房屋出售信息

　　房屋出售广告铺天盖地，房屋出售信息当前也非常的丰富，那么该怎样有效的甄别这些房屋出售 信息呢？以及在签订房屋出售合同与协议的时候该如何保证自己的利益没有受到损失呢？在此， 吉屋网来帮助大家如何有效甄别判断。

　　从司法实践来看，在未经部分共有人同意的情况下，出售共有房产，符合以下情况的，还应认定买卖合同有效：

　　1、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他按份共有人，出售房屋时，占份额三分之二以上的共有人同意出售该房，应认定房屋买卖合同有效。

　　2、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他按份共有人，出售该房时，未经占份额三分之二以上的共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。

　　3、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他共同共有人，出售该房时，未经其他共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。

　　比起委托中介售房，个人出售房屋要更加费心且费力，但至少可以放心一些，而且还能省下不少中介费，因此有不少人都会选择这种方式

　　比起委托中介售房，个人出售房屋要更加费心且费力，但至少可以放心一些，而且还能省下不少中介费，因此有不少人都会选择这种方式

　　有很多人有两套或两套以上的房子，所以他们想卖掉其中的一套或几套！有些人喜欢动手的销售过程中，中介机构不希望找到！ 对于一个人来说，卖房子比委托中介更费力和费力。然后步骤个人出售住房的是什么东西呢？ 1、 获取上市资格 房产必须挂牌后才有资格进行交易，如果是普通商品房，一旦被司法机关抵押或查封，不能买卖.. 如果经济适用房之后，“五年房产证”的条件必须得到他们可以进行交易之前满足。因此，你

　　【本资讯是由河源房产网提供~】出售房屋的首要步骤应该是什么？是给房子定价格？还是找个买家？又或者是先把房子装修一下？其实这些都不是，你应该做的就是核验房源。

　　2016.12.27-2017.01.04房屋出售总表 2016.12.27-2017.01.04商品房新房出售总表 2016.12.27-2017.01.04二手房出售总表

　　1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

　　2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;

　　3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

　　避免过多中介不必要的骚扰。多家房产公司挂牌，房东会每天不分时间，地点接到房产中介的问询电话，问这问那，都是些重复的问题。打乱房东的正常工作生活次序。时间长了，好多房东都会被中介公司的电话打崩溃掉。感觉都成了专门卖房子的了。而独家委托就可以避免许多不必要的麻烦，有专业的，负责人的经纪人为您处理这些繁琐的事，您只需把握价格，付款时间，付款条件就可以了。其他的事都交给专职的中介就行了，这样您就不用费心费神的处理房子的事了。

　　可以避免同行之间为了争夺生意而产生的恶意竞争。如今的客人买房都会浏览各大房产网站，有些中介公司为了吸引客人的关注，会故意把价格报的很低，比如1200万的房子他们可能报1100万的价格，以吸引客户。而有的客人看中了房子，准备购买时，会打电话咨询其他中介的价格。而其他公司由于没有带看过这套房子，或者没有这套房源，为了拉拢客户，他们会故意压低房东的价格，或者说还有一套更便宜的房源吸引客人，造成客人要么退缩了不买。要么出一个更低的价格购买。杀房东的价格。而独家委托就可以避免这样的情况发生。

　　在多家房产公司挂牌出售，给客户感觉您急于出售，会抓住房东的这个心理，杀价过狠，而房产公司为了把生意做成，也相互之间杀价，没有一个中介保护房东的利益。而独家委托，因为没有了恶意竞争，我们就可以把房子塑造成业主很爱自己的房子，因为其他原因才惜售房子。让房东处于一个有利的地位，才可能卖出一个好价格。

　　所以就会增强卖房的信心，就会用心的给您推荐客户，短信推荐，网络推荐，电话推荐，等各种方式，更好的维护房东的利益。因为是独家委托，就会有信心把价格报高一些，也不用担心其他中介抢客户，并坚持房东的底价，顺利的成交。如果不是独家委托，经纪人害怕别人抢客人，就不敢价格坚持。这样损失的还是房东的利益。

　　4. 增强房产公司的推荐力度，可以用派报，网络，报纸广告，公司全体同仁的力量销售房子，经纪人在给客人推荐的过程中也有信心，有力度。重点推荐这套房子，用**短的时间把房子卖掉。

　　5. 避免了同行之间的恶意破换，在许多情况下，有些房产公司知道了有客人看中在谈了，会做许多破坏行为，比如给房东说有一个诚意的客户愿意出更高的价格买您的房子，只是因为家人在外地，需要等几天时间。或者给客人说您价格出高了，还有比这套更便宜的房子再卖。目的就是把生意搞黄掉，自己才有机会，这样真正愿意买房子的客人**后也放弃购买，**后损失的还是房东的利益。而独家委托就可以避免这样的情况发生。因为只有一个中介在谈，别人想搞破坏也没有机会。

　　6. 过多的中介公司挂牌，每家房产公司为了成交，会刻意压低房东的价格，都会不断的给房东议价，天天议价，人人议价，到**后房东的心理预期就会坏掉，以低于行情的价格把房子卖掉，而独家委托就不会有这样的情况出现。

　　2。能不能过户，那就要看你的房产证是什么性质的。如果是商品房就不有问题，如果是小产权划是绿本的就不行。

　　3。商品房承担的费用有：营业税，个人所得税，契税，登记费。查档贴花费，赎楼费，佣金，按揭服务费，物业评估费

　　4。二手买卖合同上会有所有的法律风险告知。只要你的产权是清晰的，大家双方又不存在违约，那么就没有问题，

　　经常听人说“买的没有卖的精”，仿佛卖房的一方永久都在占购房一方的廉价，但其实，在实际生涯中还是有很多把房子卖亏了的例子，比如南昌的胡姑娘。

　　很多人还没有还清房贷就想要出售本身的房子，有能够是碰到了更好的，有能够是其他原因，此次，笔者就房贷没有还清如何出售房屋整顿了相关的常识。

　　1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金，注意一定要是正规中介比如中原地产这种比较大的公司，操作比较安全可靠一点。

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