五象新区9大板块房价地图：傲娇的五象湖3万+！龙岗深陷价格「内卷」

　　五象新区作为南宁重点发展的区域，如今已经进入了高质量发展的阶段，区内高楼林立、路网发达、各项城建配套也逐渐完善，红利尽显，南宁“新都芯”的面貌已锋芒展露，处处散发着勃勃生机与活力，宜居宜业水平日显卓著。

　　据统计，五象新区已累计完成投资超3200亿元，累计入驻全球最具价值品牌百强10个，世界500强企业35家、中国500强企业28家、金融机构（企业）157家，知名企业的入驻，也为五象新区的发展助了一份力。因此，随着五象新区发展的越来越快，配套也越来越完善之外，区内的房价、地价也是水涨船高，并裂变多个板块：譬如蟠龙板块、龙岗板块、良庆大桥南板块、五象湖板块、玉洞板块、五象南板块，更有五象大湖区、奥体中心板块等新鲜的板块定位顺势而生。

　　由于五象各个板块发展程度及定位有所不同，房价分化比较明显，比如五象湖的房价高达3万+/㎡，而龙岗和玉洞板块的房价仍有8、9字头的。

　　据克而瑞数据显示，2021年上半年南宁良庆区房价涨势已完全赶超南宁均价。得益于以五象湖四大天王为首的2万+楼盘在上半年的商品房成交量中占比较大，且不少项目售价在1.5万+以上，所以，2021年良庆区房价上涨是比较明显的，与去年上半年的1.1万+/㎡相比，良庆区今年的均价达1.4万+/㎡，同比增幅高达17.53%。

　　因此，小编为了让大家更直观的了解五象新区各板块间的报价，特意奉上五象新区最新房价地图，让大家一睹为快！

　　1、五象湖板块的最高价格区间已破2万+，达到3万，价格区间在1.5万~3万/㎡左右，房价上升飞快，几乎与青秀区的房价比肩。且五象湖价值外溢明显，周边房价（五象湖东）基本都在1.3万/㎡以上，房价顺位趋涨明显。

　　2、除了五象湖板块的价格变动大之外，蟠龙板块的变动也比较明显，特别是靠近总部基地的房价，它附近的部分房源价格已达2.5万/㎡以上，而蟠龙的整体房价区间在1.5万~2.5万/㎡左右。

　　值得一提的是，蟠龙其实大多房价都是在17500元/㎡以上，房价在1.5万/㎡左右的项目较少，目前仅有汉军冠江台、广源华府、盛邦双悦湾这三个项目有少量的低价房源在售，想要上车的，得抓紧！

　　如今五象南的崛起速度已赶超五象多个板块，加上活跃楼盘集中，供应量充足，商品房成交量已经连续三年稳居南宁各大板块榜首。

　　而区域的房价也稳步在11000-14000元/㎡的区间内。从房价9字头到地价的9字头，五象南板块的价值持续被推高。

　　4、玉洞板块和龙岗板块仍旧是五象新区的价格洼地，他们均有9字头起的项目在售。玉洞板块房价区间在0.9~1.35万/㎡左右，龙岗板块的价格在0.9~1.8万/㎡之间，其中，龙岗板块靠近江边的项目就稍贵一些，价格区间在1.5~1.8万/㎡左右，房价两极分化明显。

　　5、五象新区还新生出了一个新兴板块——良庆大桥南板块，其片区功能规划为文体健康产业及综合居住的核芯区；西侧是五象总部基地、广西体育产业城（在建），东侧是五象火车站（规划中），而北侧可通过良庆大桥直抵青秀区，南侧可抵达五象湖，可见良庆大桥南板块的江景资源和湖景资源（板块内规划有五象二湖）是十分优越的。

　　同时，良庆大桥南板块在战略格局地位上也是极具优势的，将来无论哪个板块价值爆发，良庆大桥南板块都能因毗邻的地理位置而“沾光”。

　　除此之外，良庆大桥南板块内的路网也比较完善，板块内有地铁4号线良庆大桥南站、良庆圩站以及楞塘村站，出行十分方便，可以说良庆大桥南是一个“铁学商景”齐聚的板块，而它的价格区间在1.3万~1.6万/㎡之间。

　　目前，良庆大桥南板块檀映滨江天境、大唐院子、客天下幸福荟、龙光玖誉湖庆湖等项目在售，板块内房源库存比较充足，值得上车！

　　值得一提的是，五象新区今年还提出了奥体中心板块，它属于五象总部基地的辐射范围，楼盘房价剑指1.6万+，且今年将有轨道御玺君临湾及大唐新希望·臻园两个新项目入市。

　　总的来说，五象新区内的价格两极分化都比较明显，其主要原因在于板块内的城市定位、配套完善程度及区位发展潜力决定了板块内的房价高低。

　　譬如，五象湖板块就凭借着优越的教育资源（板块内拥有十四中、秀田小学、实验系学校等高水准名校）及湖景资源在五象新区众多板块中脱颖而出，成为了五象新区的房价“天花板”。

　　蟠龙板块则是凭着它是南宁的核心位置，更是集结了地铁3、4号线、五象总部基地、一线江景资源等优势于一体，加上极具生长性的学校品牌塑造力，区域的能级持续升级，所以蟠龙的房价在五象新区内也是颇高。

　　五象南板块凭借平乐大道+地铁3号线延长线+那马旅游度假区+东盟信息港、自贸区、保税区等利好加持，各项城建配套也逐渐兑现，宜居属性凸显，所以五象南也被定位为“中央居住区”，房价稳步上涨，主力价格为12000-14000元/㎡。后续也会有合院、联排别墅等产品入市，进一步拉升区域的房价水平。

　　龙岗板块的江景资源优越，越靠近邕江的项目价格则越高，毕竟物依稀为贵。除此之外，龙岗板块的土地的储存量多，可开发的区域也多，发展的潜力也大，前景广阔！

　　五象新区作为置业热门区域，新盘的储存量也很多，据本网不完全统计，2021年下半年五象新区将有25盘纯新楼盘即将面市、开盘，新盘数量已占南宁下半年即将入市新盘的大半，这些新盘一旦入市，必将给南宁楼市增添新的“血液”，新的活力，购房者也将有更多选择。

　　2020年可以说是改善元年，其中，最为明显的当属五象湖的“四大天王”了，它们自入市以来，走量就一直很好，特别是在2020年时销量一路向高，频频传出佳绩，譬如建发五象印月、建发央玺、龙光天瀛等高端项目成功登上《2021年1-6月南宁商品房成交金额/面积榜TOP20》。其中，建发五象印月以16.3亿、7.2万㎡的成绩分别排在金额榜第5名、面积榜的第6名；建发央玺则是在金额榜获得第6名，面积榜12名，成绩为11.51亿元、5.68万㎡；而龙光天瀛仅在金额榜上有名，以7.18亿元的成绩排在第14位。

　　除此之外，未来还有轨道御澜上城、万科翡翠中央、融创凤屿湖、万科五象湖84亩地、北投新项目等新盘相继入市，它们多处五象湖延伸地带，未来热度如何，还需看区位价值映射。

　　最新动态：龙光天瀛在售高层住宅在售9/21#楼158-171㎡毛坯房源，目前9#楼房源数量所剩不多，仅有167㎡户型在售，参考价格22000-23000元/㎡；合院在售25/32/33#楼建面约138㎡房源,参考价格650万/套起；商墅39/40/41#楼建面约140/158㎡房源在售，参考价格600万/套起。