南宁五象龙岗新添两大规划梁村板块教育开挂新坡湖喜添8号线

　　因城区发展裂变，如今五象新区已诞生不少新兴置业板块，板块扩延发展已日显卓著，不少片区控规方案纷纷征集公布。

　　。一是南宁市五象新区梁村区域控制性详细规划(调整)(草案)》进行公示，征求公众意见。二是五象新区龙岗新坡湖片区控制性详细规划(修编)两幅维护方案的公示。两者合计规模达1866亩。

　　那么，针对五象龙岗梁村区域及五象龙岗新坡湖片区规划，具体都有哪些内容，新规划几所学校、道路建设如何、商业配置、地铁规划、市政配套设计等方面，新规都有哪些亮点呢?一睹为快!

　　本次规划范围为梁村大道以北、龙岗大道以西、利福路以东、龙亭路以南的围合区域，规划总用地面积为120.99公顷(约1814.85 亩)。

　　“两组团”：片区西面形成以商业商务、居住及综合配套功能为主的综合居住组团,片区东面形成以高等教育功能为主的教育组团。

　　本次规划道路系统包括快速路、主干路、次干路和支路四级，形成“两横两纵”环绕的干路网系统。其中龙岗大道、梁村大道、利福路为主要对外联系道路。

　　，包括2所幼儿园(其中一所为独立占地幼儿园(已建)，另一所为居住用地配建，学位满足率100%);1所高等院校(广西电力职业技术学院五象校区)，1所30班中学，1所30班小学(即梁村小学，本次规划已按南宁市现行中、小学建设标准预留扩建用地)，将打造教育居住综合区。

　　，围绕在中小学、住区之间。而规划地块周边，西侧为五象火车站，北侧为南宁学院，东侧为龙岗大道。未来该片区人流量并不缺，可助力商业的发展。

　　本次规划调整充分考虑五象站未来建成后对规划区的交通影响，在保留上一版控规中干道周边防护绿带和街头绿地的基础上，拟沿美塘街两侧新增2条10米宽的道路绿化带，为道路承载力提升预留建设空间。

　　一是沿八尺江的居住用地建筑高度按沿江呈梯级趋势，满足“沿江第一排沿江第二排沿江其余建筑”的关系，沿江第一排建筑限高控制24米以内;沿江第二排地块建筑限高控制在40米以内;其余建筑限高按80米以内控制;建筑总量(不超过10%)可局部突破建筑限高(不超过20%)。

　　二是沿八尺江的商业用地/居住用地的建筑限高70米-80米内，其余区域建筑限高控制在100米内。

　　三是容积率规定范围在≤4.0以下。其中学校容积率普遍≤1.5，商业用地与居住用地容积率普遍≤4.0。片区未来宜居度得到一定保障。

　　，为龙岗梁村区域提供丰富的配套规划，助力片区腾飞。目前梁村板块附近的楼盘项目较少，毗邻较近的有大唐世家、中梁国宾熙岸等楼盘，相信未来会有更多的土地出让，新盘诞生，敬请期待吧!

　　即C-02-12、C-02-13地块位于南宁市五象新区龙岗片区东部，即在新坡路以南、和合路以西、23号路以东、颜村路以北的围合区域中。

　　，除坐享龙岗大道、五象大道等城市主干道便捷的路网外，在新坡湖南侧还规划有龙象立交桥，邕江旁规划有一条跨江大桥，直通青秀区仙葫板块。以及呈南北走向的地铁8号线贯穿新坡湖板块，并在龙岗大道上设有一个站点，颜村站。看来地铁规划并没有放弃龙岗，未来还是很有希望通地铁的。

　　，700多亩新坡湖景观，本身就是一大亮点，并且东面直线米是邕江。周边的楼盘既是江景房，又是湖景房，市面少有的“双景”房，值得期待。

　　，目前五象龙岗发展较为醇熟的是龙岗西北片区和龙岗商务中心区，接下来就是龙岗东部片区，目前正在逐步发展，作为新兴板块，发展前景十分备受看好。从周边几大楼盘就可以看出，大唐盛世、银河江湾明珠、龙光玖悦府、天隆江湾学府、合众优年生活、中海哈罗学府等楼盘层出不穷，备受购房者青睐不少。