2021年南宁超24个新楼盘案名确定放风房价16万+有7盘速看！

　　转眼3月已至，楼市的“小阳春”乘胜而来，各大房企开发商可不能错过此次新盘亮相的好机会。老盘销售殆尽，新楼盘不断涌现，本是楼市常态。

　　在南宁亦如此，据不完全统计2021年南宁将有超50个新盘入市亮相、或首期开盘，且五象新区新楼盘占据半壁江山，未来依旧是南宁楼市的“主战场”。

　　那么，南宁都有哪些新楼盘抢先亮相了呢?今天就聊聊2021年新确定案名的新楼盘，都有哪些?这些新楼盘有什么亮点优势，主打产品是什么，放风价又是如何，有没有自己中意的新房呢?一睹为快!

　　据本网不完全统计，2021年南宁新确定案名的新楼盘超24个，主要集中五象新区，超13盘，占据领头羊优势，不愧为南宁当前置业最热门区域，也是新楼盘诞生最多的片区。其次青秀区确定案名的新楼盘有4个，江南区4个，兴宁区1个，西乡塘区2个。显然，相比老城区，新城区五象新区新楼盘依旧最多，未来热度依旧。

　　譬如五象新区不少新兴板块新楼盘崛起，一是以五象湖核心圈价值外溢带延伸，五象湖东板块，五象玉洞板块、五象南等板块。五象湖新楼盘代表有阳光城光明•未来悦、建发和玺，地处位置佳，可以说是五象湖“四大DW项目”销售殆尽的“补货源”，房价预计1.6万+/㎡以上。

　　而五象南新亮相的楼盘有：湖光学府、绿地朗峯。其中绿地朗峯于今年1月拿地3月确定案名，进度还是挺快的。

　　二是五象新区中轴方位，即良庆大桥南板块，有客天下幸福荟、大唐院子、檀映滨江•天境等新盘确定案名。

　　三是五象龙岗以东、以南方向。龙岗东沿江板块有4个楼盘是同一天土拍，北投、建发、荣和、金科云广&广西德联易居均斩获龙岗东地块。其中荣和最先确定案名，定位荣和观江墅，期待。以及龙岗南新确定案名的楼盘：熙岸世家。

　　从房企合作上，不少新确定案名的楼盘为房企强强联合匠造，超8盘。譬如檀映滨江•天境，由阳光城和龙光合作打造;敏捷华宇锦绣江辰;大唐中南紫云印象;熙岸世家，由中梁、大唐、重庆银河三家合作开发;阳光城光明•未来悦;湖光学府，中南&大唐&新希望美的新希望锦云湖光;悦桂•旭辉福弈和庭等新盘。联合开发，节约成本，降低风险，资源共享，也是不错选择。

　　按进度看，预计2021年抢先入市的新盘有：客天下幸福荟、建发和玺、招商樾江府、美的新希望锦云湖光、阳光城江南檀悦、大唐院子等。

　　嘉逸城，位于玉洞大道西，与地铁2号线米。其开发商为广西林达置业有限公司，知名度不高，但项目占地面积大，共195亩，规划有30栋高层住宅，5栋商业，还配建1所幼儿园，未来将开发为中高端住宅小区，配套比较优越。

　　南宁建发和玺，五象湖纯正地铁房，距离地铁2号线米，且毗邻优质学府，秀田小学、南宁四中五象校区等。

　　煕岸世家，位于龙岗马岭路以西、三合路以南，临近五象大道和龙岗大道，地铁4号线清平坡站(在建)，未来享地铁出行。且项目配建1所12班的幼儿园，附近还有规划的学校用地，孩子上学无忧。

　　绿港双创城，地铁2号线米左右，是经开区少有大体量产业城项目，打造约12万㎡集智产业城，366-452㎡墅级创享空间，41-803㎡创智产业空间等产品形态，多元产品旨在满足不同商务办公需求。

　　譬如，荣和观江墅位于江湾路以西、新德路以北，毗邻邕江，一路之隔即是滨江公园，且容积率为2.5，堪称南宁一个低密、一线江景盘，项目主打滨江低密高端住宅。不过周边江景房竞品有不少，目前在售的楼盘就有：彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦、盛世春江、天隆江湾学府、银河江湾明珠、龙光玖悦府等，以及未来与荣和同一天土拍的建发、北投地块的入市。可以说，江景楼盘PK战随时上演，且价格普遍1.2-1.8万㎡之间，谁更能俘获人心，就看大家各自产品匠造了。

　　星海银沙，地处南宁大沙田，临邕江近滨江公园，区域难得的一线江景房，区域在售新盘较少，届时入市应该不错，由洋浦地产打造，实力、品质还可以，值得期待。

　　宋都江宸合悦，位于朝阳商圈，二期西侧地块拥有一线江景资源，且在售新房库存不多，宋都江宸合悦入市后，竞争压力较小，也将为片区补充新房源。

　　凤岭南三岸板块：中铁西派澜岸御江、金科琼华九璋均占据优越的地理位置以及江景资源。以及之前久久未入市的美的悦江府，都成准现房了还未开卖，看来“捂盘惜售”，等片区价值趋涨再卖么?不过片区房价、地价水涨船高，房价2万+已屡见不鲜。就看看哪家产品更能打动人了!

　　而敏捷华宇锦绣江辰，江景房与地铁房两者兼具，位于五象蟠龙板块，各项配套优越，毗邻地铁4号线体育中心东站，项目高层还可瞰江，距滨江公园约300米，东、西、北三面具有很好的景观视野。届时应该比较备受热抢!

　　可以看到，南宁新楼盘产品定位还是比较多样化的，涵盖普通高层、别墅、院落、公寓、商业等品类，面向的客群有主攻刚需、刚改客群，也有高净值人群，主打豪宅院落的。选择的余地比较广，且房价差异比较明显，新盘预测放风价1-2万+左右。按着房价走势，哪些板块房价会是今年楼市的“爆点”呢?我猜五象湖东、东风路板块、良庆大桥南等。

　　从产品定位上，大多数楼盘主打刚需户型，少数楼盘刚需+改善。譬如荣和观江墅、招商樾江府、中国铁建西派御江等楼盘，推出瞰江高层和叠墅或低密别墅产品，定位高。

　　以及大唐院子，首推1#楼95-113㎡毛坯房，140㎡合院;星海银沙，首推93~ 122㎡高层和138㎡小高层等，刚需改善户型均有。

　　譬如青秀区东葛长湖板块的龙光君御华府翰林，楼面价为14129.81元/㎡，龙光君御华府二期，地理位置优越，毗邻青秀商圈核心，靠近凤翔路小学、四十七中、五十四中等优校林立，目前项目周边的房价为17000-23000元/㎡之间，且新房供应量少，卖2万+无可厚非;

　　捂盘许久金科•琼华九璋，以及楼面价突破1.5万/㎡的中国铁建西派御江等新楼盘，预计房价2万+以上，房价之高令人汗颜!且片区主打基本都是高端豪宅，同质化影响下，拼的就是品牌品质、产品设计、物业等了。

　　放风价预计1.6万/㎡以上新盘，五象湖东阳光城光明•未来悦预计1.8万+左右;檀映滨江•天境、敏捷华宇锦绣江辰、建发和玺等，预计售价1.6万/㎡以上，未来高端产品只会多不会少!

　　建发和玺主推68/89/110㎡高层，客群锁定投资客或首套置业。而大唐中南紫云印象则透露将打造85-125㎡毛坯新品，以及早已公布案名的轨道御澜上城，预计推刚需户型为主，还有新拿地的融创加入战局，势必也是偏向刚需户型。届时也是四大新盘“你争我抢”客源激烈场面，且预测价格1.3-1.6万/㎡左右。

　　同时，放风价预计1.3万+的新盘，譬如客天下幸福荟、大唐院子、荣和观江墅、阳光城江南檀悦、宋都江宸合悦等楼盘，要么靠江、靠地铁，要么毗邻城区繁华圈，区位有一点优势，宜居宜业属性高，敬请关注。

　　以及五象南两大高性价比新盘，湖光学府，绿地朗峯。其中绿地朗峯，位于平乐大道西侧，位置较靠近核心区，占地186亩，体量大，自身配建有两所12班幼儿园以及一所42班中学。周边现有荣和五象院子、荣和五象学府、金科城、万科金域国际、旭辉五象臻悦等盘在售，对周边竞品会有一定压力。

　　而湖光学府，比较靠近印象愉景湾，目前愉景湾货源已不多，可为片区填补新鲜血液。返回搜狐，查看更多