/5#楼，共计296套房源，当天售罄后加推8-9#楼，首期均价11000元/㎡，是龙岗性价比较高的楼盘。

　　中南紫云集是今年上半年五象湖的“网红盘”，公园+学校+地铁房源，首开4月27日，均价约10500-11000元/㎡，即便全款都要抢。

　　万科星都荟，五象南的一个大体量楼盘，3月2日首开，均价约10500元/㎡。用时不到1年，集中开盘5次，加推多次，超19栋楼推出，劲销超2000套，热销不止。

　　龙光玖誉城是江南旧改项目(283亩)，由于地理位置好，成为江南区关注度较高的楼盘。4月27日首开售罄，推售25#、26#、27#楼，均价约10500-11000元/㎡。截止8月初，不到3个月劲销12栋房源，囊括超15亿。如今项目正推售最后一块住宅地块及公寓，预计2020年售罄指日可待!

　　10月26日，悦桂绿地新世界首期开盘，不到两分钟635套房售罄，约75～132㎡低密景观小高层，单价5字头。“绿地现象”再次上演，印证了世界绿地所拥有的实力与品质，成为南宁南区域楼市引领者。