五象：国家级新区我还没放弃

　　2017年3月，国家发改委公布的《西部大开发“十三五”规划》，在规划的内陆和沿边开放试验区示意图上，五象新区被标注为“国家级新区（待批）”。

　　然而，2018年底却传来五象转正落空的消息，五象与国家级新区暂时失之交臂。此后，五象晋级的“野心”似乎逐渐被淡忘。

　　国家级新区，是由国务院批准设立，承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区，被赋予体制机制改革、带动区域发展的使命。

　　即便国家级新区的含金量没以前那么高，但总归还有利好，因此不乏排队申请的城市，其中就包括了南宁五象新区。

　　放眼广西，新区就那几个，能扛起国家级新区大旗的，除了五象似乎也没谁了。毕竟举全区之力重点建设的五象，等于“全村的希望”。

　　地铁方面，已经开通2、3、4号线，三条地铁深入五象腹地；在南宁市轨道交通线）图上，五象核心地铁线密集交汇。

　　宜家8月开业，五象万象汇9月接力开业。这2个重量级商业体，无疑会产生磁场效应，促进五象商圈初步形成。

　　学校方面，除了遍地的名校分校，南宁大部分新学校资源，也都集中在五象。截至今年1月，累计建成31所中小学。

　　2020年，良庆GDP为406亿，同比增长20.6%，是南宁增速最猛的城区。不过，邕宁还有待努力。

　　截至6月20日，自贸区南宁片区新设立企业11343家，华为、阿里巴巴、浪潮、360以及三大运营商、广电等数字经济龙头企业（项目）相继入驻。

　　小襄认为，正如2019年自贸区落地，房价并未产生大波动一样，假如国家级新区成真，也并不会直接波及房价。

　　过去15年（2006-2020），五象房价从2000+变成1.2万+，直接涨6倍，价值变化有目共睹。

　　在今年5月，良庆新房均价已突破1.4万元/㎡，仅次于青秀；成交数据方面，颇有一骑绝尘的意味。

　　另一方面，它供应充足。在南宁今年供地计划中，仅仅住宅用地，五象就有1700亩，占比30.9%。

　　可以说，房地产的空间和城市发展的潜力息息相关。假如五象没有这个空间，对南宁甚至广西来说，那才可怕。

　　有能力者，优选核心板块，依此类推。越核心的板块，所享受的优质资源越多，房子的抗跌能力就越强。

　　像五象湖手握“十四中+五象实验四小”两张学区王牌的四大天王盘，兼备了地段和产品力，已悄悄卖爆。

　　比如五象湖东、五象南等板块，房价在1.1万-1.6万元/㎡之间，产品创新，同样适合刚需或改善上车；

　　还有一个规律，就是跟着大品牌房企走。往往大品牌房企扎堆的地方，就是开发热土，板块成型速度更快。

　　在五象，建发、万科、金科、大唐、阳光城、龙光、绿地、合景泰富等房企，不仅拿地眼光毒辣，产品也不断更新迭代，带动楼市深度变革。

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