南宁某“三产”楼盘刚被查封，7天后突然“解封”！曾被执法部门多次喊停

南宁某“三产”楼盘刚被查封，7天后突然“解封”！曾被执法部门多次喊停地球板块图 今年9月份 南宁的陈先生在“大学公园里”楼盘三期 购买了一套房子 按计划房子明年年底就可以交付使用 然而最近，陈先生突然发现 这个楼盘的项目售楼部突然被查封了！ 4328元/㎡的楼盘 还有

今年9月份

南宁的陈先生在“大学公园里”楼盘三期

购买了一套房子

按计划房子明年年底就可以交付使用

然而最近，陈先生突然发现

这个楼盘的项目售楼部突然被查封了！

4328元/㎡的楼盘

还有地铁经过？

‍今年8月份

陈先生在网上看到南宁一个叫

“大学公园里”的楼盘正在售卖

广告里介绍

楼盘项目周边配套完善，交通便利，

还有地铁经过，4328元/㎡。

陈先生：“当时置业顾问说这是回迁安置房。他说了没有产权证，这个我能接受。最主要我想要的是只要能得到房子就行。”

9月底，陈先生要了一套小户型

开发商跟他签了一份 “合作建房”协议

要他先交7万元首付款

尾款按楼盘建造层数陆续交完

三个月后突然传来消息：

售楼部被查封了。

12月3日

陈先生实地查看发现 售楼部真被贴上了封条

说是涉嫌违建要停工

这下他可慌了，赶紧询问开发商

得到的答复却是楼盘没问题

开发商回复“没有被查封”

但相关部门已责令停工、

停止供电供水服务

南宁大学公园里项目投资方负责人 赵华：“三期不是有个高压电缆嘛，挡住我们施工了。然后我们改那个线路，高压线路改造，就关了售楼部几天，没有被封过。”

售楼处明明贴上了封条

开发商却表示从没被查封过

这让陈先生心里很是纳闷

记者看到

在人民网地方领导留言板上

西乡塘区回复网友疑问时是这样写的：

大学公园里一期项目为

陈东村民委员会文体娱乐综合楼

已在高新区取得审批和取得建设规划许可证

但涉嫌未按证建设

存在超审批建设行为

早在2019年7月

西乡塘区城区执法人员

就对该项目立案调查并责令停工

并现场喷涂“停工”或“拆”字

还多次约谈建设业主

要求其停止违建行为

无奈该项目一直在施工

今年10月

相关部门采取 停止供电、供水服务措施

对项目进行制止

南宁市西乡塘区规划监察大队工作人员：“它属于超面积超高建设，一二期都有超高超建的行为。 12月3日我们联合执法，过去贴了封条，给他们售楼部那里上了锁，也去函了供水供电部门，停水停电。”

查封7天后再次解封

7天后也就是12月10日

“大学公园里”售楼部突然解封重新开放

12月15日

记者来到该项目发现工地依然在施工

售楼部有不少人在看房

为什么“解封”了？

南宁市西乡塘区规划监察大队工作人员表示

他们也不知情

因为该项目的执法监管权已移交到

南宁市城市管理综合行政执法支队

截至昨晚

南宁市城市管理综合行政执法支队

均未作出回复

尽管相关部门不断三令五申

“三产房”的违规建设、违规出售仍难“刹车”

无独有偶

南宁另一“三产房”楼盘也被政府部门叫停施工

房价4000多元的回迁安置房

南宁市民李女士反应

自己在沙井片区购买的安置房停工了一个多月

但开发商却迟迟给不出复工的答复

而回想起购房过程中的种种经历

让她有些担心

这房子，怕是交不了了

李女士说，去年8月

她在朋友的介绍下

去到南宁市沙井片区智兴路的

万象尊府从事售房工作

当时这里对外宣称

售卖的是村民的 回迁安置房

属国有划拨土地

因为价格便宜，她自己也心动

下手买了两套

交房日期为2021年年底

南宁万象尊府业主 李女士：证件都齐全，说得很好，大概成交价就是4000~4200元/㎡。我查证过，回迁房应该是有四个证，但它只有两个证，另外两个说是办理中。

喜滋滋地等待收房

但没想到，这楼盘建了一大半

有三栋楼都封顶了

一个多月前却突然停工

连变压器也被相关部门拆走了

这让大伙儿有些担心

李女士的购房合同

其实是一份“合作建房”合同书

甲方是江南区沙井街道同乐村村民

乙方是开发商广西安褀投资有限公司

丙方才是各个房户的业主

南宁万象尊府业主 李女士：就是一个三产房，但当时他说三产房如果证件齐全，那我们就可以买的，可是这个证件办来办去，一两年都没有下文。咨询过律师，他们说我们所签订的这个合同是没有法律效应的。

部分购买者：

明知“三产房”仍购买

记者在万象尊府门前

看到了不少前来打探信息的业主

他们中

有一些是在不知情的情况下购买

但也 有不少人是在明知是“三产房”的情况下

依然购买

南宁万象尊府业主 王女士：当时说的是拆迁房，办不了产权，然后说是有政策，过几年能办，但是我们心里也知道，就是给你一个期望。这一片好几个小区都是这种房子，然后就买了。

业主们说

开发商多次表示他们已经向有关部门

提交了补办“证件”的申请

并且也可以按时交房

但一来二去的却没了消息

让人心里没了底

更气人的是

有业主仔细研究过楼盘的沙盘

发现货不对板

原来说盖31层

现在已经修到了34层

即便是要补办手续

估计也是困难重重

事实上，早在今年9月

南宁市江南区人民政府就发布了

《江南区农民回建安置(三产)用地建房情况公示表》

上面罗列了江南区71个“三产房”项目

万象尊府就名列其中

也就是在这之后

才有了政府部门叫停施工、拆除变压器等动作

万象尊府施工负责人：

《建设规划许可证》还在办理中

记者前往万象尊府售楼部咨询建设问题，工作人员对我们的提问避而不谈。

我们在万象尊府的证件公示栏看到，他们拥有集体土地的《不动产权证书》，《建设用地规划许可证》以及《建设用地批准书》，但是《建设工程规划许可证》却显示的是“办理中”，此外，楼盘也没有《建筑工程施工许可证》。几经周折，记者找到了一位自称房开商现场负责人的朱先生。

朱先生：建设规划许可证还在办理中

记者：没有那个证怎么能开工修这么高，而且都有封顶了呢？

朱先生：这个问题我也无法回答。

记者：那目前我们这个楼盘确实是停工了吗？还是在建？

朱先生：怎么说，也不是停工，也不算建住，就是暂停来办证而已，整个南宁市就是这个样子的。

记者：那如果办证办不下来你们还能按期交房啊？

朱先生：如果办不下来，农民那边也有意见的呀。政府把农民的房子拆了，把这个地安置给农民，农民也要住的呀。

听起来，

这楼盘是顶着“回迁房”的身份，

有底气，

并且还就这个施工证的办理问题，

当起了“甩锅侠”，

把责任甩给有关部门。

那如果业主不想要这里的房子了，

退钱可以吗？

这位负责人明确表示，不太可能。

南宁万象尊府施工现场负责人 朱先生：他们的钱已经拿来合作建房了，我们哪里还有钱退给他们？这是回迁房，不是买，是合作，跟他们合作，我们合同明明写的清清楚楚。

“三产房”风险高 请谨慎选择

本月初

南宁市自然资源局表示

当下南宁市对已经发现的、

存在问题的“三产房”、安置房

是采取分类处置的办法

对未取得合法规划建设手续的涉嫌违规建设“三产房”项目，能够补办规划建设手续的，依法依规补办；不能补办规划建设手续的，由市“两违办”认定后，按《南宁市违法建设查处条例》等相关规定予以查处。对涉嫌违规建设“三产房”，经鉴定存在严重安全隐患的，坚决予以拆除。

那类似万象尊府这样的楼盘接下来该怎么办呢？

记者联系到了辖区所属的南宁市江南区工业园区管委会负责施工审批和管理的建安管理局。

南宁市江南区工业园区管委会建安管理局工作人员：施工许可证，很多“三产房”都是没有的，他们可以在市住建局里也可以在我们这里办，我们也催他们办了。但很多都是超层建筑、建设，我们这边城管也多次去那边停水停电什么的。

建安管理局工作人员表示，

“三产房”需要多部门联合执法，

他们目前也只能是做叫停处理。

记者随后联系到南宁市江南区人民政府，

宣传部门的工作人员表示，

当下城区政府

对在建“三产房”的后续处置方案，

还不方便回应。

也接到了南宁市民对江南区其它“三产房”的投诉，并且表示，在政府部门已经公示他们为”三产房“的情况下，仍有楼盘在偷着售房。对于不知情的民众来说，这4千块的低价的确是一个难以抵挡的诱惑。我们期待着政府部门能够再出重拳，对这些“三产房”予以打击和治理，也希望出台细节化的后续措施，来帮助房市回归一个规范、有序的环境。

在这里，圈姐有必要把

南宁市江南区发布的

《江南区农民回建安置(三产)用地建房情况公示表》

罗列的江南区71个三产房项目

再列出来一遍

它们是：

智和时代广场 (更名为悦胜华府)、春天里、庆泰花园广场、凤凰湖畔、凤凰江湾广场、天郡府、欧洲科尔马小镇 (后更名清河尚府)、金泰嘉园、定秋泽园、同乐国际、 同乐悦世华府、锦潮大厦、津都家园(其中某一个单 元为津都银座)、华南幸福里、同乐广场(同乐幸福城)、鸿源世家、江南区沙井街道同乐村20 组、江南区沙井街道同乐村28 队、同乐9队三产综合楼 (沙井新天地)、雅乐轩(70年会展名苑)、沙井车汇城、富良国际(富良商城)、江南君悦喜府、青云府、克拉公馆、三宝城市广场、御桂园、江南锦园、悦龙综合楼(悦龙府邸)、邕江公馆、江湾国际、富邕公馆、壮锦华府、友谊.食博汇、津都家园、津都雅苑+凤凰学府、盛世嘉园雅苑、江南庭苑(富士阳光)、一品城府、文坤华商国际、富仕江南、智美家园、学府嘉园、江南御品、盛世同乐、喜乐南都、湖畔公馆、南宁市江南区沙井街道同乐村 27队拆迁回建安置住宅1号楼、南郡公馆、智和园、齐贤大厦、盛世嘉园、 万象尊府、一品华府、江南新村一号、 新村中央花园、定津公馆、凤凰御景、智兴学府、凤凰宏苑(更名为湖景壹号)、同乐华府、英伦城邦、御景凤凰水都、邕州小镇、和信华府安置房、东南村四组出嫁女回建小区、富乐生活广场(回建)、鑫定马德里印象、宝港天樾时代、盛世锦悦(同乐村10组拆 迁回建安置小区)、江南尚府。

圈姐在此提醒购房者

“三产房”风险高

请谨慎选择

莫让毕生积蓄打了水漂

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