【225楼市谍报】权威专家回应住宅应以套内使用面积交易万科不相信市场触底反弹

　　针对《住宅项目规范（征求意见稿）》公布后，其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。2月24日，中国建筑科学研究院有限公司相关负责人接受新华社记者专访，称

　　该负责人表示，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出，主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。在规范起草过程中，对国际国内住宅面积计算做法进行调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。按照《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”要求，为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度，此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。

　　这一做法可以解决两个方面问题：一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实际可使用面积不同。二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。而按套内建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说，从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于消费者权益的保护。

　　据悉，南宁市规划局于2019年2月2日至2019年3月3日对《南宁市总体城市设计（草案）》进行报送审批前公示，旨在广泛征求公众意见。

　　针对《南宁市总体城市设计（草案）》公示期间，因部分自媒体对公示草案中涉及轨道站点空间的内容片面解读，南宁市规划局设立专人专线解答存在的疑惑（专线；专线人员：潘梦）。

　　2019年2月24日，南宁市商品房共成交382套，成交面积共计32957.04平方米。值得一提的是，仅良庆区就成交了253套，占总数66.23%。

　　从各城区成交数据来看，良庆区占据榜首，网签253套。其次为江南区41套，兴宁区33套，西乡塘区29套，最后是邕宁区和青秀区分别是22套和4套。

　　从物业类型来看，经济适用住房成交0套，住宅成交320套，办公楼成交0套，商业营业用房4套，用途为58套。

　　据2月24日广西广播电视台报道，2018年南宁市新增国家3A级以上旅游景区16家，其中，南宁园博园景区、万达茂景区、马山弄拉旅游景区、那贵坡樱花园被评为国家4A级旅游景区，南宁将新增4家4A级旅游景区。

　　目前，南宁已经拥有国家3A级以上旅游景区62家，今年还将开展南宁旅游APP建设，推进一部手机游南宁，通过发展智慧旅游，让外地游客到南宁或者本地游客通过线上线下的网络渠道了解更多的旅游信息。

　　2月19日，万科集团董事长发布内部邮件，郁亮在邮件中指出，2019年万科要收敛和聚焦，巩固基本盘。2019年，面对高度的不确定性，万科应该摒弃一切投机、侥幸心理，跳出路径依赖和牛市思维。

　　万科综合判断，我国经济运行不可能是U型，而是L型的走势。L型是一个阶段，不是一两年能过去的。今后几年，总需求低迷和产能过剩并存的格局难以岀现根本改变，经济增长不可能像以前那样。一旦回升就会持续上行并接连实现几年髙增长。2018年10月31日中央局会议又提岀“经济下行压力有所加大，要高度重视，增强预见性，及时采取对策。

　　过去我们听得最多的是“触底反弹”，我们的经历也是触底反弹。但权威人土告诉我们，现在L型的竖线还没有到底，一般预计到2020年左右才有可能见底。更值得关注的问题是，L型的那一横不知道会持续多少年？日本已经持续20年还未完全走岀来。

　　配图来源 住房和城乡建设部官网、新华社、南宁市规划管理局官网、南宁市住房保障和房产管理局官网、广西广播电视台、网络等