没有豪宅的西乡塘

　　还有诸如青秀区华润幸福里、万科臻山悦，五象湖“四大天王”，兴宁区嘉和城等定位颇为高端的豪宅。

　　从地理位置上看，西乡塘位于南宁主城区的西部，东连兴宁区，南靠江南区，是南宁市面积最大、人口最多的城区，区位不差。

　　目前西乡塘居住面貌以单位房、自建房为主，整体居住环境较为复杂，多少限制了豪宅产品的发挥空间。

　　西乡塘发展历程漫长，从近现代至今，已有上百年历史，区域内地形、地貌复杂，缺少较为纯粹的地块。

　　拿相思湖板块来说，虽然有江有湖，但由于板块内高校环绕，仅有东面用于房产开发。而这部分地块没有得到很好的打磨，均打造了刚改、改善盘。

　　对很多新南宁人而言，西乡塘是“邕漂”的第一站，比如每年数万的大学毕业生，因此，西乡塘几乎是南宁租房人口最多的城区。

　　说起西乡塘，它是很多人心中的“老南宁烟火气”，西大、北湖、南铁等成熟老商圈，是印象中的老南宁城。

　　辈分大、资历老，GDP也相当出色，倒回五年前，南宁城区的GDP的第一把交椅始终是西乡塘坐着。

　　数据显示，2015年之前，西乡塘始终是南宁城区GDP第一，直到2016年才被青秀赶超，变成了“千年老二”。

　　生产的产品涉及南宁人的衣食住行，如柴油机、橡胶制品、啤酒、风扇等，还有承包了无数南宁人童年记忆的罐头食品。

　　这些工厂企业在当时可以称得上是南宁各行各业的“巨头独角兽”，为南宁经济发展创造了非常可观的GDP。

　　这里的高校很多，如我们熟悉的广西大学、广西民族大学、广西中医药大学等老牌高校，书香气息浓郁。

　　不过，近年南宁在青秀、武鸣新建了大学城，不少高校也跟着去建了新校区，西乡塘大学城的地位被削弱。

　　就连“整体向东，重点向南”的城市发展规划也跟它沾不上边，更没有大型基建、政策利好的刺激，逐渐被边缘化。

　　有不少市民急了，纷纷表示：“西乡塘区”这个名字还不如以前的永新区，或者改成其他的，更加符合现代化城市的调性。

　　而当时的西乡塘，可以说是南宁楼市的供应的“扛把子”，江湖上还流传着 “宁要江北一张床，不要江南一套房”的说法。

　　相思湖板块、西大商圈、北湖商圈、安吉板块，是彼时比较热门的楼市板块，也是购房者眼里的“香饽饽”。

　　或许是开发时间早，城区面貌早已定型，在南宁房地产蓬勃发展那几年（2017-2020），西乡塘的参与感并不高。

　　同样是经济大户，在最近三年里，青秀区房价暴涨，甚至五象房价都不断攀升，但西乡塘新房、二手房价格仍是保持碎步走。

　　别说豪宅了，西乡塘目前也就是西大、北湖板块的个别楼盘卖到1.3万+，如洋浦星、建发鼎华北大珑庭，而相思湖、安吉的楼盘大多在1万出头。

　　克而瑞广西区域数据显示，2010-2020年间，西乡塘的商品住宅均价从6398元/㎡上涨到11175元/㎡，涨幅为75％。

　　再看土拍市场，近几年，西乡塘大部分地块都是以旧改的方式出让，而且楼面价多处在2000-5000元/㎡的区间。

　　在2021年南宁5500亩的住宅用地供应计划当中，西乡塘的住宅用地供应计划仅占南宁整体的5%。

　　当南宁楼市的焦点都集中于五象、青秀等热门城区时，西乡塘则表现得比较落寞，逐渐成了不受宠的小透明。

　　其实，从2016年开始，南宁大部分熟化后的旧改项目开始入市销售，其中以西乡塘为核心的旧改先锋表现得最为活跃。

　　如四联村片区城市更新项目，涉及改造范围约17220亩；心圩村片区城市更新项目，涉及改造范围约1040亩；环明月湖部分改造项目，涉及改造范围约380亩；西津村片区城中村改造项目，涉及改造范围约1580亩……

　　有地铁1号线直达，周边还有汉华右江院子、美丽南方等文旅项目，未来或将一起带动西乡塘文旅产业发展。

　　西乡塘发展时间太久，城区已然定型，资源重组困难，很大程度上限制了更多的可能，未来在楼市上很难再有新的突破。

　　相比新区，西乡塘还是有自己独特的优势：大配套已经兑现，现成的配套摆在那里，3条地铁、多所老牌学校、多个成熟商圈，入住即享受。