南宁正式启用新版购房合同，这些新变化需注意

精装房款纳入总房价 首付少月供降

南宁正式启用新版合同。昨日，记者从南宁市住房和城乡建设局官网获悉，为进一步规范房屋交易、租赁行为，更好地履行房屋交易管理职责，从2月28日起，启用《南宁市商品房买卖合同（预售）》《南宁市商品房买卖合同（现售）》《南宁市存量房买卖合同》《南宁市房屋租赁合同》《南宁市房地产抵押合同》示范文本（2019版），2012版房屋交易合同同时停止使用，已经网签备案的合同继续生效。 

新版合同启用后，“双合同”变“单合同”，那么，新版合同有哪些新变化？对购房者有哪些影响？ 

变化一 首付门槛降低利息低了月供也降了 

本次新启用的合同最大的变化就是将精装部分写入购房合同，购房者再也不用签两本合同。这也说明精装款作为总房款的一部分，首付门槛将降低不少。 

克而瑞公司广西区域相关负责人为记者算了一笔账：以首套100平方米精装房为例，按单价1.2万元/平方米计算，总价120万元，其中精装价30万元。 

在旧版合同中，有些楼盘的精装是不支持贷款的，精装部分要求全款，首付门槛高达48万元。若精装能贷款10年，首付为27万元（按精装30%计算），门槛虽然降了，但利率高，月供也高。从这里可以看出，即使精装能贷款，利率也普遍比一般毛坯部分高出10%左右。目前，不少人月供达七八千元，对一般刚需家庭来说可谓压力山大。换了新合同后，精装价计入商品房总价，首付降至24万元，也就不会再有额外的精装利率。 

该负责人表示，总的来说，首付少了，利息低了，月供也降了，这对购房者来说是实实在在的利好消息。 

变化二 查验房屋有据可查业主可先验再收房 

楼盘减配、虚假宣传、质量问题、绿化缩水、物业服务差、货不对板……过去几年，一夜之间涌现出来的精装房，不少质量堪忧，精装房变成“惊装房”，引发了不少购房者的吐槽，极大损害了业主的权益，扰乱了房地产市场经营秩序。 

此次新版合同最大的变化之一，就是将新房的“查验房屋”具体细项纳入其中。条款规定，出现屋面墙面开裂、地面渗漏或开裂、管道堵塞、五金损坏等，均可要求开发商修复后再交付。也就是说，业主可以先验房，再决定要不要收房。“今后，我们业主买房维权就有据可查了。”市民王女士对于新版合同中规定的条款表示赞赏。 

克而瑞公司广西区域相关负责人指出，新版商品房合同启用后，精装房交付货不对板，收房日变维权日事件预计将明显减少。 

变化三 物管走向规范化业委会可解聘“管家婆” 

另外，记者也留意到，此次新版合同出现的变化还包括以下内容，比如增加房屋共有方式，可按比例共有，夫妻一起买房的，谁出多少钱，条款中写得明明白白。此外，条款中还增加了建设工程合同中具体的施工时间、竣工时间，让条款更加明确。最令购房者放心的是，合同中还增加了预售资金监管账户信息。“今后房款存入监管账户，就不怕开发商跑路。”克而瑞公司广西区域相关负责人表示。 

物业公司如同小区“管家婆”，但一些小区由于管理不善，出现乱收费以及不作为等现象，备受业主诟病。针对购房者关注的物业的规定，条款中也给予明确。增加了公示前期物业服务合同和临时管理规约，并规定业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。“这就给业主更大的自主权，让南宁楼市更加规范合理。”克而瑞公司广西区域相关负责人介绍称。 

对于新版合同的使用，总体来说，市场的影响主要体现在几个方面。首先是购房门槛降低，一定程度上或刺激购买需求，尤其是首套置业来说，较大幅度降低了首付压力，预计将会进一步刺激市场需求，更多首置型购房者可能会加快出手。此外，近期市场上有开发商陆续推出购房优惠，加上多项购房利好措施推出，预计随着疫情逐步缓解，市场成交量会有较明显上升。新版合同启用后，“双合同”变“单合同”，一定程度上或减少这些乱象，可以说进一步规范市场，保障消费者的购房权益。（记者 凌剑伊）