南宁将规范存量房买卖行为截至7月23日可售存量为48万套

来源：互联网
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2017-08-01
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　　上半年P 38.1万亿元，同比增长6.9%，工业生产总值占全部P比重为34%，比2016年全年上升1个百分点，经济保持平稳增长。上半年，社会消费品零售总额172369亿元，同比名义增长10.4%，最终消费支出对经济增长的贡献率仍占据“三驾马车”的首位。进出口、固投等均有较好表现，基建仍为固投增长主力。

　　楼市政策：住建部等九部委发文鼓励租赁市场发展，南宁拟加强对存量房签约管理

　　7月18日，住建部、国家发改委等9个部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。南宁市房管局发布公告称，为规范存量房买卖行为，加强对存量房经纪行为的管理，保障存量房交易安全，促进房地产市场平稳健康发展，就《关于开展存量房买卖网上签约工作的通知（征求意见稿）》征求社会意见和。

　　本周南宁经营性用地成交3，占地面积总计约2.3万㎡（34.3亩），建筑面积总计约9.1万㎡，位于兴宁区皂角，朗晴花园旁，属于旧改地块，被广西合安房地产开发有限公司以底价竞得，楼面均价2590元/㎡，该公司系江宇公司的子公司，项目案名暂定“江宇世纪公馆”。

　　本周南宁市共有7个项目取得预售证，加上此前取得预售证而在本周公布显示的项目，共新增供应3728套商品房，面积33.3万㎡。其中住宅2422套，面积28.6万㎡。

　　本周南宁市商品房成交2391套，环比下降15%，成交面积20.9万㎡，环比下降18%，住宅成交1559套，面积16.2万㎡，环比下降24%。

　　国家统计局7月17日发布数据显示，上半年国内生产总值381490亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。分季度看，一季度同比增长6.9%，二季度增长6.9%。分产业看，第一产业增加值21987亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值152987亿元，增长6.4%；第三产业增加值206516亿元，增长7.7%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.7%。经济整体保持稳中有进，预计全年P将不低于2016年。

　　上半年工业生产总值占全部P比重为34%，比2016年全年上升1个百分点。房地产业产值占P比重7%，与2016年上半年持平，比2016年全年上升1个百分点。上半年房地产业仍然保持快速发展。上半年工业产值13.1万亿元，同比增长6.5%，增速比2016年同期加快0.6个百分点，比2016年全年加快0.5个百分点，工业增速加快，增长势头良好。上半年房地产业产值2.6万亿元，同比增长6.9%，增速比2016年同期下降2.1个百分点，比2016年全年下降1.7个百分点，显示房地产业增长速度正在放缓。

　　上半年，社会消费品零售总额172369亿元，同比名义增长10.4%。增速比上年同期提高0.1个百分点。上半年，最终消费支出占国内生产总值的比重为57.3%，比上年同期提高0.3个百分点；对经济增长的贡献率为63.4%。最终消费支出对经济增长的贡献率仍占据“三驾马车”的首位，消费继续发挥经济增长第一引擎的作用。限额以上单位商品零售中，汽车、石油及制品占比分别为11%、6%，仍然是限额以上消费的支柱。限额以上单位体育娱乐用品类、文化办公用品类、通讯器材类、旅游收入同比均保持两位数增长，消费持续升级，服务消费市场持续升温。

　　上半年，进出口总额131412亿元，同比增长19.6%。其中，出口72097亿元，增长15.0%；进口59315亿元，增长25.7%。进出口相抵，顺差12782亿元。一般贸易进出口比重提升，上半年一般贸易进出口增长20.5%，占进出口总额的56.7%，比上年同期提高0.4个百分点。机电产品仍为出口主力，上半年机电产品出口增长14.6%，占出口总额的57.2%。对部分“一带一”沿线国家进出口增长，上半年我国对俄罗斯、巴基斯坦、波兰、哈萨克斯坦等国进出口分别增长33.1%、14.5%、24.6%和46.8%。

　　上半年，全国固定资产投资（不含农户）280605亿元，同比增长8.6%。上半年，制造业投资86809亿元，同比增长5.5%，比去年同期提高2.2个百分点；制造业对全部投资增长的贡献率为20.4%，比去年同期提高8.2个百分点；拉动投资增长1.8个百分点，比去年同期提高0.7个百分点。上半年，基础设施投资59422亿元，同比增长21.1%，增速比1-5月份和去年同期均提高0.2个百分点；占全部投资的比重为21.2%，比去年同期提高2.2个百分点；对全部投资增长的贡献率为46.5%，拉动投资增长4个百分点。

　　上半年全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%。房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%；土地成交价款4376亿元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点。据兴业研究，剔除土地购置费后的房地产投资增速从2016年4月8.6%的波段高点开始回落，此后，在6.5%至8%的区间内平稳运行，低于统计局发布的数据，本轮房地产投资的拐点早在2016年4月就已出现。

　　随着2016年成交的土地开工建设，以及今年全国各热点城市增加土地供应，未来施工面积增加，预计房地产投资开发增速将有所上升。

　　6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上季末低1.9个百分点；上半年增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季末低4.9个百分点。

　　7月18日，住建部、国家发改委、、财政部、国土部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等9个部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。《通知》主要从育机构化、规模化住房租赁企业，建设住房租赁交易服务平台，增加租赁住房有效供应，创新住房租赁管理和服务体制等四个方面鼓励发展租赁市场。

　　7月18日，南宁市房管局发布公告称，为规范存量房买卖行为，加强对存量房经纪行为的管理，保障存量房交易安全，促进我市房地产市场平稳健康发展，就《关于开展存量房买卖网上签约工作的通知（征求意见稿）》征求社会意见和。《通知》拟要求在南宁市城市规划区范围内国有土地上已取得权属证书的存量房买卖，均应通过本市存量房买卖网上签约系统签订存量房买卖合同。

　　7月20日，浙江省国土资源厅发布《浙江省国土资源厅关于全面实施国有建设用地使用权出让网易工作的通知》，决定自2017年10月起全面实施国有建设用地使用权出让网易工作，要求工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅用地以及一地公告后有两个以上竞争者的国有建设用地使用权出让，全面采取公开网上拍卖挂牌方式进行。

　　7月17日，广州市正式发布《广州市人民办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，提出“租购同权”，多层面支持住房租赁消费需求。保障租赁双方权益，支持租赁居住方式。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权；职工月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30％，提高至40％；对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳等。增加租赁住房用地有效供应，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。允许“商改住”，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行，土地使用年限不变，改建后的租赁住房，不得销售。

　　虽然《通知》提出租购同权，但对于承租人子女入学仍然有条件要求，且条件并不宽松，所以预计该政策作用不大，仍有待入学条件进一步放宽。

　　7月19日，成都市城乡房产管理局、成都市发展和委员会联合发布通知，要求房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格，不得虚高申报，也不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格，不得价外收取费用。

　　7月18日，上海市住房和城乡建设管理委员会正式公布《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》，要求开发商需要在新房开盘至少10日前，向相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证，并在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单，积累客户登记应包括客户姓名、身份证号、工作单位、登记时间等。本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围。同时要求开发商必须使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构全程现场监督公证，摇号排序结果当场公示。如发现开发商弄虚作假违反此项，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消开发商资质，并列入全市信用管理“”，构成犯罪的，移交司法机关处理。

　　根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市共有7个项目取得预售证，加上此前取得预售证而在本周公布显示的项目，共新增供应3728套商品房，面积33.3万㎡。其中住宅2422套，面积28.6万㎡。

　　注：预售价为预售证的备案价格，销售毛坯价不得高于预售价，实际价格以房企销售的为准。

　　本周新增供应的住宅以120-144为主，供应813套，面积10.7万㎡，其中万科城204套，绿城春江明月158套，万科金域缇香144套，万科公园里118套。其次是75-90㎡，供应646套，面积5.7万㎡，其中万科金域缇香288套，万科公园里118套，中海国际社区116套。户型方面，三室两厅1363套，面积14.2万㎡，其中万科金域缇香576套，万科公园里236套；四室两厅809套，面积12万㎡，其中万科城408套，绿城春江明月168套，联发君澜129套。

　　根据房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交2391套，环比下降15%，成交面积20.9万㎡，环比下降18%。

　　分物业类型看，住宅成交1559套，面积16.2万㎡，环比下降24%；办公楼成交143套，面积1.3万㎡，环比下降27%；商业营业用房成交108套，面积0.7万㎡，环比增长15%。

　　根据房管局公布数据显示，本周青秀区成交商品房较多，达541套，面积4.6万㎡，环比增长15%；江南区成交478套；西乡塘和兴宁区成交套数均在400套左右。从各区成交套数看，本周各区商品房成交套数差异较小。从环比增幅看，西乡塘区成交面积增长148%，增幅最大；良庆区和邕宁区环比下降52%左右，降服最大。