南宁 二手房(南宁二手房中介公司哪家好)

 

我已经好久没这样喜欢一个人了 就是想到你就会笑的那种。该怎么描述我们的相遇， 像某种极低概率的奇迹。

本文章的内容和数据，只针对广西南宁市，因为每个城市的情况都不同，所以我们也不好去判断其他城市的情况。

大家有没有发现一个情况，不知道从什么时候开始，你家小区楼下的（二手房中介门店）越来越少了，记得前2年，有些小区最高峰的时候，一个小区有10多家不同的（中介公司门店）然而到如今，只剩下那几家老牌的直营门店在这里硬撑住，那些不知名的小地产中介公司早已经关门。

有些人觉得好啊，房产中介公司终于倒闭了。 但是你想过没有？ 房产中介公司倒闭了，就意味着，你们小区的房子不好卖了，二手房越来越难卖了，他们没有生意做才会倒闭。

确实是这样子的，归根到底，最关键的原因就是：二手房贵！ 价格虚高！就导致有市无价！

看完这些数据你就明白了，南宁二手房最热门的几个区域，东盟商务区、凤岭北、五象新区五象湖板块，我们在这几个区域挑选一些楼盘来看一下数据。

这是东盟商务区 盛天茗城二手房挂牌的房源信息，小区在售二手房有42套，近90天成交6套，小区均价19569元/平。

但是我们仔细看看，真正挂牌的房子基本报价都在20500-23000元/平，只有低楼层有套把在18300左右单价。

我们在看一下近期成交的6套的价格，最高成交单价20300/平，最低15784元/平，和挂牌价对比，差距几千块/平，夸张吧。

我们在看下一个板块，凤岭北 美泉1612小区，贝壳网上展示，小区二手房挂牌出售187套，近90天成交只有3套，小区均价19100元/平。

成交率低也是有原因的，你看看挂牌的价位就懂了，下面的截图随机截的，基本上挂牌的价格都在19500-21500元/平，然而平台给的均价19100元/平，差距也是1000多元/平。

但是在来看一下成交数据的价格，大多数房源都没有达到平台给的小区均价，都是低于这个均价才成交的。

她们都说失去以后才懂得珍惜，其实珍惜后的失去最痛。

最后在来看一下，五象新区的华润24城，目前二手房挂牌量 213套，均价20500元/元，近90天成交7套。

随机截图了一下，目前在挂卖的毛坯房 价格20000-23000元/平不等，装修好的基本在21500-22000元左右单价。

在看看成交价格，毛坯房基本价格都在17500-19000元/左右，有套把价格在20500元/平，装修好的有一套成交价20700元/平。

看完这3个楼盘的数据你有何感想？

可能你会说是个别楼盘而已，我想说的不是，这个在南宁二手房楼盘中，这个绝对不是个例，还有很多楼盘都是如此。

挂牌量高，交易量低，挂的价格也高，和实际成交价格差距非常大，这个也是目前二手房市场的常态。

我个人觉得这个也是二手房越来越难卖、有价无市的原因之一，加上今年受到疫情的影响，很多一手新房，开发商资金回笼，不停的搞各种各样的活动，比如：降价、无外收、不绑车位、不收团购费等优惠政策。

然而二手房是越卖越贵，很多客户就不愿意买单了，所以也导致了，很多客户看了几个月的二手房，价格谈不下来，条件谈不下来，最终只能选择了一手新房。

总结一下：二手房不是没有人买，而且价格太高，房东是想卖越多越好，但是也要按照市场行情来。

我已不再喜欢太阳和花朵，因为看到会让我心痛，我喜欢你死去那一天乌云密布的日子。