央媒评楼市乱象：数据扭曲 房贷利率上浮误伤刚需

　　记者调研了解到，自“3·17”新一轮房地产调控新政以来，楼市调控成效明显，一二线城市楼市进入“速冻”模式。不过仍有一些问题需要引起国家层面高度关注。

　　一是双合同屡禁不止，在部分城市已成泛滥之势。记者在合肥、福州等地采访了解到，对于房地产开发企业来说，6月是冲击半年业绩的特殊时间节点，为了达成销售目标，不少房地产企业铤而走险签“双合同”。这在东部一些城市已非常普遍，而监管部门却鲜有查处行动。不少购房者向记者反映，一套新房的装修款比购房款还高，而装修款不能纳入首付，实际首付达到六七成，大大加剧了购房者的压力，对冲了调控的效力。购房者普遍呼吁，国家应加督力度，掀起一轮整治行动。

　　不知不觉2017年已经过了一半，今年的房价走势虽没有去年涨幅如此快，但也是平稳保持。对于购房者来说，下半年最佳的入市节点是什么时候，哪些区域的房价还有上升空间，这几件你应该知道的事，在后面都会一一解答。

　　我们先来回顾下前2年的上海房价的走势情况，2015年3月，相关部门放宽二套房首付比例及公积金贷款门槛，购买2年以上普通住房销售免征营业税。央行建准降息，冰封的楼市从那时开始逐步回暖，并在2015年第四季度达到成交高峰。2015年，一整年楼市的主基调就是：“松政策，去库存”。

　　到了2016年，对于房产保持关注的购房者一定经历过房价的骤升，2016年年前后年后的房价，仿佛就是2个不同的世界。新房项目涨价，二手房房东宁可缴纳违约金，也要强制跳价。房地产被人们定义为最稳定，回报率最高的投资方式。

　　这样的情况，也就导致不少购房者买房，已经不仅仅是为了居住。而对于买不起房，但又刚需的购房者来说，无非是一场“灾难”。至此，政策再次收紧，3月底上最严楼市新政“沪九条”出台，第四季度把买房准入条件限定为，认房认贷。2016年，楼市主基调为：“严调控，稳房价”。

　　2017年过完春节，现在已经到了5月份，节后的首个工作日，2月3日，央行上调“常备借贷便利”。“常备借贷便利”，是指央行向商业银行借款，再由商业银行通过信贷投放的方式注入市场。这一举措，意味着央行将加强对信贷的约束。4月，部分银行收紧房贷，首套房优惠利率上调至九五折。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，信贷是影响房地产市场的诸多因素中，最为关键的一项。目前来看，加息或者变相加息的可能性已经出现。今年房地产市场成交量将有两成的跌幅空间，房价也会出现下调。

　　继续降温楼市，将是2017年房产市场的主基调，而3、4月楼市的春也了这一点。开发商在去年年底因政策而未开盘的项目，都会陆陆续续集中推盘。对于购房者来说，也是一个入市的好时机。

　　从目前的状况来看，房地产市场仍旧是被的状况，开发商预售证审批严格，高价会被驳回。不少项目为了提高报价，都把项目留在手中，但是项目自身是存在维持的经济成本的，若相关部门继续从严调控，那开发商或许就迫于现金流、回款等压力，给出适当的议价空间。

　　而对于2017年的上海，可以重点关注莘庄、顾村、前滩这几个板块。莘庄毋庸置疑被作为2040新的主城副中心，目前配套成熟，交通方便，居住氛围浓厚，日后TODTOWN天荟建成投入运营，将会再次提升整个板块的配套能级。区域内目前待售的项目有TODTOWN天荟和金辉·海上铭著。

　　顾村在2040规划里，改“村”变“城”，交通方面有在建的15号线条轨交线都会途径宝山，顾村板块也将受益。加上顾村公园的生态，板块日后还会有增值潜力。

　　再看前滩板块，从板块出发，走卢浦大桥、上南北高架到人民广场仅15分钟左右，到浦东陆家嘴的车程同样仅约15分钟，另外还汇集了6、8、11号轨交线。前滩作为世博的受益区域，其发展前景一直被看好。

　　总体而言，2017年下半年的房价将趋于平稳，热门板块的房价还有上升空间。

　　二是行政干预明显，统计数据扭曲。一些地方为了所谓的“讲”，将“环比不增长”列为性任务，粗预市场。譬如，通过大幅延缓新批预售面积，造成市场销售面积减少的，有一线月新批预售面积同环比均“腰斩”。福州一地产公司的营销总监告诉记者，目前要求高端、低端项目搭配取得预售证、搭配备案。作为一种措施，限价令下，开发商和房管部门将玩数字游戏。“比如一些高价楼盘明明已经卖出去了，但房管部门以有序网签的理由就是拖着不给网签。等到一些价格低的低端项目要网签时，将高低项目搭配网签，整体上的网签价格也不会过高。”

　　三是房贷政策一刀切，首套房利率上浮误伤刚需群体。最近，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，同比去年5月份则是4.45%。、厦门、福州等地个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。在厦门大学金圆研究院理事长戴亦一看来，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。