重磅！增城8个片区征地开发新消息出炉！涉及荔城、新塘

　　近日，市规划和自然资源局增城区分局发布了关于《广州市增城区2021年度土地征收成片开发方案（草案）》的公示。

　　公示中指出，根据增城区2021年度土地征收工作安排及拟开发项目连片程度，共划定8个成片开发区域，分别为新塘镇塘美片区、宁西街百湖片区、宁西街九如片区、宁西街九如和陂头片区、永宁街翟洞片区、中新镇慈岭片区、仙村镇基岗片区、荔城街廖村片区。

　　成片开发方案的编制实施可推动增城区产业链和创新链协同发 展，形成创新经济集聚发展新格局，推进中新科技园、中新物流园区、 增城经济技术开发区核心区、增城西站等重点平台的建设。

　　成片开发方案的编制实施可保障增城区近期重点建设项目以用 留用地等用地的报批工作的顺利推进，落实相关村社集体发展需求， 切实保障被征地农民的合法权益，全力助推乡村振兴战略实施。

　　公示中还指出，未来将梳理现行城市总体规划、土地利用总体规划及在编国土空间规划 底线要素，包括永久基本农田、生态保护红线、自然保护地、总规禁 建区、绿线等，形成底线一张图，落实生态保护红线及永久基本农田 保护要求，将不涉及底线管控要素且符合土地利用总体规划的拟征收 地块纳入计划安排。同时项目重要性排序筛选近期拟实施土地征收的 项目，形成2021年年度计划。

　　各成片开发区域内拟安排项目共8个，总面积87.5240公顷，均 计划于2021年度实施。项目详细信息见下表：

　　成片开发区域内主要 为公共管理与公共服务设施用 地、城市道路与交通设施用地，绿地与广场用地、公用设施用地、农 林用地及水域等（用地性质以最终获批的规划为准），经核各成片开 发范围规划用地情况，公益性用地占比均符合《自然资源部关于印发 土地征收成片开发标准（试行）的通知》（自然资规〔2020〕5号）不低于40%的要求。

　　土地利用效益评估：成片开发有利于优化新增建设用地空间布局，满足增城区现代产 业发展用地需求；有利于强化存量建设用地效能提升，为缓解增城区 建设用地供需矛盾提供有效抓手，提高建设用地集约利用水平，推动 存量时代，增城区土地利用向高质量发展转变。

　　经济、社会效益评估：成片 开发方案的编制可有效促进增城区优势产业的集聚发展以 及原始创新平台的形成，加快区域经济格局的重构，推动增城区实现 产业动能升级转换，助力增城区高质量发展；可有力保障增城区近期 产业发展、城市更新项目等项目的土地征收报批工作，提升土地利用 效率及城市品质、改善城市环境；可有效推动留用地项目土地征收报 批工作，落实相关村社集体发展需求，切实保障被征地农民的合法权 益，全力助推乡村振兴战略实施。

　　生态益效评估：成片开发范围内不涉及国土空间总体规划永久基本农田、自然保 护地、陆域生态保护红线、蓝线、绿线等生态底线管控要素，符合生 态环境保护要求。拟安排项目应结合项目类型采取有效的环境影响保 护控制及削减措施，避免对区域大气环境、生态环境、地下水环境、 土壤环境产生超出环境容量的影响，后续应依托优质山水生态资源， 开发建设注重结合自然地理特征，避免破坏区域的自然生态环境，结 合详细规划设计提供多元的城市生态空间，提升区域生态环境品质。

　　廖村距离挂绿广场商圈约2.5公里，距离21号线号线公里。前往主城区的主干道是增派大道，也可以通过通园路、菜园路以及开园路等南北向的道路到达荔城街城区。

　　位于永宁板块，与黄埔接壤；其东至新新大道两侧，南至永宁街塔岗村，西至广州开发区，北至公安村、叶岭村。

　　现状建筑面积约70.4万平方米（其中住宅约1917栋，建筑面积约48.5万平方米），项目拟改造范围约2781亩。

　　一、二、三圈层引入相关产业，还需承诺引入企业的达产营业收入、税收等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%。

　　新新公路、永安大道等多条主干道，距离新白广城际轨道增城开发区站约1.5公里、荔湖城站约800米，靠近广惠高速、花莞高速（在建），地理位置较优越。